Лизинг в туристической индустрии

         _{“Финансовый лизинг - арендные отношения, предусматривающие право выкупа”⁴. Главной особенностью этого вида является то, что они возникают ещё до заключения самого договора лизинга. Второй особенностью этого вида аренды является то, что владелец вещи по окончании договора передаёт арендатору полное право собственности на вещь, передаваемую в аренду. Тогда как при аренде без права выкупа вещь всегда принадлежит арендодателю. Но право переходит не сразу после заключения договора, а после окончания арендных отношений, когда арендатор полностью выполнил свои финансовые обязательства перед арендодателем- полностью уплатил сумму, предусмотренную договором.}

        _{“ Размер арендной платы, получаемой арендодателем по договору финансового лизинга, зависит от условий договора и, как правило, она состоит из двух частей :}

      _{—  стоимость вещи, сдаваемой в аренду;}

      _{— проценты, рассчитанные как сумма  возможной прибыли для арендодателя, если бы деньги за данную вещь были получены сразу и пущены в оборот. Сумма процентов по договору финансового лизинга называется коэффициентом лизинга”⁵.}     

      _{Срок  аренды с правом выкупа зависит от платёжеспособности арендатора. В отличие от аренды без права выкупа по договору аренды с правом выкупа арендатор получает больше прав и свобод в использовании полученной вещи. По договору аренды с правом выкупа арендатор приобретает право пользования и право распоряжения вещью.}

      _{В рамках финансового  лизинга арендатор  может самостоятельно распоряжаться вещью, полученной в аренду, использовать в целях  получения прибыли. Единственное, что арендатор не может сделать, так это продать объект  лизинга до окончания договора, то есть до полного перенятия прав собственности.}

      _{“Разновидности договора финансового лизинга:}

   _{1. договор с приватизацией - особенностью являться  то, что сумма платежа для арендатора не делится на составные части и объектом продажи является не отдельная вещь, а целый действующий объект с балансом. При этом частично платежи  вносятся не деньгами, а приватизационными сертификатами;}

   _{2. розничная продажа товаров в кредит - его особенностью являться  то, что право собственности на вещь здесь передаётся как при обычной продаже- полностью на момент передачи вещи от продавца  покупателю до внесения полной платы, а оплата  производится покупателем по частям в период пользования вещью;}

   _{3. договор о передаче в лизинг специально купленной вещи - особенностью являться  то, что вещь, передаваемая в аренду, уже является собственностью арендодателя”⁶.}

      _{На  практике данный договор  оформляется двумя  путями:}

• _{Арендодатель заключает 3-ёх сторонний договор - производитель, лизингодатель и лизингополучатель. Предмет такого договора двойственен - вещь приобретается лизингодателем для передачи в финансовый лизинг арендатору.}
• _{Арендатор заключает 2 отдельных договора – с лизингополучателем на  финансовый лизинг и с производителем на покупку вещи, которая затем будет им передана в аренду. При этом в договоре с производителем делается специальная оговорка, что он действителен только при условии, что вступит в силу договор лизинга, в интересах которого лизингодатель заключает данный договор покупки.}

      _{Кроме традиционного договора аренды международная  практика  приравнивает договор текущей  аренды, если он отвечает “следующим критериям:}

• _{Переходит ли право собственности на объект лизинга по окончании срока договора к арендатору.}
• _{Передаются ли по данному договору арендатору все риски, связанные с использованием объекта, а также получаемые от использования объекта лизинга интересы.}
• _{Составляет ли срок аренды данного объект значительную часть времени его экономической службы.}
• _{Составляет ли общая сумма арендных платежей практически полную рыночную стоимость объекта лизинга”⁷.}

      _{Если  договор аренды, заключённый  между арендодателем  и арендатором, содержит, по крайней мере, 2 из перечисленных  условия, то данная аренда признаётся финансовым лизингом. При этом сам договор аренды может называться просто договором аренды или оперативным лизингом. Здесь для классификации данной сделки нужно оценивать не название, а содержание и сущность заключённого договора и соответственно отражать сделку в учёте, применять налоговое законодательство.} 

