Доходы на собственность: земельная рента

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА 

Тема 25. Доходы на собственность: земельная рента 

ПЛАН

1. Сущность земельной  ренты.

2. Монополия  на землю как на объект хозяйства  и дифференциальная рента.

3. Монополия  частной собственности на землю  и абсолютная рента. Монопольная  рента.  

ЗАДАНИЯ 

1. Выберите и поясните правильный ответ:

Цена земли  зависит от:

а) величины ежегодной  ренты;

б) ставки банковского  процента;

в) величины альтернативного  дохода покупателя земли;

г) верно все  указанное.

2. Рента выросла  с 2000 до 6000 долл., а норма ссудного  процента за это же время  снизилась с 4 до 2%. Как изменилась  цена земельного участка?

3.В землю вложено  20 тыс.долл. Произведено 14 тыс.т. продукции. Дополнительные затраты 2 тыс.долл., что обеспечит повышение урожая на 35%. Средняя норма прибыли – 25%. Определить дифференциальную ренту II на 1т. продукции.   
 

1. Сущность земельной  ренты. 

     В доходы от собственности включаются: а) процент (доход от использования такого движимого имущества, как деньги, ценные бумаги) и б) рента (доход от недвижимого имущества, в том числе земли). Их общей чертой является то, что получатели процента и ренты непосредственно не причастны к созданию новой стоимости. Между тем согласно правовому договору с бизнесменами — заемщиками имущества собственники получают от последних причитающуюся им часть стоимости.

     Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику  добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая  рыбой вода, или хорошо расположенное  строительное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли  собственником (монополистом) этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

     Выделяется особый вид отношений собственности, с которым связано получение дохода в виде ренты. Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

     Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

     Своеобразные  рентные платежи связаны с лизингом. Лизинг — долгосрочная аренда (от шести месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений.

     Особого внимания заслуживает земельная  рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемая производителями, хозяйствующими на земле.

     Не  требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений.

     Земельная рента возникает в силу тех  особых экономических отношений, которые  складываются по присвоению и использованию  земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю (монополией).

     Исходным  условием для образования ренты  является аренда земли. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

     Арендная  плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом — ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором.

     Монополия на землю — исключительное право  рыночного субъекта распоряжаться  этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает  экономическую форму земельной  ренты. Земельная рента — это  доход землевладельца, от сданной  в аренду земли. В условиях предпринимательства  земельная рента, как правило, меньше прибавочного продукта; часть прибавочного продукта в виде предпринимательского дохода (прибыли) поступает предпринимателю-арендатору.

     Рентные отношения представляют собой отношения  между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник.

     Экономисты  по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как  один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование  природного ресурса. Другие рассматривают  ренту как регулярный доход с  капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской  деятельности. Ренту определяют и  как особый вид относительно устойчивого  дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Её размер определён в договоре об аренде.

     Субъектами  рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность  ее воспроизводства способствуют возникновению  двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию  частной собственности: он волен  дать или не дать предпринимателю  приложить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное  право хозяйствования на данном участке  земли.

     Монополия частной собственности порождает  абсолютную земельную ренту, монополия  хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту. 
 
 
 

2. Монополия на землю  как на объект  хозяйства и дифференциальная  рента. 

     Монополию хозяйства на земле порождают  ограниченность этого ресурса и невозможность его воспроизвести. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и  в строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путём отвоёвывания её у прибрежных участках морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозём или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

     Другой  особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить  его ближе к рынку сбыта  сельскохозяйственной продукции или  к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший  доход.

     Земельные участки различны по качеству (по плодородию и по месторасположению — удаленности  от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

     Сельскохозяйственных  продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии  получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях. Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но обеспечивают и там, как минимум, обычную прибыль.

     В силу более благоприятных условий  себестоимость единицы продукции  на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

     Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему  земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.

     Дифференциальная  рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Это разница  между общественной и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Образование дифференциальной земельной  ренты вызвано различием в  плодородии и местоположении земли  и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю. Дифференциальная рента — это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она – результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия. Земельная собственность, т. е. участок земли, находящийся в распоряжении у его владельца – собственника, не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения её в форму земельной ренты. Поэтому ренту называют незаработанным доходом.

     Дифференциальная  рента существует в 2 видах:

     - Дифференциальная рента 1

     - Дифференциальная рента 2

     Дифференциальная  рента 1 связана с различием в  качестве земли. Она в свою очередь  делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных  земель, и ренту по месту положения  земельных участков, получаемую с  земель, стратегически выгодно расположенных  по отношению к материалам, труду  и потребителям.  Дифференциальная рента I отражает образование добавочного дохода за счет более высокого плодородия земли и лучшего территориального расположения участков к рынкам сбыта, что связано со снижением транспортных расходов.

     Дифференциальная  рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование  сортов растений с повышенным потенциалом  продуктивности и т. д. Арендатор-землепользователь, стремясь получить больше дохода от арендуемой площади, делает улучшения. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль. Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника. После завершения срока аренды эти дополнительные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и при заключении нового договора на них начисляется процент. Вследствие этого землепользователь-арендатор заинтересован в аренде на больший срок, а землевладелец, наоборот, в аренде на малый срок.

     Таким образом:

     - дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 – только при интенсивном земледелии;

     - дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 – и на худших землях;

     - дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.  
 
 
 

3. Монополия частной  собственности на  землю и абсолютная  рента. Монопольная  рента.