Рента и цена земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России

В западных странах налоги на землю — основа формирования бюджета. В США примерно 30 % общей  суммы государственных доходов  (муниципальный бюджет) поступает от земельных платежей, в которых рента от сельскохозяйственных земель составляет около 18 %.

Если раньше в России рента  изымалась в государственный  бюджет в скрытом виде, то при  переходе к рынку ее существование  легализовано. Для решения проблемы перераспределения земельной ренты  необходимо представлять причины и  факторы ее образования.

В нашей стране в связи  с созданием сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других землевладельцев, которые фактически обладают правом частной собственности на землю, уже можно говорить о возникновении  абсолютной ренты.

Проведение земельной  реформы предполагает разработку экономического механизма регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве, основными элементами которого являются:

• платность землепользования;
• существование различных видов платы за землю (земельного налога, арендной платы за землю и цены земли) с единой методологической основой;
• усиление взаимосвязи платы за землю с другими рыночными регуляторами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т.д.) [1, c.53].

Условиями формирования рынка  земли являются спрос на земельные  участки, их предложение, формирование цены на землю. В России эти условия  еще полностью не сформировались.

Рынок земли — это один из видов рынка ресурсов (факторов производства). Поэтому, анализируя условия  формирования рынка земли, исходят  из того, что спрос на ресурсы  является производным от спроса на продукцию и, следовательно, функционирование рынка земли зависит от состояния  рынка сельскохозяйственных товаров. Если рынок сельскохозяйственных товаров  функционирует нормально, то есть цены на сельскохозяйственную продукцию  устанавливаются в соответствии с законом спроса и предложения, появляется основа для реализации земельной ренты и выявления цены земли.

Цена земли иррациональна, так как не является денежным выражением стоимости, а зависит от размера  земельной ренты и спроса на землю. Цена земли, которую хотел бы получить собственник при ее продаже, является капитализированной рентой:

Рz = R /  N s * 100 %

Где  Рz —цена земли; R— размер рентных платежей с единицы площади земли, получаемый собственником; Ns— ставка банковского процента.

Формула отражает общее представление  о формировании цены земли, но окончательная, то есть рыночная, цена земельного участка  зависит от спроса и предложения. В хозяйственном обороте имеется  определенное количество земли, поэтому  ее предложение в качестве товара строго ограничено, то есть абсолютно  неэластично.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что активным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос, а предложение пассивно [6, c.78].

Такое представление о  формировании цены на землю справедливо  лишь в целом — при рассмотрении совокупного спроса и совокупного  предложения. В каждом отдельном  случае при совершении сделок купли-продажи  предложение может активно влиять на цены участков.

При переходе к рынку интерес  к формированию цены на землю возрос. Экономисты предлагают различные методики ее расчета на основе дифференциальной ренты. Так, например, предлагают следующую  формулу расчета дифференциальной ренты:

Др=Цпр-[(3+М + Т1)Р + Т2)]Ун,

где Др — дифференциальная рента, руб. с 1 га; ЦПр. - Цена продажи сельскохозяйственных культур, руб. за 1 ц; 3 — норматив заработной платы, руб. на 1 ц; М — норматив материальных затрат, руб. на 1 ц; Т1 — транспортные затраты 1-го уровня, руб. на 1 ц; Р — уровень рентабельности, %; Т2 — транспортные затраты 2-го уровня, руб. на 1 ц; Ун — нормальная урожайность, ц с 1 га.

Комитет по земельной реформе  и земельным ресурсам предлагает другой подход:

ДР = (Ц3-ЦП)УН,

где Ц3 —средняя по зоне цена реализации, руб. за 1ц; Цп — цена производства (индивидуальная для каждой группы почв), руб. за 1 ц.

Цена участка земли, по существу, определяется той частью чистого дохода, которая может принять форму земельной ренты.

Для организации рынка  земли необходимо и важно вести  земельный кадастр. В нем содержатся сведения, необходимые при определении  ставок земельного налога и арендной платы. Поскольку основа для формирования рыночной цены земли только создается, в Законе «О плате за землю» речь идет о нормативной цене земли. Местные органы власти продают землю гражданам и их объединениям по нормативной и договорным ценам.

Характеризуя условия становления российской модели рыночной экономики, следует учитывать, что Россия в социокультурном отношении является связующим звеном между цивилизациями западного и восточного типа. Поэтому российское общество издавна тяготело не только к западным, но и восточным моделям, о чем свидетельствуют следующие его социокультурные особенности:

- огромная роль государства как регулятора экономики и крупнейшего собственника;

- неразвитость частной собственности, прежде всего на землю, и неразрывная связь власти и собственности;

- слабое и запоздалое развитие автономного от государства гражданского общества;

- слабость индивидуальной хозяйственной инициативы при сильных коллективистских тенденциях [3, c.56].

Заключение

 

Рента – регулярный доход, полученный лицом в ходе пользования имущества, земли, капитала в аренду без дополнительных затрат.

Получатель ренты не обязан быть предпринимателем, то есть иметь  статус юридического лица. Подобный доход  может быть получен на примере  сдачи земли, квартиры в аренду.

Ренту так же получают по предоставлению кредита в виде процентов, по ежегодной выплате застрахованному  лицу компенсаций страховым обществом.

Ренту можно рассматривать  так же как прибыль, полученную с  учетом годового дохода по ценным бумагам, акциям, облигациям.

В общем смысле под рентой понимают постоянный регулярный доход  через строго заданные промежутки времени.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки  зрения наиболее важное свойство земли  не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов  земельных участков. Земельная рента  выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и  монопольной ренты.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли

 

Список литературы

 

1. Выварец А.Д. Экономика: учебник для студентов вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 678 с.
2. Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф., Стерликов Ф.Ф. Экономика: 100 вопросов – 100 ответов: Учеб. пос. для  студ. ВУЗов. – М.:ВЛАДОС, 2009.- 280 с.
3. Носова С. С. Экономическая теория: учеб. для вузов. - М.: Владос, 2009. - 520 с.
4. Океанова З. К. Экономическая теория: учеб. для вузов. - М.: Дашков и К, 2011. - 652 с.
5. Основы рыночной экономики: Учеб. пособие./ Под ред. Жукова Л.И. и Коврижных И.А. – Великие Луки, 2009.- 306 с.
6. Симкина Л. Г. Экономическая теория: учеб. для вузов 2-е изд. - СПб.: Питер, 2010. - 384 с.
7. Экономика // под ред. В. Я. Горфинкеля, В. А. Швандара: учеб. для вузов - М.: Юнити-Дана, 2010. - 608 с.
8. Экономическая теория учеб. для вузов под ред. А. И. Добрынина, Л. С. Тарасевича 3-е изд., доп. и испр. - СПб.: Питер, 2010. - 544 с.