Понятие объекта недвижимости

- природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

- лесного  фонда, водного фонда;

- участки  недр;

- земли  резерва, назначение которых не  определено.

Жилье - жилые здания и помещения:

- многоквартирные  жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.;

- индивидуальные, двух- и четырехсемейные малоэтажные  жилые дома старая застройка, а также дома традиционного  типа – домовладения и дома нового типа – коттеджи, таунхаусы.

Коммерческая недвижимость:

- nофисные  здания и помещения административно-офисного  назначения;

- гостиницы, мотели, дома отдыха;

- магазины, торговые центры;

- рестораны, кафе и другие пункты общепита;

- пункты  бытового обслуживания, сервиса.

Промышленная недвижимость:

- заводские  и фабричные помещения, здания  и сооружения производственного  назначения;

- мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и другие  инженерные сооружения;

- паркинги, гаражи;

- склады, складские помещения.

Недвижимость социально-культурного назначения:

- здания  правительственных и административных  учреждений;

- культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты;

- религиозные  объекты.6

По происхождению:

- естественные (природные) объекты;

- искусственные объекты (постройки);

По назначению:

- свободные  земельные участки (под застройку);

- природные  комплексы (месторождения) для их  эксплуатации;

постройки:

- для  жилья;

- для  офисов;

По масштабу:

- земельные  массивы;

- отдельные  земельные участки;

- комплексы зданий и сооружений (дачный посёлок, микрорайон, гостиничный комплекс);

- многоквартирный  жилой дом;

- одноквартирный  жилой дом (коттедж);

- секция (подъезд);

- квартира;

- комната  и т.д.

По готовности к использованию:

- готовые;

- требующие  реконструкции или капитального ремонта;

- требующие  завершения строительства (незавершенное  строительство).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы. 
«Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости». 
           Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. 
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения. 
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

 

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1// СЗ РФ , 05.12.1994, N 32, ст. 3301

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594

3.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004

4.Системы регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт зарубежных стран / Под ред. А.А. Лазаревского. М., 2000.