Механизм образования цен при аренде

     Рентные отношения  – это отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть – в  виде обычной прибыли – достается  предпринимателю-арендатору, а другую  часть – в форме сверхприбыли  – получает земельный собственник.

     Известны два  основных вида земельной ренты: дифференциальная рента и абсолютная рента.

     Дифференциальная земельная рента.

     Ограниченность  земли ведет к возникновению  монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок  как объект хозяйства монополизирован  определенным собственником, который  не допустит приложения к нему  чужого капитала.

     Такая монополия  обуславливает своеобразное ценообразование  в сельском хозяйстве: при прочих  равных условиях плодородные  почвы приносят больше прибыли, и все предприниматели пытаются направить средства на обработку этих земель, но так как для удовлетворения спроса населения продукции, произведенной только на плодородных почвах, не хватает, необходимо производство и на неплодородных почвах. В связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, худших землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат различия качества земли как таковой и по ее местоположению.

Дифференциальная рента бывает двух форм, которые возникают в следующих условиях:

• в связи с различием земель по плодородию и местоположению;
• в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.

     Абсолютная  земельная рента.

    Кроме монополии  хозяйства на земле существует  монополия частной собственности  на землю. Она порождает абсолютную  ренту – не зависимую от  плодородия. Местоположения и инвестиций  в земельные участки. Это вознаграждение, реализующее в присвоении прав  собственности на землю.

    Существование  абсолютной ренты приводит к  удорожанию всей продукции: как  промышленной, так и сельскохозяйственной. Это неизбежно, так как ни один  собственник земли не отдаст  ее в бесплатное пользование. Какой бы ни была земля, но  для собственника она является  источником дохода, поэтому, сдавая  данный ресурс в аренду, собственник составляет договор с арендатором на определенный период времени, в течении которого собственник земли будет обязательно получать абсолютную ренту. Чтобы эту ренту выплачивать, ее необходимо включать в постоянные издержки производства. Отсюда рост цен.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Механизм образования  цен при аренде.

     По сути, определить цену земли – это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли – это бессрочное вложении капитала.

Цена земли (DR) определяется по формуле:

 

DR – дисконтированный размер ренты;

R – годовая рента;

r – ставка процента.

    Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

     Рассмотренное  определение цены земли является  теоретическим. На практике цена  зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение  земельных участков. Так, например  рост цен на землю может  объяснятся растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю  в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. ХХ в., доходившей до 18-21%)

     Земельная  рента означает платность важнейшего  фактора производства – земли. В настоящее время перепроизводство  сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежания падения их доходов.

     Цена земли  как капитального актива помогает  лучше понять сущность одного  из многочисленных рынков товаров  и фактов производства, существующих  в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т.п. запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме: при продаже домов в сельской местности, дач и т.п. Это означало, что государство лишилось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков «явочным порядком». Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, - необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Список источников литературы

Источники

Опубликованные

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [от 30 нояб. 1994 г. № 52–ФЗ( с изм. от 27 дек.)]. Часть вторая [от 26 янв. 1996 г. № 14–ФЗ ( с изм. от 17 июля)]. Часть третья [от 26 нояб. 2001 г. № 147–ФЗ ( с изм. от 30 июня)] // Собр. законодательства  Рос. Федерации. –2013. – № 32. – Ст. 606 – Ст. 625.

 

Литература

2. Курс экономической теории: учебник / под ред. М.Н. Чепурина, Е.А.Киселевой. – Киров: АСА, 2004. – С.300-306.

             3. Микроэкономика: конспект лкций/ Носова С.С. – М: Кронус 2003.

                С. 195-199    

                                           Адреса Интернет - ресурсов

              Экономический факультет МГУ им. М.В.Ломоносова [Электронный   

             ресурс]. - Электрон. дан. - [М.], 1996-2013. – Режим доступа:    

             http://www.econ.msu.ru/ свободный.

              Консультант Плюс [Электронный ресурс] – Электрон. дан. – [M], 

              2005-2013. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ свободный.