Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода

Стоимость любого товара или услуги зависит от ситуации на рынке, который формирует спрос и предложение. При оценке стоимости специфического товара прав собственности на недвижимость следует оценивать все факторы, которые влияют на величину стоимости этой собственности.
Факторы делятся на 2 группы:
внешние – среда, которая окружает объект недвижимости;
внутренние – характеристики самого объекта недвижимости.

Введение………………………………………………………………………3
Исходные данные для выполнения работы………………………….4
Анализ ситуации на рынке недвижимости………………………………5
Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода…………………………………………………………………8
2.1. Алгоритм реализации затратного подхода…………………………8
2.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества………………………...8
2.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста…………………………………………………9
2.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа…………………10
2.5. Оценка рыночной стоимости участка земли……………………….10
2.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат…...11
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода…………………………………………………………………….12
3.1. Алгоритм реализации доходного подхода………………………….12
3.2. Реконструкция отчета о доходах…………………………………….12
3.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации…………..14
4. Согласование результатов оценки…………………………………….14
Заключение……………………………………………………………………15
Литература……………………………………………………