Поземельные отношения средневековой Англии

2.5 Право отчуждения  держания и отражение  его в законодательных  актах.  

    Права на недвижимость носили по английскому  праву двоякий характер: в первом случае лицу принадлежало владение вещи; а во втором - он мог получить владение лишь в будущем. Помимо "возвратных" прав, к ним относились и так называемые "выжидательные" права, т.е. права на получение какого-либо имущества после прекращения предшествовавшего на него права. В отличие от "возвратных" прав субъекты "выжидательных" прав не были их установителями.

    Неразрывная связь системы земельных держаний с определенными повинностями предавала  особое значение вопросу об отчуждении держаний, возможности продать или дарить права на землю.

    История земельной собственности в Англии в период феодализма - это история  борьбы за право распоряжения земельными держаниями, т.к. отчуждение держания означало определенную опасность неисправного несения феодальных повинностей.

    В частности, в 3-ей редакции Великой Хартии Вольностей имелось запрещение продавать  землю, не оставляя остатка, достаточного для обеспечения повинностей, причитающихся  лорду; однако на деле это нарушение  не преследовалось.

    При отчуждении земли держатель мог либо поставить приобретателя на свое место в цепи феодальных отношений (субституция), либо передать ему землю как своему вассалу, т.е. создать новое низовое звено этой цепи (субинфеодация) . Оба эти случая были связаны с определенным риском для лорда.

    В первом случае новый держатель мог  оказаться необеспеченным или неисправным  в выполнении повинностей. Во втором случае основной держатель получал  от своего нового вассала при отчуждении ему земли денежную сумму, ускользающую от притязаний лорда. Чтобы застраховать себя от подобного риска, в XII в. установили ряд стеснений при отчуждении земли в основном для "головных держателей", т.е. державших землю непосредственно от короля. Так, последние должны были доказать, что это отчуждение не принесет вреда короне. В то же время короли не были склонны поддерживать стремление баронов запретить отчуждение земли вообще.

    В 1290 году статут Quia empores установил, что  держания могут быть свободно отчуждаемы в порядке субституции, но в то же время запретил субинфеодацию, и тем самым затруднил создание в Англии новых держаний.

    Однако  свобода отчуждения земель не распространялась на передачу церковных земель. Это  было связано с тем, что отчуждение земель монастыря вело к прекращению  феодальных повинностей. Часто прежние держатели получали свою землю обратно от монастыря на льготных условиях. От этого страдали не только интересы лордов, но и короны, т.к. земли "мертвой руки" не могли ни при каких условиях сделаться выморочными или как-то иначе поступить короне.

    В Великой Хартии Вольностей 1215 года по этому поводу было сказано, "что  в случае передачи земли монастырям с обратным получением ее держателем, держание объявляется ничтожным  и земля может быть отобрана лордом".¹⁵ Однако борьба баронов и церкви продолжалась и далее, и в 1279 году был издан специальный "Статут мертвой руки", подтверждавший запрет отчуждения земли в пользу церкви без разрешения лорда. Но вслед за этим статутом короли сами начали выдавать за плату разрешение на продажу и дарение земель монастырям и тем самым фактически свели на нет действие "Статута мертвой руки".

    Отчуждение  земель в феодальной Англии было сопряжено  с рядом трудностей и для приобретателя. Он всегда стоял перед риском, что  земля будет у него отобрана наследником  основного держателя. Поэтому при отчуждении земли средний держатель давал особую гарантию приобретателю, где обещал ему возмещение в случае, если земля у него будет отобрана.

    "В  англосаксонский период переход  прав на землю совершался в  силу письменного документа, но при нормандских королях установился взгляд, что документ сам по себе служит только доказательством, но не переносит прав на землю".¹⁶ Только фактическое вступление во владение ею и удаление с участка прежнего владельца считалось передачей земли.

