Ознакомительная практика за 2009г.

ЧД = R * ([ (1+j/m)^mn - 1 ] / j/m) , где

R - сумма чистого дохода за период (ЧДт)

j = 0.14

m = 12

 для n = 1  

ЧД = 8,6572 * ([ ( 1+0,14/12)¹² - 1] / 0,14/12 ) = 9,1896

для n = 10

ЧД = 8,6572 * ([( 1+0,14/12)¹²⁰ - 1] / 0,14/12) = 187,3944

Р =  (ЧД / n*С_к) +( Р*С_n + Р*(1+С_n)*0,05 ) / (1+n_i) , где

С₁ = 10% = 0,1

С₁₀=0,2

i = 0,15

Р₁ = 19,145

Р₁₀ = 39,702 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Без оценки стоимости не обходится  не одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается при операциях  по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т.д.

     Все сделки с недвижимостью  заключаются на рынке. Рынок  – пространство , которое может представлять собой конкретное место, где заключаются сделки по бизнесу, либо его можно соотнести  с деятельностью  по ведению переговоров, направленных на достижение соглашений между сторонами. Оценщик должен достичь полного понимания рынка недвижимости  прежде, чем он может правильно определить рыночную стоимость любого объекта представленного на этом рынке.

     В советский период рынок недвижимости  в России почти полностью отсутствовал, а имевшие место сделки с квартирами, дачными домиками, как правило носили незаконный характер. Естественно, в этих условиях ни  о какой  рыночной оценке недвижимости не могло быть и речи. С развитием рыночной экономики в России нам приходится  догонять промышленно развитые страны, изучая и внедряя механизмы функционирования цивилизованного рынка недвижимости. Одним из них и является оценка недвижимости

Список  используемой литературы. 
 

     1. Интернет-сайт Российского общество оценщиков - www.mrsa.ru 

     2. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 1996г. 

     3. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество  // Экономическая газета. № 4. 2003г. 

     4. Паттури Я. В. Экономика надвижимости: Учебное пособие. – Великий Новгород. 2002 г 

     5. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 1999г.