Особенности функционирования рынка недвижимости

      Так же в последней главе мы рассмотрели вопрос об особенностях этапов становления рынка недвижимости в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать некоторые выводы о факторах, которые повлияли на такое развитие рынка недвижимости в России.

      Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы:

• политическая нестабильность;
• экономическая и социальная нестабильность;
• неуверенность в будущем у значительной части населения;
• сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
• резкая дифференциация в доходах;
• неразвитость и нестабильность финансовой системы;
• недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

      Во-вторых, для рынка недвижимости имели  важное значение специфические для  него факторы. Среди них:

1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
3. Формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;
4. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

      В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления  одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.