    Другим способом передачи земельных прав было оформление сделки в виде судебного спора с последующим соглашением, заносимым в судебные документы. Чтобы каждый участник имел подтверждение своих прав, изготовлялись "иззубренные документы" - два одинаковых текста писались на двух половинках пергамента, который потом разрезался по зигзагообразной линии. При судебной регистрации сделки изготовлялся тройной иззубренный документ, корешок которого оставлялся в архиве суда.

    В земельных документах оговаривались  гарантии и предусматривались все возможные осложнения земельных держаний, так что английские юристы даже сделали земельные сделки особой отраслью своей профессии, поэтому они сильно противились реформам общего английского права.  

2.6 Институт залога  земельной собственности в праве средневековой Англии.  

    Феодальное Common Law не знало залога в том виде, в каком этот институт известен в  римском или современном праве, т.е., когда кредитор в случае неисполнения обязательства должником, получал  возможность удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества. В XI-XII вв. должник иногда передавал свою землю на срок кредитору до выплаты долга. Если кредитор не засчитывал доходы от участка в счет погашения долга, а оставлял их себе, то сделка считалась ростовщической и грешной и называлась "мертвый залог".

    В XII и XIV вв. залог совершался чаще всего в форме передачи собственности на участок с условием обратной передачи собственности в случае уплаты. Но если должник не платил в срок, то он терял право на возврат земли, т.к. королевские суды не признавали за должником права на обратное получение земли по уплате долга.

    Только  суд канцлера в XVI в. начал предоставлять таким должникам возможность получить обратно свою землю в силу "справедливости выкупа".

2.7 Институты "целевого назначения" и "срочной аренды" в праве средневековой Англии. Наследственное право.  

    В период образования в Англии Common Law возник очень важный институт, который  сначала противоречил этому праву, но потом стал одной из основных особенностей последнего. "Этот институт в современном виде называется "доверительная собственность" - "трэст", но при своем возникновении он именовался "целевым назначением".

    ¹⁷ Его сущность состояла в том, что одно лицо передавало другому в собственность свое имущество или его часть с тем, чтобы получатель, сделавшись формально собственником, управлял имуществом и использовал его в интересах прежнего владельца. Отдача имущества с целевым назначением нередко использовалась для уклонения от повинностей и для сокрытия имущества от кредиторов.

    Помимо  этого передача с целевым назначением  была единственным способом превратить один вид земельного держания в другой, дать возможность владеть недвижимым имуществом таким коллективам, как  гильдии, приходы и т.д.

    Противоречие с "общим правом" заключалось в том, что, по последнему, лицо, отдавшее имущество с целевым назначением, должно было перестать являться его собственником, им становился получатель. И если он нарушал доверие и неправильно распоряжался имуществом, то королевский суд не давал никаких способов воздействовать на него. Но так как это было связано с нарушением слова, т.е. речь шла о вопросах чести, то во второй половине XIV в. целевые назначения были взяты под защиту судов справедливости.

    Было  осуществлено множество попыток борьбы с этим институтом. Но в 1535 году был издан специальный статут, признавший права собственников, передававших кому-либо имущество с определенной целью.

    Наряду  с доверительной собственностью возник еще один нефеодальный институт срочная аренда - несвязанный с феодальными повинностями и появившийся уже в XII веке.

    "Кредиторы,  дававшие деньги взаймы землевладельцам,  получали денежный участок и  пользовались его доходами, заменявшими  им запрещенные проценты. Уже в начале XII в. стала развиваться аренда земли свободными землевладельцами. Такая аренда развилась настолько, что Common Law взяло в 1235 году арендатора под свою защиту и предоставило ему иск для защиты от землевладельца, если этот желал согнать его с участка до конца срока аренды".¹⁸ "В феодальной Англии не существовало какой-либо единой системы наследования".¹⁹ Семейное и наследственное право определялось интересами охраны феодальных держаний. Вопросы заключения и расторжения брака, а также отношения между супругами регулировались каноническим правом, но имущественная сторона семейных отношений регулировалась "общим правом".

