Структура и принципы доходного подхода к оценке недвижимости

     Российские оценщики ставку дисконта чаще всего рассчитывают методом кумулятивного построения (формула). Это объясняется наибольшей простотой расчета ставки дисконта по методу кумулятивного построения в текущих условиях рынка недвижимости.

     4. Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП

     Расчет  стоимости объекта недвижимости методом ДДП производится по формуле:

            (11), где

     PV – текущая стоимость;

     С_i – денежный поток периода t;

     i – ставка дисконтирования денежного потока периода t;

     М – стоимость реверсии или остаточная стоимость;

     N – число периодов.

     Стоимость реверсии, должна быть продисконтирована (по фактору последнего прогнозного  года) и прибавлена к сумме текущих  стоимостей денежных потоков.

     Таким образом, стоимость объекта недвижимости равна сумме текущей стоимости прогнозируемых денежных потоков и текущей стоимости остаточной стоимости (реверсии).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Необходимость оценки недвижимости возникает в  случае совершения сделок купли-продажи, передаче имущества в залог, страховании и пр. Часто оценка недвижимости требуется при вступлении в наследство для уплаты соответствующих налогов и разделе имущества в случае бракоразводного процесса. В целом, оценка недвижимости представляет собой комплексное исследование, основная цель которого — объективное определение рыночной стоимости объекта.

     Как правило, оценка недвижимости имеет  фиксированную цену, но в ряде случаев  стоимость данной операции может  колебаться в зависимости от удаленности  объекта, площади и других параметров. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы 

1.   Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.- 560 с.: ил.
2. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов/ Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ- ДАНА, 2005.- 303с.
3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.
4. www.5ballov.ru/referats/preview/39023/4  Федотова В.А. Уткин С.Н.Оценка недвижимости –М «Тандем» 2000г.