Экономика недвижимости: понятие и сущность

       В доверенности, выдаваемой от имени  юридического лица, должна быть указана  дата ее совершения, четко определены полномочия представителя. Доверенность, выданная на заключение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, должна быть нотариально удостоверена (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

       Полномочия  представителя юридического лица. действующего по доверенности от имени правообладателя - физического либо юридического лица, подтверждаются:

• доверенностью, выдаваемой юридическим лицом, для осуществления действий от имени и в интересах доверителей, которая должна быть нотариально удостоверена;
• основной доверенностью, выдаваемой юридическому лицу;
• нотариально удостоверенной копией устава юридического лица и документами, подтверждающими полномочия представителя;

       В случае сомнений в отношении правомерности  предоставленных документов регистратор  может обратиться в правоохранительные органы, в ЖЭКи и другие учреждения для проведения проверки. Ответ вышеперечисленными органами предоставляется в 10-дневный срок.

       Если  при проведении юридической экспертизы возникают замечания, которые можно  и нужно устранить, заявителю предоставляется право в месячный срок (по письменному заявлению — в срок до трех месяцев) привести весь комплект документов в соответствие с указанными требованиями. При этом государственная регистрация прав приостанавливается.

       Регистрация может быть приостановлена и на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то им лица при наличии у него доверенности, где в письменной форме указываются причины и срок, необходимый для приостановления. В этом случае регистрация может быть приостановлена не более, чем на три месяца. Подача такого заявления прерывает течение срока, указанного выше. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

       Регистрация приостанавливается на основании определения  или решения суда, что сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП.

       Отказ в государственной  регистрации возможен в случаях, когда:

• право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
• с заявлением обратилось не надлежащее лицо;
• акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект;
• документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законов;
• документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничивающих его права;
• правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;
• присутствуют технические ошибки в записях документов. Не является основанием для отказа в государственной регистрации отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка. Не допускается при регистрации незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей.

       При отказе в государственной регистрации  прав заявителю в письменной форме  в срок не более пяти дней после  окончания срока, установленного для  рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, и  копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

       В случае, если при регистрации прав допущена техническая ошибка, ее исправление  осуществляют тогда, когда нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Если предполагается, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление может производиться по решению суда.

       Технические ошибки в записях исправляют в  трехдневный срок по решению регистратора прав после их обнаружения или получения от любого лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений при регистрации в такой же срок в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.

       После признания поданных документов соответствующими установленным требованиям регистратор вносит необходимые записи в ЕГРП. С этого момента право (обременение права) - возникновение, переход или прекращение такового — и(или) сделка считаются зарегистрированными.

       Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется соответствующим свидетельством. 

Список литературы 

1. Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики  и маркетинга, 2007.
2. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. – М: Дело, 2006.
3. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2008.
4. Зимин И.А Анализ проектных рисков. – М.: Экмос, 2005.
5. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2008.
6. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2009.
7. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. – М: ИНФРА – М, 2009.