Состав, классификация, категории недвижимости

• недвижимая природа вещей;
• функциональное назначение;
• принадлежность к недвижимому объекту.

   По  Гражданскому кодексу РФ (ст. 135) также  считается, что вещь, предназначенная  для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В США в состав недвижимости включают землю и все, что с ней прочно связано, и воздушное пространство. В Германском гражданском уложении (§ 94—96 ГГУ) к недвижимости относятся земельные участки и их составные части, вещи, прочно связанные с почвой, семена, внесенные в землю, растения и др. Вещи, включенные в здание при строительстве, считаются существенными частями строения. В Италии к недвижимости относится и вода. Аналогичные признаки недвижимого имущества содержатся в гражданских кодексах Швейцарии, Японии и др. стран.

   При отнесении того или иного "пограничного" предмета к недвижимости или личной собственности надо учитывать одновременно три фактора:

• характер связи с объектом недвижимости: личные 
  предметы можно легко перемещать без ущерба для них и недвижимому имуществу;
• намерение сторон, определяющих тип связи предмета с 
  недвижимостью, т.е. предусматривается оставить его навсегда в 
  установленном месте или изъять при совершении сделки;

    ♦ срок использования  — при использовании больше года имущество относится к основным фондам, которые, однако, не всегда считаются недвижимыми. Предметы с небольшим сроком использования (до 1 года), несмотря на намерения сторон,, не могут считаться компонентом объекта недвижимости. До 2001 г. учитывалась еще и стоимость имущества (100 ММОТ).

   В заключение отметим, что однопорядковые термины "недвижимое имущество", "недвижимые вещи", "недвижимость" могут использоваться в зависимости от контекста для отражения экономических, правовых или географических (физических) отношений. Конечно, для целей углубленного анализа всегда можно представить недвижимое имущество как физический объект + права на него + стоимость и доходы. В США применяется еще один термин — "недвижимая собственность" — это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   2 Классификация объектов  недвижимости

   Оценка  недвижимости представляет интерес, в  первую очередь , для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:

• квартиры и комнаты
• помещения и здания под офисы и магазины
• пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
• свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе)
• складские и производственные объекты.

   Кроме того, объекты недвижимости, как  правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

   На  оценку объекта влияют разнообразные  условия и их сочетания. Приводим пример признаков классификации.

1. Происхождение
0. Естественные (природные) объекты.
0. Искусственные объекты(постройки).
2. Назначение
1. Свободные земельные частки (под застройку или другие цели)
2. Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.
2. ПОСТРОЙКИ

   1.2.1 Для жилья.

   1.2.2 Для офиса.

   1.2.3 Для торговли и сферы платных услуг.

   1.2.4 Для промышленности.

   1.2.5 Прочие.

   3. Масштаб

1. Земельные массивы.
2. Отдельные земельные участки.
1. Комплексы зданий и сооружений.
2. Жилой дом многоквартирный.
3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)
4. Секция (подъезд).
5. Этаж в секции.
6. Квартира.
7. Комната.
8. Летняя дача.
1. Комплекс административных зданий.
2. Здание.
3. Помещение или части зданий (секции, этажи).

     4. Готовность к использованию

     1). Готовые объекты.

     2). Требующие реконструкции или  капитального ремонта.

        3). Требующие завершения строительства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Заключение 

   Термин  “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных  актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и  недвижимым имуществом.

            Перечень объектов недвижимости  приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым  вещам (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся земельные  участки, участки недр, обособленные  водные объекты и все, что  прочно связано с землей, то  есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Список  литературы 

1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К⁰», 2003. — 836 с.
1. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.
2. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.