Рента и цена земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России

 

Содержание

 

Введение 3

1.Рента как  цена ресурса. Механизм формирования  экономической ренты 4

2.Виды земельной  ренты и ее значение 6

3.Рента и  цена земли. Проблема рынка  земли в переходной экономике  России 10

Заключение 14

Список литературы 15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В повседневном употреблении термин «рента» означает платежи, получаемые владельцем земли, компании, сдающей  в прокат автомобили, или другими собственниками в обмен на право пользования их материальными активами. Применительно к экономическому анализу этот термин имеет несколько иное значение. Экономическая рента — это разница между платежами, фактически получаемыми владельцем фактора производства, и минимальной суммой, необходимой для поддержания данного фактора в надлежащем состоянии.

Каждому фактору производства - труду, капиталу, предпринимательству - соответствует определенный вид  дохода - зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Однако в современной экономической теории существует понятие экономической ренты как составной части дохода от любого другого фактора.

Фактор «земля», как и  фактор «капитал» (в отличие от фактора  «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли  является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли  за определенную плату передает право  на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи  расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Целью данной работы является проведение исследования ренты. Для  достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) рассмотреть ренту как цену ресурса и механизм формирования экономической ренты,

2) определить виды земельной ренты и ее значение,

3) изучить ренту и цену земли, проблемы рынка земли в переходной экономике России.

Для написания данной работы и решения поставленных задач  использовалась литература многих авторов.

1.Рента как  цена ресурса. Механизм формирования экономической ренты

 

Вообще, термин «рента» для  многих людей означает цену, уплаченную за пользование земляными ресурсами  или другими природными объектами. Это земельная терминология.

С экономической же точки  зрения под рентой понимается ряд  последовательных строго установленных  платежей, производимых через равные промежутки времени. Также это дополнительный доход от производства, который можно  получить из-за того что данный вид  производства недоступен в другом месте. В качестве объекта может выступать  как земля, так и труд или капитал [4, c.73].

Если просчитать разницу  между самой минимальной ценой  за труд и ценой на рынке, можно  получить экономическую ренту. При  развитой совершенной конкуренции  наличие экономической ренты  может послужить стимулом для  притока новых работников в отрасль. Но именно поэтому в конкурентной среде предложение на долгосрочном периоде становится абсолютно эластичным, а экономическая рента убирается  с горизонта. В итоге новые  работники не столь квалифицированны, как старые, вследствие чего экономическая рента сможет долго сохранять свои полномочия.

Такой тип поведения подходит для тех отраслей, которые привлекают уникальные человеческие ресурсы. Тут  предложение очень ограниченно, его можно считать абсолютно  неэластичным. В итоге рост спроса провоцирует рост цены труда, а также прибавление заработной платы работникам.

Экономическая рента - это  разница между платой за ресурс и  минимальной платой, необходимой  для того, чтобы этот ресурс был  предложен. Ресурс, дающий экономическую  ренту, приносит сумму, превышающую  альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята посредством налогообложения, не затрагивая предложения ресурса.

Экономическая рента является одним из ключевых понятий теории общественного выбора. В обыденном  понимании под рентой имеют в  виду просто плату за пользование  чем-либо, например жилищем, автомобилем. Теория общественного выбора использует это понятие в специфическом  смысле, т. е. платежи собственнику ресурса, превосходящие его альтернативную стоимость.

Минимальная сумма, требуемая  собственником ресурса для того, чтобы он согласился продать некоторое  количество его услуг, есть предельные издержки этих услуг. В таком случае экономическая рента выступает  в форме выигрыша излишка в  сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и аналогична понятию "выигрыша производителя" на рынке продукции.

Конечно, первым фактором, приносящим ренту, была земля и разнообразные  природные ресурсы, с совершенно неэластичным предложением (то есть постоянным). Но экономическая теория развивалась, и факторами, приносящими ренту, оказались и другие ресурсы, помимо земли. В экономическом понятии  дополнительный доход происходит из-за недоступности многих факторов в  других местах и для некоторых  экономических агентов [1, c.54].

Поэтому экономическая рента  и определяется как доход, идущий к расходам ресурса, которые намного  выше его альтернативной стоимости. Такой доход возможен лишь тогда, когда предложение ресурсов абсолютно  фиксировано. Ресурсы заканчиваются, у них есть определенный лимит, который  будет истрачен за некоторый период времени. Но единственным ресурсом, у  которого абсолютно неэластичное предложение, по мнению общества, считается земля. Прибыль (доход), которая получается от использования данного вида ресурса, можно назвать чистой экономической рентой.

