Вариант 9.

Задание 1.

Для каждого  из приведенных здесь понятий  и терминов подберите соответствующее ему определение.

      Определения

Ответ:

     Операционные  расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода. 

     Отчет об оценке –  передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям Закона. 

     Оценка  – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки. 

     Потенциальный валовой доход) - доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. 

 

Задание 2.

Прочитайте внимательно  следующие утверждения и укажите, какие из них верны, а какие — ошибочны.

1. Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:
1. сданная в аренду;
2. коммерческая недвижимость;
3. индустриальная;
4. загородная; 
5. рекреационная. 
2. Функциями жилищного рынка являются:
1. строительство нового жилья; 
2. эксплуатация жилого фонда; 
3. формирование вторичного рынка жилья (приватизация).
3. Принципами оценки стоимости пользователя недвижимого имущества являются:
1. принцип полезности;
2. принцип замещения;
3. принцип ожидания.

 

Ответ:

Первая  группа: верны утверждения: "b", "c", "d"; неверны: "a", "e".

Вторая группа: все утверждения верны.

Третья  группа: все утверждения верны. 

 

Задание 3.

На основе данных оцените объект.

 

Решение:

Для оценки объекта используем сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости по методу валового рентного мультипликатора.

Вероятная цена продажи рассчитывается по формуле

где 

Ответ: цена продажи 17120 у.е. 

 

Задание 4.

     Какова  стоимость здания площадью 1500 м² , сдаваемого в аренду 
по ставке 45 долл. м²/год, если из сравниваемых объектов был извлечен 
коэффициент капитализации в 15%, а простой помещений на данном рынке 
составляет 15% (все расходы несет арендатор)? 

Решение:

     Для оценки объекта используем сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости по методу капитализации доходов.

 Базовая  формула расчета имеет следующий вид:

     , где

    С - стоимость объекта недвижимости (ден.ед.);

    ЧОД - действительный валовой доход (ден.ед.);

    КК - коэффициент капитализации (%). 

    Потенциальный валовой доход (ПВД):

     , где

    S - площадь, сдаваемая в аренду, м²;

    См - арендная ставка за 1 м².

    

    Действительный  валовой доход (ДВД)

    ДВД = ПВД – Потери от простоя помещения.

    

    Чистый  операционный доход (ЧОД)

    ЧОД = ДВД – ОР, где

    ОР - операционные расходы.

    Принимаем ЧОД = ДВД =57375 долл.

    Все данные подставляем в формулу:

    

Ответ: стоимость здания 382500 долл.