      _{2.3. Аренда за счёт  заёмных средств, или возвратный лизинг} 

        _{Аренда за счёт заёмных средств, или возвратный лизинг- третий вид аренды. Особенностью этого вида является то, что объект лизинга до начала установления арендных отношений находится в собственности будущего лизингополучателя. Чтобы оформить арендные отношения, будущий лизингодатель должен приобрести у будущего лизингополучателя его имущество, которое в учёте последнего является долгосрочным активом, приобретённым ранее за счёт собственных средств.}

      _{В результате такой  сделки в выигрыше обе стороны. Арендатор- получает возможность  использовать новое  оборудование, но при  этом он уплачивает арендодателю проценты за него так, как если бы это был новый кредит. Арендодатель- он оп цене ниже рыночной приобрёл новое оборудование, которое необходимо арендатору и продаёт его арендатору по полной стоимости. Разница между ценой приобретения и ценой выкупа составляет доход арендодателя, который определяется как дисконтный процент.}

• _{По своей экономической сути возвратный лизинг- это особая форма финансового лизинга.}

      _{На  сегодня   возвратный лизинг применяется  в несколько своеобразной форме:}

 _{Лизингодатель приобрести для передачи в аренду по возвратному лизингу не новое, только что приобретённое имущество арендатора, а его старое имущество, имеющее значительный износ;}

 _{Лизингополучатель заключает договор возвратного лизинга для того, чтобы приобрести новое оборудование.}

• _{По своей экономической сути такой возвратный лизинг является скрытой формой кредита под залог имущества. “Сам по себе возвратный лизинг лучше, чем обычный кредит, т.к. для предоставления кредита получатель должен представить  кредитору:}
• _{документальное доказательство своей платёжеспособности,}
• _{бизнес-план по использованию получаемого кредита,}
• _{гарантию для обеспечения выдаваемого кредита,}

_{а для заключения возвратного  лизинга таких  документов не нужно, хотя оформления определённого  пакета документов не избежать”⁸. Гарантией возврата денег по договору является имущество, передаваемое в аренду, т.к. перед вступлением в силу договора оно становится собственностью лизингодателя.}

      _{При выдаче  кредита  кредитодатель не застрахован от того, что кредитор использует полученный деньги согласно представленному бизнес-плану, но и даже если  деньги будут использованы правильно, нет полной гарантий, что рентабельность проекта будет на ожидаемом уровне.}

      _{Таким образом, каждый из рассмотренных  видов лизинга - арендных отношений имеет правило на существование, но при этом на практике в зависимости от вида этих отношений нужно:}

1. _{правильно применять налоговые нормы, то есть правильно рассчитывать и платить налоги, не подводя второго партнёра лизинговой сделки (согласно Закона «О налоге на добавленную стоимость», с учётом изменений в законе, вступивших в силу 01.01.2001 ),}
2. _{правильно отражать эти сделки в учёте  как лиизнгодателя, так и лизингополучателя.}

 
 
 

3. _{Правовые  аспекты договора лизинга}

 

      _{Лизинг  - это арендные отношения, которые, как и любые другие отношения ,обязательно должны быть оформлены каким-то договором или соглашением.}

     Основу  лизинговой сделки составляют:

     — объект сделки;

     — субъект сделки (стороны лизингового  договора);

     — срок лизингового договора (период лизинга);

     — лизинговые платежи;

     — услуги, предоставляемые по лизингу.

      _{Субъектами  договора лизинга  являются лица, участвующие  в лизинговых правоотношениях, т.е. лизингодатель  и лизингополучатель. А именно, участниками  этого договора всегда являются две стороны  – арендодатель и  арендатор. Лизингополучатель  должен быть предпринимателем (коммерсантом, торговцем), который использует полученную вещь для извлечения из неё плодов (прибили).}

        _{“Объектом договора лизинга является та вещь, которая передаётся от одного субъекта (лизингодателю) другому (лизингополучателю) ”⁹.}

      _{Сфера применения объекта  лизинга: он непременно должен быть основным средством, но не предметом  труда и, тем более, предметом потребления. Это означает, что  в течении всего  срока лизинга  он сохраняет свою материально-вещественную форму, постепенно амортизируется и по частям  переносит свою стоимость на готовый продукт (товар, услугу).}

