Роли рынка недвижимости в экономике

- в настоящее время основной  потребитель промышленной недвижимости  – малые предприятия, требующие  для своего развития объекты  недвижимости определенной специфики: высокие мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и желательно отдельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации;

- как правило, требования потенциальных  арендаторов завышены и не  соответствуют предлагаемым промышленным  объектом;

- собственники промышленной недвижимости предлагают на рынок объекты, находящиеся в плачевном состоянии, и при этом устанавливают завышенные цены;

- более-менее полная и точная  информация о промышленной недвижимости, ее правовом статусе, размерах, состоянии  и т.д. отсутствует.

Все это придает рынку промышленной недвижимости стихийный и непредсказуемый характер.

 На сформировавшемся западном  рынке принята другая, отличающаяся  от предложенной выше классификации  объектов недвижимости по категориям  А, В, С:

Категория А – объекты недвижимости, используемые владельцем для ведения бизнеса:

- объекты недвижимости, используемые  для ведения определенного бизнеса (обычно продаются вместе с  бизнесом);

- неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания (магазины, офисы, фабрики, склады), которые обычно продаются или сдаются в

аренду.

 Категория В – объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и

(или) извлечение прибыли на вложенный  капитал.

Категория С – избыточная недвижимость – земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

 

 

3. Роли рынка недвижимости в экономике

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.

Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

· в ходе создания объектов недвижимости - между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

· в процессе оборота прав на недвижимость - между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т.д.;

· в процессе эксплуатации объектов недвижимости - между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом - объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости.

В силу своей специфики рынок недвижимости носит ряд особенностей, представленных в табл. 3

 

 

Таблица 3.

Признак	Характеристика
Локализация	- абсолютная неподвижность, большая  зависимость цены от местоположения
Вид конкуренции	- несовершенная, олигополия, небольшое  число покупателей и продавцов, уникальность каждого объекта, контроль  над ценами ограничен, вступление  в рынок требует значительного  капитала
Эластичность предложений	- низкая, при росте спроса и  цен предложение мало увеличивается, спрос может быть очень изменчивым
Степень открытости	- сделки носят частный характер, публичная информация часто неполная  и неточная
Конкурентоспособность товара	- во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства, специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей
Условия зонирования	- регулируется гражданским и  земельным законодательством с  учетом водного, лесного, природоохранного  и другого специального права, большая взаимозависимость частной и других форм собственности
Оформление сделок	юридические сложности, ограничения и условия
Стоимость	включает стоимость объекта и связанных с ним прав

Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д.

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

1. Установление равновесных цен, при которых платёжеспособный  спрос соответствует объёму предложений.

2. Регулирующая функция состоит  в том, что рынок функционируя  автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов.

3. Коммерческая - состоит в получении  прибыли на вложенный капитал.

4. Функция очищения позволяет  освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости.

5. Посредническая - выражается в  том, что рынок выступает в  качестве посредника и места  встречи покупателей и продавцов.

6. Информационная - уникальный рыночный  способ оперативного сбора и  распространения информации позволяет продавцам и покупателям принимать правильные решения.

7. Стимулирующая - выступает в форме  экономического стимула в создании, использовании и эксплуатации  недвижимого имущества.

8. Функция конкуренции поддерживает  высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления недвижимостью.

9. Социальная - проявляется в росте  трудовой активности граждан, стремящихся  стать собственниками объектов  недвижимости;

10. Перераспределяющая - в результате  неоднократного перераспределения   на

рынке, недвижимое имущество, в конечном итоге, переходит к тем инвесторам, которые могут обеспечить его высокопроизводительное использование.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Заключение

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Недвижимость можно рассматривать, как: потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.; фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса. А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. К сожалению, любая классификация носит условный характер и ни в коем случае не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается.

 

 

Сегодня именно объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики страны. И это понятно - объект недвижимости не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для оказания услуг с целью ведения эффективной предпринимательской деятельности. Однако владение недвижимостью - это не только и не столько право на обладание благом, сколько обязанность его эффективного использования и сохранения, сопряженная подчас с немалыми затратами.

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002.

4. Гребенников, В.В. Собственность как экономическая основа формирования гражданского общества в России. - М.: Юркомпани, 2012.

Грибовский С.В. Анализ доходной недвижимости:/учебник/ С.В.Грибовский – СПб.: Питер, 2008.

5. Гриненко С.В., Экономика недвижимости, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2012

6. Камышанский, В.П. Приватизация предприятий. Право собственности. - М.: А-Приор, 2012.

7. Максимов С.Н. Основы предпринимательской  деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2012.

8. Медовый, А.Е. Институциональные  основы системы предоставления  услуг на рынке недвижимости // Современные исследования социальных проблем. - Красноярск. - №4.

9. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]: Учебное пособие / Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина – М.: МарТ, 2006. - 448 с.
10. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости:/учебник/ Е.И.Тарасевич – СПб.: МКС, 2008. – 574с.