Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Марта 2015 в 11:20, контрольная работа
Ипотека – это одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда и т.п.
1. Сущность и отличительные черты ипотеки
3
2. Анализ рынка ипотечного кредитования в России
7
3. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России
15
Список использованной литературы
Сергей Озеров, председатель правления банка «ДельтаКредит», считает, что на состояние ипотеки в 2013 году может в значительной степени повлиять малый прирост доходов населения. Старший вице-президент банка «ВТБ 24» Андрей Осипов полагает, что если рост ставок превысит отметку в 13%, то население перестанет покупать жилье по ипотеке. Но стоит отметить, что 19 банков России уже осенью 2012 года повысили ипотечные ставки до 14-15% и более. Последуют ли за «смельчаками» остальные банки, покажет первое полугодие 2013-го.
Таблица 1
Рейтинг российских ипотечных банков за 2012 год
Банк |
Взнос |
Срок |
Сумма |
Ставка |
Forbes |
Итого |
Сбербанк |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
15 |
ВТБ 24 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
15 |
Нордеа Банк |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
15 |
Райффайзенбанк |
3 |
2 |
3 |
2 |
3 |
13 |
ЮниКредит Банк |
2 |
3 |
3 |
2 |
3 |
13 |
DeltaCredit |
3 |
2 |
3 |
2 |
3 |
13 |
Абсолют Банк |
3 |
2 |
3 |
3 |
2 |
13 |
Московский кредитный банк |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
13 |
Собинбанк |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
13 |
Банк Москвы |
2 |
3 |
3 |
2 |
2 |
12 |
Газпромбанк |
2 |
2 |
3 |
3 |
2 |
12 |
Росбанк |
2 |
2 |
3 |
3 |
2 |
12 |
Связь-Банк |
2 |
3 |
3 |
3 |
1 |
12 |
Альфа-банк |
3 |
2 |
3 |
2 |
2 |
12 |
Уралсиб |
2 |
3 |
2 |
3 |
1 |
11 |
Росевробанк |
3 |
1 |
3 |
3 |
1 |
11 |
Промсвязьбанк |
2 |
2 |
3 |
3 |
1 |
11 |
Транскапиталбанк |
2 |
2 |
3 |
3 |
1 |
11 |
Татфондбанк |
3 |
1 |
3 |
3 |
1 |
11 |
Балтинвестбанк |
3 |
2 |
2 |
3 |
1 |
11 |
Зенит |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
10 |
Глобэксбанк |
1 |
3 |
1 |
3 |
2 |
10 |
Кредит Европа Банк |
2 |
1 |
2 |
3 |
2 |
10 |
Ханты-Мансийский банк |
2 |
3 |
0,5 |
3 |
1 |
9,5 |
Возрождение |
2 |
3 |
1 |
2 |
1 |
9 |
Критерии оценки:
1. Величина минимального
2. Максимальный срок
3. Максимальная сумма кредита: 0,5 балла – до 5 млн., 1 балл — до 10 млн., 2 балла — до 20 млн., 3 балла — свыше 20
4. Величина процентной ставки: 1 балл — выше средней, 2 – 2,5 балла — приблизительно равна средней (в зависимости от верхнего предела ставки), 3 балла — ниже средней ставки.
5. Рейтинг надежности Forbes: 1 балл — 3 звезды, 2 балла — 4 звезды, 3 балла — 5 звезд.
Общее количество ипотечных сделок в России увеличилось в 2012 году относительно 2011-го на 45%. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией «Домус финанс».
В качестве важного показателя прошедшего года специалисты компании отметили увеличение размера первоначального взноса. Более половины заемщиков вносили сумму, превышающую 30 процентов от общей стоимости квартиры. В 2011 году доля таких клиентов составляла 25-30 процентов.
По прогнозам аналитиков, в 2013 году средняя ставка по кредитам продолжит свой рост и может увеличиться на 1-2 п.п., что, в свою очередь, снизит доступность ипотеки и негативно скажется на развитии рынка в целом.
В 2013 году объем выдачи ипотечных кредитов в России по сравнению с нынешним годом вырастет максимально – на 20%. По словам руководителя аналитического центра ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Анна Любимцева, согласно правилам АИЖК, показатели выдачи ипотеки в 2013 году окажутся сопоставимыми с показателями 2012 года и составят 1 – 1,2 триллиона рублей.
Таким образом, этот год окажется рекордным по темпам роста выдачи ипотеки. Уже оправдался прогноз агентства по нижней границе выдачи кредитов – 800 млрд. рублей. Кроме того, Анна Любимцева сообщила, что в нынешнем году по сравнению с показателями двухлетней давности, и по объемам выдачи, и по количеству кредитов рынок вырос на 40-50%.
По оценке эксперта, притом, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2013 году будет сопоставим с объемом выдачи ипотеки в 2012 году, темпы роста все же замедлятся.
Список использованной литературы