Производственные фонды предприятий

В аренду могут  быть переданы:

1. Земли и др. природные ресурсы
2. Предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цеха, иные подразделения
3. Отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, техника и др. мат. ценности.

Арендаторами  могут быть юр. и физ. лица, СП, международные  объединения и организации с  участием отечественных и иностранных  юридических лиц, а также иностранные  государства и международные  организации.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равенства сторон.

Арендная плата  устанавливается как часть прибыли  в виде процента, исчисленного от стоимости  арендованного имущества, или как фиксированная сумма; для арендатора она включается в себестоимость продукции в части материальных затрат.

Арендатор с  согласия арендодателя вправе сдать  получаемое по договору имущество в  субаренду. В арендных отношениях существует возможность выкупа этого имущества.

Аренда может  быть краткосрочной (до 1 года, без права  выкупа), среднесрочной (от 3 до 5 лет), долгосрочной (свыше 5 лет, предусмотрен выкуп имущества). Одной из форм долгосрочной аренды является лизинг.

Лизинг. Субъекты и объекты лизинговых отношений.

Лизинг - долгосрочная аренда машин и оборудования, при которой одно юридическое лицо (лизингодатель) приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и передает его другому субъекту хозяйствования (лизингополучателю) на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Документом, определяющим лизинг как форму правовых отношений, является «Положение о лизинге на территории РБ»

Объектом лизинга  может выступать движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам и являющееся собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.

В зависимости  от условий возмещения лизингодателю  лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на:

• Финансовый, при котором лизинговые платежи в течение действия договора аренды лизинга, заключенного на срок не менее 1 года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизингополучателем, его возвратом или продолжением договора лизинга на других условиях;
• Оперативный, при котором лизинговые платежи в течение действия договора лизинга возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости; по истечении срока договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости  от состава сторон лизинг подразделяется на:

• Международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга не является резидентом страны;
• Внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами одной страны.
• Расчеты по лизинговым платежам осуществляются в денежной, натуральной и других формах, не запрещенных законодательством; их величина относится на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя.

Преимущества  лизинга для лизингодателей заключаются в получении возможности расширения рынка сбыта своей продукции, ускорения ее реализации и увеличения масштабов деятельности за счет оказания потребителю услуг по обслуживанию и ремонту своей техники.

Преимущества  лизинга для посредников заключается в появлении возможности получения предпринимательского дохода от сдачи в аренду выкупленных ими орудий труда. Банки, лизинговые фирмы обладают крупными финансовыми средствами, позволяющими выкупать дорогостоящие орудия труда и сдавать их в аренду на таких условиях, чтобы общая сумма арендной платы превышала стоимость выкупленного оборудования.

Преимущества  лизинга для  лизингополучателя заключаются в появлении возможности ускорения использования новейших технологий, освобождении от обслуживания и ремонта техники и оборудования, получении от использования техники и оборудования максимальной выгоды.

Таким образом, от лизинговых операций выигрывает экономика  страны в целом, поэтому государство  осуществляет следующие меры по поддержке этих отношений:

• на период лизингового контракта разрешается ускоренная и свободная амортизация
• часть прибыли лизингополучателя, являющаяся лизинговой платой, освобождается от налогов
• лизинговые фирмы и банки могут получать право на налоговую скидку по инвестициям в размере 10% стоимости оборудования
• в международных лизинговых отношениях лизингополучатель пользуется льготами страны лизингодателя в виде более низких лизинговых ставок.