Доходы на собственность: земельная рента

     Абсолютная  рента — это реализация права  собственника земли при сдаче  ее в аренду или предоставлении в  пользование. Земельный собственник  не даст обрабатывать землю, если ему  за это не заплатят.

     Абсолютная  рента — это та часть дохода земельного собственника, которая поступает  в виде платы за пользование любым  участком земли, в том числе с худшим. Дифференциальная рента выплачивается со средних и лучших земель. Если земля относится к категории с низким плодородием («худших»), землевладелец имеет лишь абсолютную ренту, если же участок обладает повышенным плодородием, то рента собственника складывается из абсолютной и дифференциальной форм.

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник  земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного  и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И  действительно, в английском языке  слово "рента" означало первоначально  аренду или арендную плату, и эта  категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате  заключены две части: одна соответствует  проценту на капитал, уже вложенный  в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и  т.д.); другая существует всегда и соответствует  передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

     Монополия частной собственности на землю  препятствует конкуренции между  капиталами, вложенными в сельское хозяйство и в промышленные отрасли.

     Образование абсолютной ренты связано с тем  фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению  с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

     Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению  с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы  земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов  в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной  стоимости, является одной из главных  причин этой отсталости.

     Объяснение  возникновения абсолютной ренты  следует из факта более низкого  органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению  с промышленностью.

     В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная  рента. Причина образования монопольной ренты — монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

     Монопольная рента, таким образом, есть избыток  не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов.

     Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно  редкие и невоспроизводимые в  других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

     Таким образом, в сельском хозяйстве, как  и в других отраслях, капиталисты-предприниматели  получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам  осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с  ним. Однако поскольку конкуренции  не удается преодолеть барьер частной  собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной  стоимости в виде ренты.

     Разновидностью  монопольной ренты является рента  редкости, против которой конкуренция  бессильна. Она составляет значительную часть дохода спортивной звезды и  топ-модели, выдающегося музыканта  и великого хирурга, собственника уникального  виноградника и владельца единственного  в мире целебного источника и  т. д. С теоретической точки зрения выплата ренты не является необходимым  условием оптимального размещения ресурсов. С одной стороны, музыкант или  хирург всё равно не оставил бы своего дела даже при низком вознаграждении. С другой стороны, сверхвысокий доход всё равно не способен стимулировать увеличения производства благ и услуг с такими же уникальными свойствами, поскольку их предложение абсолютно ограничено.

     Ренту получают и владельцы тех земельных  участков, из недр которых добываются полезные ископаемые или на которых  возводятся постройки. 
 

ЗАДАНИЯ  

Задание 1.   Выберите и поясните правильный ответ:

Цена земли  зависит от:

а) величины ежегодной  ренты;

б) ставки банковского  процента;

в) величины альтернативного  дохода покупателя земли;

г) верно все  указанное.

Верно все указанное.

     Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить  ренту своему владельцу. Поэтому  цена земли есть капитализированная рента и ее величина зависит от ежегодной ренты. При продаже  участка его собственник заботится  о том, чтобы не потерять рентный  доход. Он соглашается продать землю  за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит  в банк. У каждой стороны свой расчет. То есть цена земли зависит от ставки банковского процента. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности. Соответственно  покупатель земли не хочет потерять величину альтернативного дохода, если капитал положить в банк. 

Задание 2.  Рента выросла с 2000 до 6000 долл., а норма ссудного процента за это же время снизилась с 4 до 2%. Как изменилась цена земельного участка?

Цена  земли прямо пропорциональна  ренте и обратно пропорциональна  норме ссудного процента.

Р = ТR/i, где Р – цена земли, TR- величина ренты, i – ставка процента.

Первоначально цена земли составляла Р1=2 000/0,04=50 000 дол.

После изменения она стала Р2=6 000/0,02=300 000 дол.

Цена  земельного участка возросла на 250 000 дол.

Цена  земли повышается с увеличением ренты с данного земельного участка и со снижением банковского процента. 

Задание 3.  В землю вложено 20 тыс.долл. Произведено 14 тыс.т. продукции. Дополнительные затраты 2 тыс.долл., что обеспечит повышение урожая на 35%. Средняя норма прибыли – 25%. Определить дифференциальную ренту II на 1т. продукции.

Доход от вложения равен 20 тыс.долл./14 тыс.т.=1,4 тыс.долл. на 1 т.продукции – это дифференциальная рента 1

Вложение  от хозяйства на земле равно 20 тыс.дол.+2 тыс.долл.=22 тыс.долл.

Это обеспечило повышение урожая на 35%

14 тыс.долл.*35%=4,9 тыс.долл. на 1 т.продукции – это дифференциальная рента 2

Определим среднюю норму прибыли 

1,4 тыс.долл./4,9 тыс.долл.*100%=28,6%

Средняя норма прибыли возросла на 28,6%-25%=3,6%

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Борисов Е.Ф. Экономическая теория. Учебник 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2005.  
2. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учеб. М., 2003. Гл. 17.
3. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. – 2–е изд., изм.– М: Издательство НОРМА. 2001 – 572с.
4. Райзберг Б. А. Курс экономики. Учебник– М.: ИНФРА-М, 2000 г.
5. Сайт интернета: http://www.twirpx.com/files/financial/etheory/ П.Г.Ермишин «Основы экономической теории». Лекция Рынок земельных ресурсов и земельная рента.
6. Сайт интернета: http://www.twirpx.com/. Все для студента.
7. Сайт интернета. Большая советская энциклопедия – Яндекс. Словари.
8. Экономическая теория: Учеб./Под редакцией Добрынин А.И., Тарасевич Л.С. 3-е изд. - СПб.: Изд. СПб ГУЭФ, Изд. «Питер», 2004 г. - 544с. - (Серия «Учебник для вузов»). Гл.14.
9. Экономическая теория. Экспресс-курс: учебное пособие / под ред. А.Г.Грязновой, Н.Н.Думной, А.Ю.Юданова. – М.: КНОРУС, 2005.-608с.