Применение различных способов приобретения собственности

Бесхозяйные объекты движимого имущества, становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. 

Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК РФ). Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности.[7] При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК РФ). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК РФ).

Во всех этих случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе – в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК РФ).

Первоначальным способом приобретения права собственности  является обнаружение клада.

Кладом считаются зарытые  в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может  быть установлен либо утратил на них  право (п. 1 ст. 233 ГК РФ).В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, причем, в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность  с вознаграждением в размере  половины их стоимости, поступающим  собственнику имущества, где был  сокрыт клад, и нашедшему его лицу. [8]

 

 

2. Применение различных  способов приобретения собственности.

Титулы собственности  могут приобретаться различными способами, которые традиционно  подразделяются на две группы:

- первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

- производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности  относятся:

- создание (изготовление) новой  вещи, на которую ранее не было  и не могло быть установлено  ничьего права собственности;

- переработка и сбор  или добыча общедоступных для  этих целей вещей;

- при определенных условиях - самовольная постройка;

- приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество, в  том числе на имущество, от  которого собственник отказался  или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится  приобретение этого права:

- на основании договора  или иной сделки об отчуждении  вещи;

- в порядке наследования  после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства  при реорганизации юридического  лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности  на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность  наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права).[3]Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило, берущее начало в римском частном праве: (nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipso habet)-никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам (лат.).

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (т.е. титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (т.е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Многие способы возникновения  права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной  собственности, а сбор налогов и  пошлин - также и муниципальной  собственности, ибо для всех других собственников они являются способами  прекращения их права на соответствующее  имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т.п.), становится собственником такого имущества (при этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации). По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан - членов потребительских кооперативов.

 

Заключение

Право собственности может  быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные  юридические факты, которые составляют его основание. Право собственности  может возникать в результате изготовления вещи, получение плодов, продукции, доходов от использования  имущества, приобретения имущества  по договору, перехода его по наследству, правопреемство при реорганизации  юридического лица, а также при  признании имущества бесхозяйным или при полном внесении паевого взноса за какое либо помещение, квартиру, дачу и т.д.

Российский законодатель, с учетом социально-экономического положения страны, в ГК РФ определил  рамки и специфику действий законодательных  норм о приобретении права собственности.

Учитывая особенности  развития рыночной экономики, при которых  отношениям собственности придается  огромное значение в гражданско-правовых отношениях, законодателем были сформулированы следующие права граждан в  приобретении права собственности:

- право собственности  принадлежит изготовителю продукции  – субъекту бесхозяйственного  права, прошедшему государственную  регистрацию и отвечающему по  обязательным соглашениям своим  имуществом;

- в ходе переработки  материалов, преимущественными правами  пользуется владелец материалов, однако учитывается характер  действий переработки и соотношение  стоимости материалов и переработка;

- при обращении в собственность  общедоступных для сбора и  добычи вещей и животных, а  также бесхозяйных вещей более  тщательно регламентированы права  и обязанности всех сторон;

- в ГК РФ 1994 г. восстановлено  право собственности по приобретательной давности, конкретизированы основные условия права собственности на вещь по давности владения, определены сроки истечения давностного срока;

- регламентировано и широко  используется приобретения права  собственности в силу заключения  договоров;

- приняты принципиально  новые положения в наследственном  праве, которые укрепляют права  собственников имущества (наследование  по завещанию) гарантируют свободу  завещания и расширяют формы  наследования.

Однако остается еще немало проблем, требующих дальнейшего  совершенствования гражданского законодательства. Так, например, требует дальнейшей правовой разработки такая фундаментальная  проблема, как соотношение понятий  «способ возникновения права  собственности» и «основание возникновения  права собственности». Российский законодатель, не отвергая классификацию способов возникновения прав собственности  на первоначальные и производные, разработанную  еще римским правом, вместе с тем  не принял этот классический принцип  полностью: с данным делением не связываются какие-либо строгие юридические последствия. Более того, в действующем законе понятие «способ возникновения права собственности» не употребляется вообще. Нельзя не согласиться со справедливым замечанием Л. В. Щенниковой, что термины «способ» и «основание» соотносятся друг с другом следующим образом: и способы и основания с точки зрения гражданского права являются юридическими фактами. Правда, при употреблении понятие «способ», акцент делается на моменте действия. Соответственно, к способам относятся не все юридические факты, а лишь группа юридических действий. «Основание» же – это все юридические факты.

 

 

 

 

Список используемой литературы:

1. Русское гражданское право. Часть 2. По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902 г., М. 2007. С. 53.

2.  Гражданское право. Ч. 1: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2003. С. 273.

3.  Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. БЕК, 2008 г.С. 494.

4. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. БЕК, 2007 г.

5.  Гражданское право. Ч. 1: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2003.

6.  Гражданское право. Ч. 1: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2003.

7. Гражданское право. Ч. 1: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2003.

8. Гражданское право: В  2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. БЕК, 2008 г.