Земельная реформа 1994 года

     Размер  земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

 В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Таким образом законодатель допускает пассивное волеизъявление участников долевой собственности на согласование местоположения выделяемого земельного участка (по умолчанию).

     Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

 В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

     Сообщение в СМИ опубликовывается за счет средств собственника выделяемой земельной доли (земельных долей).

     Такое опубликование позволяет считать, что остальные участники общей собственности надлежащим образом извещены о предстоящем выделе земельного участка.

9. Можно подавать заявку в районный отдел Роснедвижимости о формировании земельного участка, проведении межевания земель, проведении кадастрового учета земельного участка, и удостоверении плана земельного участка.

     По существу в рассматриваемом федеральном законе говорится о возможности пассивного соглашения участников долевой собственности (по умолчанию) о разделе общей собственности и выделе земельного участка в счет земельной доли. Это соответствует положениям подпунктов 4) и 9) пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которым гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско–правовых последствий.

     Остается  только доказать, что от участников долевой собственности не поступило возражений. В качестве доказательств регистрационная палата на практике требует представления протокола общего собрания участников долевой собственности по каждому выделяемому земельному участку, что противоречит настоящему федеральному закону.

     Таким образом Федеральный закон предполагает, что доказательством отсутствия возражений от участников долевой собственности о местонахождении выделяемого земельного участка является письменное подтверждение выделяющегося участника долевой собственности об отсутствии поступивших возражений.

10. Если поступит хотя бы одно возражение от участников общей собственности, то спор о местоположении выделяемого земельного участка разрешается с использованием согласительных процедур. (п.4 ст.13 Закона об обороте).

 В случае не достижения согласованного решения споры рассматриваются в суде.

     Можно также воспользоваться нормой ст. 14 Закона об обороте и собрать общее собрание, на котором будет принято решение о местонахождении выделяемого земельного участка.

     Для этого необходимо за 1 месяц до собрания в письменной форме под расписку уведомить участников общей собственности или сделать это путем опубликования в СМИ сообщения о созыве собрания. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20% участников общей собственности или участники владеющие более чем 50% земельных долей не зависимо от их числа.

11. После выделения земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет, получения выписки из государственного земельного кадастра и удостоверения районным отделом Роснедвижимости плана земельного участка необходимо осуществить государственную регистрацию прав на этот земельный участок в регистрационной палате.

Литература

1.  Бурлацкий  Ф.М. О Хрущеве, Андропове и  не только и них... М., Политиздат. 1990.
2. И. Д. Ковальченко "Земельная реформа 1904г.";  "История   СССР"  Москва  1992 г.
3. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. / под ред. З.М.Черниловского. - М., 1998