• _{Объект договора лизинга специально приобретается лизингдателем у производителя или дилера внутри Латвии. Фактически это договор лизинга с подачи продавца объекта лизинга. В этом случае продавцу известен как арендодатель, так арендатор. Поэтому продавец часто допускает ошибку- он оформляет накладную на продажу будущего объекта лизинга не на лизингодателя, который платит ему деньги, а на лизингополучателя. В результате арендодатель по договору аренды отдаёт в лизинг вещь, которая не стала пока его собственностью. Получив накладную на своё имя, лизингодатель становится собственником вещи, являющейся объектом лизинга, только после этого он может оформить её передачу арендатору, чтобы договор лизинга вступил в силу. То есть продавец будущего объекта лизинга обязан выписать товарную накладную-счёт на имя лизингодателя, даже если вещь напрямую получает арендатор. После этого лизингодатель оформляет с арендатором акт на передачу объекта лизинга, даже если физически эта вещь уже находится у арендатора.}
• _{“Объект договора лизинга специально приобретается лизингдателем у производителя за пределами государства”¹⁰. Здесь важно одно : кто  оформляет документы на таможне. Если объект лизинга пришёл на имя арендатора, то несмотря на это он имеет права оформлять документы на таможне на своё имя. Если объект лизинга будет растаможен арендатором и он будет указан импортом в таможенной декларации, то лизингодатель не стал собственником объекта лизинга и договор аренды не может иметь место.При такой ситуации может существовать только договор кредитование. Импортная таможенная декларация в данном случае является документом, подтверждающим факт полного перенятия прав собственности договору купли-продажи с иностранным партнёром. Поэтому если объект лизинга пришёл в адрес арендатора, в таможенной декларации  импортёром должен выступать только арендодатель, оформляется акт передачу объекта лизинга от арендодателя арендатору. Сделанные арендатором расходы при оформлении  таможенных документов должны быть учтены  арендодателем как полный или частичный текущий платёж по договору аренды.}
• _{“Объект лизинга может быть растаможен на имя  лизингополучателя только в одном случае, если лизингодатель находится за границей, то есть является иностранным лицом”¹¹. В этом случае таможенная декларация является документом, подтверждающим факт передачи объекта лизинга от лизингодателя лизингополучателю. А расходы на оформление таможенных документов у лизингополучателем являются дополнительными затратами по договору лизинга.}

     К прямым участникам лизинговой сделки относятся:

     — лизинговые фирмы и компании (лизингодатели  или арендодатели);

     — производственные (промышленные и сельскохозяйственные), торговые и транспортные предприятия и население (лизингополучатели или арендаторы);

     поставщики  объектов сделки — производственные (промышленные и торговые) компании.

     Косвенными  участниками лизинговой сделки являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и  выступающие гарантами сделок, страховые компании, брокерские и другие посреднические фирмы.

     «Лизинговыми» называются все фирмы, осуществляющие арендные отношения независимо от вида аренды краткосрочной, среднесрочной  или долгосрочной. По характеру своей  деятельности они подразделяются на узкоспециализированные и универсальные.

     Узкоспециализированные  компании обычно имеют дело с одним  видом товара (легковые автомобили, контейнеры) или с товарами одной  группы стандартных видов (строительное оборудование, оборудование для текстильных предприятий). Эти фирмы, как правило, располагают собственным парком машин или запасом оборудования и предоставляют их потребителю (арендатору) по первому требованию клиента. Лизинговые компании в основном сами осуществляют техническое обслуживание и следят за поддержанием его в нормальном состоянии.

     Универсальные лизинговые фирмы передают в аренду самые разнообразные виды машин и оборудования. Они предоставляют арендатору право выбора поставщика необходимого ему оборудования, размещения заказа и приемки объекта сделки. Техническое обслуживание и ремонт предмета аренды осуществляет либо поставщик, либо сам лизингополучатель. Таким образом, лизингодатель выполняет фактически функцию учреждения, организующего финансирование сделки.

     Внедрение банков на рынок лизинговых услуг  объясняется, во-первых, тем, что лизинг является капиталоемким видом бизнеса, а банки — основными держателями денежных ресурсов. Во-вторых, лизинговые услуги по своей экономической природе тесно связаны с банковским кредитованием и служат своеобразной альтернативой последнему

      _{Практика  показывает, что среди  объектов лизинга распространёнными  являются:}