Таблица 2.2 - Данные о переменных стоимости жилья

Расчет  стоимости квадратного метра  жилья я производила с помощью  методического указания.[7]

2.3.Анализ  развития рынка жилья рынка в городе

При общем  снижении доходов населения наблюдается  рост доли потребительских расходов жителей на содержание квартир. В ряде случаев эта доля составляет более трети потребительских расходов населения. Разработанная в качестве одного из приоритетов экономического развития страны  государственная целевая программа «Жилище» предполагала реализацию социально направленной реформы в жилищной сфере. Цель программы определить принципиальные подходы долгосрочной государственной жилищной политики и наметить конкретные меры, направленные на решение следующих приоритетных задач:

• изменить систему законодательных и правовых норм для юридического обеспечения проведения жилищной реформы;
• преодолеть спад в объемах ввода жилья и обеспечить государственные гарантии права граждан на выбор способа удовлетворения потребностей в жилище;
• изменить систему жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, источникам финансирования, типам зданий и технологиям их возведения;
• обеспечить поэтапный перевод жилищной сферы в режим безубыточного функционирования  при обеспечении социальной защиты малоимущих групп населения;
• демонополизировать жилищное строительство и ЖКХ;
• провести структурную перестройку базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов;
• изменить формы организации строительства и управления, обслуживания и ремонта жилищной сферы;
• решить вопросы землепользования и приватизации земли в жилищной сфере в комплексе с развитием инженерной инфраструктуры.

Однако  решить жилищную проблему в России этим путем вряд ли возможно в ближайшей  перспективе.[2] К сожалению ввод жилой площади в

Рынок жилья – это основа потребительского рынка и, что не менее важно,  необходимое условие возникновения  и динамичного развития рынка  труда. Жилье нельзя продавать и  производить, как пакет молока: здесь  мы имеем дело с рынком капитала, частью общей экономической инфраструктуры. [2]

2.4 Анализ динамики цен на рынке жилья в городе

Итак, как  видно из расчетов, рыночная стоимость  квадратного метра жилья превосходит  реальную его стоимость порой  в 2-4 раза. Это можно объяснить  тем, что в последнее время спрос на рынке жилья превышает предложение, что вызывает рост цен. Доходы населения увеличиваются, но это все же не является общей тенденцией. Доходы резко растут лишь у части населения, которая составляет 1-2%. Однако, на деле, в зависимости от удаленности средние цены изменяются в диапазоне от 560 до 1060 тыс.руб. (соответственно: окраины Левобережья и улицы, прилегающие к центру города). Подобно ценам варьируется и качество жилья: на окраинах Левобережья средняя общая площадь не превышает 45,9 кв.м., а в зоне средней удаленности Левого берега площадь (среднестатистическая!) продаваемых квартир зашкаливает за 56,6 кв.м. Стоимость единицы площади в выставленных на продажу квартирах из двух комнат берет отчет за значения 12353 руб/кв.м. На окраинах Левобережья средняя цена единицы  площади – уже 13015 руб. При среднестатистической общей площади  в 49,3 кв.м. такая цена квадратного метра поднимает планку цен до уровня 641,29 тыс.руб.

          Зона средней удаленности, применительно  к ценам и характеристикам  рассматриваемой категории жилья – «зона контрастов». В относительном исчислении дороже стоят квартиры Правобережья, где единица площади оценивается в 14663 руб. На Левом берегу квадратный метр дешевле  на 732 руб – 13931 руб/кв.м., но разница в качестве жилья такова, что средняя цена двухкомнатной квартиры в зоне средней удаленности  Левобережья – 789 тыс.руб, а на Правом берегу среднестатистическая квартира стоит 696,5 тыс.руб. В цифрах разницу качества жилья лучше всего выражает соотношение средних площадей предлагаемых на продажу квартир. На 11,3% (соответственно, 680 тыс.р. и 757 тыс.р.). Удивительно, но помимо площадей совпадает и количество предлагаемых квартир – вся зона занимает сектор в 17% структуры предложения, при котором на долю каждой части  города приходится почти по 8,5%. Центр и улицы, прилегающие у центру применительно к двухкомнатным квартирам можно считать одной большой зоной (27,6% структуры предложения), настолько близки параметры выставленного на продажу жилья. Среднестатистическая общая площадь двухкомнатных квартир в этой суперзоне – 54 кв.м., цена единицы площади – 18960руб, а стоимость усредненной квартиры – 1030 т.р..[2] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

Итак, по-прежнему, в городе, где еще сохранились крупные строительные организации, отмечается серьезное недоиспользование производственного потенциала и ухудшения их финансового состояния. Стоимость строительно-монтажных работ неуклонно повышается, что становится непреодолимым препятствием  участия значительной части населения в строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к проблеме низкой покупательной способности населения добавилась еще и проблема несоответствия отечественных технических решений и строительной технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении опять сопряжено сростом стоимости жилья. В ближайшее время потребуется широкое и более активное внедрение новых материалов и конструкций, новых технологий, с тем, чтобы жилье стало максимально удобным и комфортабельным, дешевым в строительстве и в эксплуатации, позволяющим включить в рыночный оборот значительные денежные ресурсы населения, заинтересованного в улучшении своих жилищных условий.  
 
 
 
 

Список  литературы

1. Щербаков  А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124
2. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. – М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. –231 с.: ил., табл., граф.
3. Маркетинговые исследования в строительстве. Методическое указание к курсовой работе для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятиях (в строительстве)» всех форм бучения. Редактор Г.К. Найденова. – Новосибирск: НГАС, 1999. –25 с.
4. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.- 496 с.
5. Жилищное строительство. Ежемесячный специализированный журнал. –М.№6. – 2001.
6. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой. –М.: Прогресс, 1993. – 736 с.
7. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.

8.  “Из рук в руки” Газета  бесплатных  объявлений . 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание:

Введение                                                                                                                           

Глава 1. Основные виды и методы маркетинговых  исследований рынка недвижимости                  

1. Понятие недвижимости
2. Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база
3. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
4. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости

    Глава 2. Принципы формирования  и динамика цен на рынке жилья в городе

     2.1 Виды стоимости жилья

     2.2 Определение рыночной цены  жилья на вторичном рынке

     2.3 Анализ развития рынка жилья в городе

     2.4 Анализ динамики цен на рынке жилья в городе