 

 

2.Виды земельной ренты и ее значение

 

Земельная рента представлена двумя основными видами:

- дифференциальной рентой;

- абсолютной рентой.

Земельные участки расположены  в различных природно-климатических  зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует  иметь в виду, что земельный  фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных  участков определенного качества имеется  ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся  в выгодном положении по сравнению  с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно  ниже. Это дает возможность извлекать  дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты  (естественное плодородие земли) [7, c.83].

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое  плодородие. Оно связано с последовательными  дополнительными вложениями в нее  капитала и отражает интенсивный  путь развития сельскохозяйственного  производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие  интенсивное производство, получают дифференциальную ренту.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного  предложения земли в условиях существования на нее частной  собственности. С одной стороны, частная собственность на землю  исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного  использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная  рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной  ренты между субъектами сельскохозяйственного  производства зависит от типа ренты. Дифференциальная рента  в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.

Дифференциальная рента  является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.

Абсолютная рента присваивается  землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно  ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это  вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается  как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает  как рыночная цена передачи права  пользования землей и оказывает  решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю [3, c.62].

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов  показаны на рис. 1.

На земельном рынке  не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли  в собственность. Цена земельного участка  определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна  приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна  норме ссудного процента. Использование  ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку t приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

PV — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;

R — ежегодный размер земельной ренты;

r — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что  землевладелец, продав землю, будет  иметь с полученной суммы денег  доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 1. Равновесие на рынке  аренды земли:

A — арендная плата;

D — спрос на земельные участки;

S — предложение участков земли;

Q — количество земельных участков.

Земельная рента оказалась  препятствием на пути развития производительных сил в сельском хозяйстве. Арендатор-капиталист, беря в аренду землю, вовсе не заинтересован  в интенсификации капиталовложений в этот участок, в улучшении техники  производства. Он будет производить  только те улучшения и капиталовложения, которые окупятся для него в течение  периода времени, установленного его  арендным договором, особенно если в  нем не оговорен учет нововведений. Это происходит потому, что по истечении  срока собственник земли может  не возобновить договор.

Дифференциальная прибыль, служащая стимулом прогресса промышленного  производства, здесь в меньшей  степени сохраняет это свое значение, поскольку она постепенно присваивается  земельным собственником по мере своего увеличения, так как последний  по истечении срока арендного  договора и в случае его возобновления  поднимает арендную плату.

Именно вследствие этих особенностей и вследствие борьбы, развернувшейся в начальный период капиталистического развития между земельными собственниками и промышленниками, проблема земельной  ренты изучалась экономистами, стремившимися  к общественным преобразованиям [5, c.63].

Отмена частной собственности  на землю соответствовала бы интересам  капиталистического развития сельского  хозяйства и общества в целом. Абсолютная рента была бы уничтожена и был бы облегчен перелив капиталов из сельского хозяйства в промышленность и наоборот, что привело бы к улучшению техники производства в сельском хозяйстве.

Дифференциальная рента  перешла бы государству. Однако это  стремление к преобразованиям довольно скоро иссякло; прежде всего по простой причине: земельная собственность смешалась с промышленной собственностью — то, что промышленник теряет как таковой, он выигрывает как земельный собственник. В этом сыграла роль причина общего характера: подвергать сомнению принцип частной собственности на землю весьма опасно. Известно, где начнут, но не известно, где кончат.

Вот почему эти идеи реформ в рамках капиталистической системы  производства относятся к прошлому. Во всем капиталистическом мире произошло слияние интересов аграриев с интересами промышленников либо уже в начале национальных революций путем компромисса как было в Италии и Германии), либо в ходе капиталистического развития. Даже литература прошлого века полна примеров женитьб неотесанных промышленников на благородных владелицах поместий.

 

3.Рента и цена  земли. Проблема рынка земли в переходной экономике России

 

Ценность земли для  собственника заключается в ее способности  приносить доход. Владелец земельного участка расстается с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход, не меньший, чем получаемая им с этого участка рента [7, c.89].

Рента представляет собой  доход, не связанный с предпринимательской  деятельностью и регулярно получаемый владельцем какого-либо имущества, сдаваемого в аренду. В ренту превращается часть чистого дохода, которая  оказывается относительно избыточной. На практике земельная рента —  это плата арендатора за использование  земельного участка, а для земельного собственника — рентный доход. Общее  для различных форм земельной  ренты — то, что она представляет собой экономическую форму реализации права земельной собственности.