Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Февраля 2011 в 16:49, реферат
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.
Введение
1. Понятие рынка недвижимости
2. Классификация жилой недвижимости
2.1. Технология использования классификации
2.2. Элитный класс
2.3. Бизнес-класс
2.4. Эконом-класс
3. Основные факторы рынка недвижимости
4. Рынок жилой недвижимости в России
4.1. Предложение недвижимости
4.2. Спрос на недвижимость
4.3. Цена жилой недвижимости
4.4. прогноз развития
5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Заключение
Список использованной литературы
В структуре общего жилого фонда эконом-класс занимает значительную долю, однако его доля несколько сокращается. Это связано с тем, что в последнее время выделился еще один сегмент жилой недвижимости – класс комфорт, отличный от эконом-класса более качественными характеристиками и сервисом.
В отношении действующего многоэтажного жилья в городе наиболее распространена классификация: старый фонд без капремонта, старый фонд с капремонтом, сталинские дома, кирпичные хрущевки, панельные хрущевки и брежневки, корабли, другие панельные дома, современные кирпичные дома.
Благодаря увеличению объемов нового строительства, в последние годы в Санкт-Петербурге обозначилась тенденция к росту доли жилья, находящегося в хорошем состоянии (степень износа – 0-20%). С другой стороны, за счет уменьшения доли жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии (степень износа – 21-40%), растет совокупная доля жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии (степень износа – 41-60%) и ветхого (степень износа – 61% и более). Таким образом, для вторичного рынка характерно усиление поляризации жилья по качеству.
Территориальная
структура рынка. Наибольший объем петербургского
жилья концентрируется в периферийных
(спальных) районах: Приморский, Калининский,
Невский, Выборгский, Фрунзенский. В основном
они же плюс Василеостровский и Московский
районы являются и лидерами по объему
ввода нового жилья. Доля жилого фонда
в центре Санкт-Петербурга из года в год
сокращается как следствие быстрого сокращения
участков под застройку и перепрофилирования
жилья под коммерческие функции (торговлю,
гостиницы, офисы).
Заключение
Список использованной литературы