Земельная рента

1.3 Причины образования  земельной ренты

Анализируя классические теории ренты и возникающие новые учения, можно отметить, что в современной микроэкономике формируется новое понятие экономической ренты, как разницы между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить эти услуги на рынке. Минимальная сумма требуемая обладателям ресурса для того, чтобы он согласился продать некоторое количество услуг, есть предельные издержки этих услуг. Таким образом, экономическая рента есть излишек по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурса.

Экономическая рента также влияет на дифференциацию стоимости и формирование пропорций обмена, что, в свою очередь, отражается на воспроизведенных процессах в сельском хозяйстве. Кроме того, рентные платежи индивидуальных потребителей выступают в виде издержек и также участвуют в распределении. Под рентой в неоклассической экономической теории чаще всего понимают разницу между доходом фактора и минимальной суммой, необходимой для обеспечения этим фактором данного объема услуг.

Рента позволяет владельцу ресурсов искать варианты их наиболее эффективного размещения и использования, создает стимулы для поиска инвестиций. Высокие положительные значения рентной части выручки привлекают ресурсы и инвесторов в отрасль. Существенные ее падения, наоборот, вызывают отток ресурсов и инвесторов из отрасли. Очевидно, что владелец ресурсов стремится к максимизации рентной составляющей выручки.

Достижение этой цели может быть обеспечено различными способами. В зависимости от характера воздействия выбранных способов на благосостояние общества экономисты делят активность предпринимателей на «поиск прибыли» (profit seeking) и «поиск ренты» (rent seeking).

Один из основателей теории общественного выбора и поиска ренты – американский экономист Г. Таллок – подчеркивает, что необходимо различать «хороший поиск ренты» и «плохой поиск». В связи с этим появляется проблема выбора критерия цели деятельности, которая в одном случае может рассматриваться во благо, а в другом– как вред. Если поиск ренты увеличивает общественное благосостояние, то он трактуется как производительная деятельность и чаще всего определяется термином «поиск прибыли». Этот поиск может включать в себя любую деятельность, расширяющую предложение товаров и услуг.

Таким образом, земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в силу ограниченности земельного ресурса. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли.

Из выше сказанного, можно сделать вывод, что земельная рента – это доход, получаемый землевладельцами, реализуя собственность на землю. Причиной возникновения признается существование монополии на землю как объект хозяйства. Земельная рента – нетрудовой тип частной собственности на средства производства.

Поэтому, следуя принципиальному подходу и определению причин, условий и источников осуществления ренты, можно дать следующую классификацию ее видов.

2 Виды ренты

2.1 Дифференциальная рента

Поскольку лучшие по качеству и местоположению земли ограничены, то продукции, произведенной на них, недостаточно. Правомерно заключить, что сельскохозяйственные предприятия пользуются своеобразной монополией на землю как на объект хозяйства, а производители, использующие относительно лучшие земли, имеют, благодаря этому, меньшие издержки и получают тем самым дополнительный доход. Обособляясь, он принимает форму дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента неоднородна. В теории выделяют две ее формы. Первая прямо связана с различиями в качестве земли и ее местоположении, вторая– с различиями в эффективности последовательных затрат труда и капитала. На практике разделить их очень трудно, и часто дифференциальная рента II является лишь другим выражением дифференциальной ренты I и по существу совпадает с ней. Вне зависимости от формы дифференциальной ренты причиной ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента, обусловленная местоположением, выражается совокупным излишком стоимости транспортных затрат, близостью к рынку рабочей силы. Денежное выражение преимуществ по местоположению, которую один предприниматель имеет перед другими, превращается в особый добавочный продукт, который порождает особую ренту по местоположению.

Таким образом, дифференциальная рента– это понятие, возникающее как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Она возникает на тех рынках, где однородные по своему составу ресурсы различаются производительностью при переходе от одной единице к другой.

Другой вид ренты возникает на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаково производительны, но различаются по степени активности их предложения на рынке. Такой вид ренты называется инфрамаржинальным. Инфрамаржинальная рента появляется в случае снижения альтернативных издержек со стороны некоторых владельцев ресурсов, что порождает дополнительные предложения, и тем самым через механизм ценообразования корректируются пропорции обмена.

Дифференциальная рента – это устойчивая добавочная прибыль, представляющая экономическую реализацию монополии на землю как на объект хозяйства и количественно равная разности между общественной стоимостью продуктов земледелия и их индивидуальной стоимостью с лучших земель.

Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Это разница между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю. Дифференциальная рента – это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе.

Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она результат применения более высокой естественной производительной силы. а не капитала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия. Земельная собственность, участок земли, находящийся в распоряжении у его владельца – собственника, не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения её в форму земельной ренты.

Дифференциальная рента фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в земледелии, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разнокачественностью земли.

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегичеcки выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям. Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента II выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II только при интенсивном земледелии;
• – дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II и на худших землях;
• – дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II временно присваивается предпринимателем – арендатором как вознаграждение за применённый капитал. Следовательно, источником дифференциальной ренты является добавочная прибыль, причиной образования которой выступает монополия на землю как объект хозяйства. Для получения дифференциальной ренты важно, чтобы продажная цена сельскохозяйственного продукта соответствовала цене его производства на относительно худших по плодородию (местоположению) участках земли.

Дифференциальная рента реально существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков. Дифференциальная рента II представляет собой добавочную прибыль, возникающую в результате последовательных вложений капитала в землю. Она неразрывно связана с интенсификацией сельского хозяйства, является её важнейшим экономическим результатом.

2.2 Абсолютная рента

Эта рента не связана с природными и экономическими факторами ведения сельского хозяйства. Она обусловлена монополией частной собственности на землю. На практике это означает, что земельный собственник (государство) передает свою землю в аренду только за плату, тем самым реализуя экономический смыл частной собственности на землю. Если арендуются худшие земли, то арендатор должен обеспечить среднюю прибыль себе и сверхприбыль – собственнику (в качестве арендной платы). Так как собственник земли получает абсолютную ренту и с худших земель, то формируются более высокие цены на продукцию сельского хозяйства.

Таким образом, «абсолютная рента представляет собой своеобразную дань, которой крупные земельные собственники облагают все общество, пользуясь монополией частной собственности на землю».

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, – заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.

Объясняя возникновение абсолютной ренты, нужно исходить из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

По темпами роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.