Понятие недвижимости

 Федерации  порядке индивидуального предпринимателя  или юридического лица банкротом;

       признания в    установленном    законодательством   Российской

 Федерации   порядке   недействительным   имеющегося   у   оценщика,

 являющегося    индивидуальным   предпринимателем,   документа   об

образовании,  подтверждающего получение профессиональных знаний  в области   оценочной   деятельности;    если   оценщиком   является

юридическое   лицо   -  признания  недействительным  документа  об

образовании работника  этого юридического лица при условии,  что он

один  имеет  документ  об  образовании,  подтверждающий  получение

профессиональных  знаний в области оценочной деятельности;

выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы  прав, предоставленных   ему   лицензией   на   осуществление   оценочной

деятельности;

       несоблюдения требований,    установленных    законодательством

   Российской  Федерации;

       решения суда, арбитражного суда, третейского суда.

       Ходатайство об  отзыве  лицензии  на  осуществление  оценочной  деятельности   может  быть  представлено  уполномоченным  органом,

 саморегулируемыми  организациями,  а также иными   заинтересованными лицами.

       Указанный в  настоящей   статье   перечень   оснований   отзыва

   лицензии   на   осуществление   оценочной   деятельности  является

   исчерпывающим  и не может быть изменен   иначе  как  путем  внесения

   изменений  и дополнений в настоящий Федеральный  закон.

                  

                   Глава IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       Статья 25. Вступление в силу настоящего  Федерального закона

       Настоящий Федеральный   закон   вступает  в  силу  со  дня   его

 официального  опубликования.

       Документы об     образовании,    подтверждающие     получение

 профессиональных  знаний в области оценочной  деятельности, выданные до  вступления  в  силу  настоящего Федерального  закона,  подлежат приведению  в соответствие с нормами настоящего  Федерального закона не позднее  1 июля 2000 года.

       Статья 26.    Приведение    нормативных   правовых   актов   в

 соответствие  с настоящим Федеральным законом

       Предложить Президенту   Российской   Федерации   и    поручить

Правительству   Российской  Федерации  привести  свои  нормативные

правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным  законом.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

  

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь , для категорий объектов, активно  обращающихся на рынке как самостоятельный  товар. В настоящее время в России это:

квартиры и  комнаты

· помещения  и здания под офисы и магазины

· пригородные  жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)

· свободные  земельные участки, предназначенные  под застройку или для других целей(в ближайшей перспективе)

· складские  и производственные объекты.

Кроме того, объекты  недвижимости, как правило, входят в  состав имущественного комплекса предприятий  и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объекта  влияют разнообразные условия и  их сочетания. Приводим пример признаков  классификации.

1. Происхождение

1.1. Естественные (природные) объекты.

1.2. Искусственные  объекты(постройки).

2. Назначение

1.1.1. Свободные  земельные частки (под застройку  или другие цели)

1.1.2. Природные  комплексы (месторождения) для  их эксплуатации.

1.2. ПОСТРОЙКИ

1.2.1 Для жилья.

1.2.2 Для офиса.

1.2.3 Для торговли  и сферы платных услуг.

1.2.4 Для промышленности.

1.2.5 Прочие.

3. Масштаб

1.1.1.1 Земельные  массивы.

1.1.1.2 Отдельные  земельные участки.

1.2.1.1 Комплексы  зданий и сооружений.

1.2.1.2 Жилой дом  многоквартирный.

1.2.1.3 Жилой дом  одноквартирный (особняк, коттедж)

1.2.1.4 Секция (подъезд).

1.2.1.5 Этаж в секции.

1.2.1.6 Квартира.

1.2.1.7 Комната.

1.2.1.8 Летняя дача.

1.2.2.1 Комплекс  административных зданий.

1.2.2.2 Здание.

1.2.2.3 Помещение  или части зданий (секции, этажи).

  4. Готовность  к использованию

  1). Готовые  объекты.

  2). Требующие  реконструкции или капитального ремонта.

  3). Требующие  завершения строительства.

 

ЛИТЕРАТУРА.

1. Новиков Б.Д.  Рынок и оценка недвижимости  в России. – М.: «Экзамен», 2000. –  512с.

2. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.

3. Федеральный  закон РФ. Об оценочной деятельности  в РФ . Принят Государственной  Думой 16 июля 1998 г.