Теория ренты

       Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.

      В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал. Повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты – цены за земельные участки, получаемой их собственниками.

      Спрос на землю предъявляют покупатели, которых можно разделить на две группы:

• сельскохозяйственные пользователи – все использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа;
• несельскохозяйственные пользователи – все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

      Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

      Для несельскохозяйственных производителей основных факторов формирования цены земли два:

1. подготовленность участка к использованию (участок, к которому уже подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить дороже участка, к которому все это еще только предстоит подвести);
2. местоположение участка.

      Так, в городах цены земельных участков тем выше, чем ближе они расположены  к центру города или центру деловой  активности.

      На  цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Так, открытие в Москве линии метро до района Бибирево, облегчившее путь жителям, сразу же вызвало рост спроса на жилье в нем, а значит, и цен. За год в этом районе цены жилья возросли на 28%, тогда как в среднем по Москве рост цен составил лишь 11%. Поэтому величина ренты носит неслучайный характер – она, подобно ценам всех остальных ресурсов, прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании этого ресурса. Следовательно, рынок земли – при всех его особенностях – вполне успешно решает главную задачу любого рынка: обеспечение наиболее рационального распределения ограниченных ресурсов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение 

Рента – цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность использования и  получения прибыли.

Земельная рента –  представляет собой плату за производственный фактор. Формы земельной ренты:

-- абсолютная –  добавочная рента, образуется на всех участках земли и присваивается земельным собственникам;

--дифференциальная  – это добавочная прибыль,  которая образуется на средних  участках земли и присваивается  собственнику;

--  монопольная  – ещё одна разновидность ренты  в сельском хозяйстве, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Природные ресурсы  – основа устойчивого развития России. Природные ресурсы не беспредельны и не вечны. Это делает необходимым постоянную заботу об их сохранении и воспроизводстве. Для этого существуют следующие основные условия.

• Во-первых, необходимо бережно, рационально использовать то, что человеку дает природа (в особенности в отношении невосполнимых ресурсов).
• Во-вторых, там, где это доступно, следует принимать действенные меры к  восполнению природных ресурсов (восстанавливать и повышать естественное плодородие земли, осуществлять лесопосадки, воспроизводить запасы водоемов).
• В-третьих, следует максимально использовать вторичное сырье и прочие отходы производства.
• В-четвертых, необходимо всемерно поддерживать экологическую чистоту производства и природопользования.

  Список литературы:

1. Аграрная экономика-М.: Высшая школа экономики,1999.- 476 с. Серова Е.В.
2. Большая советская энциклопедия под редакцией Б.А. Введенский.
3. Госсударственное регулирования земельных отношений/ А. А. Варламов, В.С. Шаманаев. – М.: Колос,2000. – 261 с.
4. Микроэкономика.- СПб.,1994 Ральперин В.М., Игнатьев С.М., Моргунов В.И.
5. Приватизация общедоступных ценностей/ Т. Андерсен, П. Хилл.. – Ь., 1995. – 310 с.
6. Принципы экономической науки. – Ь.: Прогресс,1993. – 414 с. Маршал А.
7. Развитие и регулирование аграрной экономики США на рубеже веков// Проблемы теории и практики управления. – 2000. - №4. – С. 65 – 69.
8. Специфика сельского хозяйства и современная реформа в России. – М., 1995. – 215 с. Петряков А.
9. Современная микроэкономика: анализ и применение. – Ь.: Финансы и статистика, 1992.-371 с. Хайман Д. Н.
10. Учебник по основам экономической теории (экономика). – М., 1994 Камаев В.Д.
11. Ценообразование и использование ресурсов: рента, ссудный процент и прибыль// Экономикс : принцыпы, проблемы и политика./Иванова Е.Е., Лаврова И.Ю., Макконелл К.Р., Брю С.Л. – Ь., 1992. – Т. 2 –С. 176 – 178.
12. Экономическая теория: Курс лекций для студентов и вузов.- М, 1996 Борисов Е.Ф.
13. Экономическая теория: Учебник для вузов / А.И. Добрынин, Л.С. Тарасевич – СПб. : Питер,1997. – 480 с.
14. Экономика: Учебник под редакцией доцента А.С. Булатова. 2-е издание, переработанное и дополненное. – М.: Издательство БЕК, 1997.
15. Экономика. И.В. Липисиц – М.: Издательство «Вита – Пресс», 1996. Экономическая теория (политэкономия) : Учебник / Под общ. Ред. Видяпина В.И., Журавлёвой Г.П. – М.: ИНФРА