    В английском праве собственность  распадалась на два вида: реальную и персональную, это различие не совпадало с различием между  движимым и недвижимым имуществом. Переход прав на землю и связанных с ними прав составляли категорию real property и определялись одними правилами, а переход прав на personal property - другими.

    Феодальное  право не сразу допустило наследование земельных держаний. Сначала после  смерти держателя земля возвращалась лорду, и наследник должен был испрашивать у последнего разрешение на ее выкуп. В начале

    XII в. было установлено, что земли головных держателей и держателей от них должны переходить к их наследникам, а выплаты господину приобрели вид одной из феодальных повинностей.

    В конце XII в. старый обычай раздела наследства поровну между всеми сыновьями сменился принципом майората, т.к. он обеспечивал более исправное несение повинностей, устраняя дробление наследства. Никаким другим наследникам земли не передавались. Common Law не знало такого института наследования как завещание. "Обход этих 12 правил был возможен только в порядке передачи при жизни земли в доверительную собственность с возложением на получателя обязанности распределить ее после смерти первоначального держателя".²⁰ Распоряжение землей по завещанию было допущено только в 1540 году.

    Сильным феодалом в Англии была и церковь. Борьбу с католической церковью юридически начали в 1351 году, когда был издан  статут "о провизорах", не допускавший замещение кафедр епископов иноземцами. В 1393 году другим статутом было воспрещено перенесение на рассмотрение римского папы дел, которые могли быть разрешены английскими судами. Но помимо борьбы за невмешательство римских пап во внутренние дела Англии, английское правительство еще с конца XII в. вело борьбу против расширения церковного землевладения. "В 1279 году был издан статут "De viris religiosis", в силу которого воспрещался дальнейший рост церковного землевладения".

    ²¹ А в начале XV в. английское правительство прибегло к частичной секуляризации церковных земель. Королевская власть видела в церковных землях источник для покрытия расходов, дававший ей возможность занять независимое положение в отношении парламента.

    После провозглашения короля Генриха VIII главою церкви он провел при посредстве парламента секуляризацию монастырского имущества (1536-1540 гг.) .  

2.8 Проникновение в  деревню товарно-денежных  отношений, и связанные  с этим противоречия  и изменения.  

    Аграрная  эволюция Англии под воздействием товарно-денежных отношений шла довольно противоречивым путем. С середины XII в. в ней переплелись две тенденции: одна в сторону коммутации ренты и личного освобождения, вторая, проявившаяся в конце XII в. и преобладавшая в XII в., к расширению домениального хозяйства, росту барщинной эксплуатации крестьянства, укреплению личной зависимости основной их части вилланов. Это было связано с тем, что в этот период наряду с земледелием широкое развитие получает в Англии скотоводство и особенно овцеводство. Проникновение в деревню товарно-денежных отношений, широкое производство шерсти для внешнего рынка ведут к серьезным переменам. Распространяется денежная рента, в значительных размерах используется наемный труд. Часть продукции манора производится теперь для продажи, хлебом торгуют и крестьяне. Поэтому феодалы, стремясь обеспечить рост производства, начинают захват общинных земель, требуют с крестьян дополнительных платежей. Однако следует отметить, что эта консервативная тенденция не пресекла полностью прогрессивных изменений. В большинстве случаев землевладельцы, особенно рыцарство, вынуждены были искать новые методы эксплуатации.

    В этот период изменяется характер вилланского  держания: оно перешло в копигольдерское, являвшееся одним из видов держания на основании обычного манора. Право  копигольдера опиралось на запись о  допущении его к держанию земельного участка. Копигольдер приносил присягу владельцу манора и обязывался нести обычные службы и повинности. Копигольдер носил срочный или даже наследственный характер. Размер ренты, порядок пользования копигольдером определялся местными обычаями.