Предметом договора залога могут быть не только вещи и имущественные права, которые  находятся в фактическом владении залогодателя в момент заключения договора, но и те вещи и имущественные права, которые будут приобретены им в будущем. Это положение, в частности, делает возможным обеспечение кредитных  договоров, заключаемых в целях  финансирования строительства каких-либо объектов, путем передачи в залог  указанных объектов, а также договоров  банковской ссуды под индивидуальное жилищное строительство, когда в случае невозврата ссуды и неуплаты процентов взыскание может быть обращено на построенный ссудополучателем жилой дом¹⁷.

     Допускается также передача в залог одного и того же имущества нескольким залогодержателям (последующий залог), но только при  соблюдении двух обязательных условий: во-первых, такой порядок передачи в залог имущества возможен, если последующий залог не запрещен предшествующим договором о залоге; во-вторых, всякий раз, когда речь идет о последующем   залоге,   залогодатель   обязан   сообщать   каждому   новому  залогодержателю сведения обо всех существующих залогах этого имущества, то есть применительно к каждому  предшествующему договору о залоге должна быть предоставлена информация о предмете залога, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В случае невыполнения этой обязанности залогодатель должен возместить соответствующему залогодержателю все причиненные им убытки¹⁸. 
 

     2.2 Правовой статус  участников залогового  правоотношения 
 

     Договор о залоге порождает комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.

     Залогодатель  и залогодержатель в зависимости  от того, у кого из них находится  заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или  договором:

     1) страховать заложенное имущество  в полной его стоимости от  рисков утраты и повреждения,  а если полная стоимость имущества  превышает размер обеспеченного  залогом требования - на сумму  размера требования.

     2) принимать меры, необходимые для  обеспечения сохранности заложенного  имущества, в том числе для  защиты его от посягательств  и требований со стороны третьих  лиц. (Законом или договором соответствующие  обязанности могут быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае, и т.д.);

     3) немедленно уведомлять другую  сторону о возникновении угрозы  утраты или повреждения заложенного  имущества (п. 1 ст. 343 ГК).

     Каждая  из сторон договора о залоге вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и  условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны (п. 2 ст. 343 ГК). 
 

2.2.1 Права и обязанности залогодателя  
 

     Залогодатель  вправе:

     1) передать заложенное имущество  вновь в залог в обеспечение  других требований (последующий  залог), если это не запрещено  предшествующими договорами о  залоге (п. 2 ст. 342 ГК);

     2) требовать досрочного прекращения  залога в случае, если заложенное  имущество передано залогодержателю и он грубо нарушает свои обязанности по содержанию и обеспечению сохранности предмета залога (не застраховал, не принял мер, необходимых для сохранности, и проч.) (п. 3 ст. 343 ГК);

     3) требовать возмещения убытков,  причиненных полной или частичной  утратой или повреждением предмета  залога, переданного залогодержателю.  Залогодержатель отвечает за  утрату заложенного имущества  в размере его действительной  стоимости, а за его повреждение  - в размере суммы, на которую  эта стоимость понизилась, независимо  от суммы, в которую был оценен  предмет залога при передаче  его залогодержателю. Договором  может быть предусмотрено право  залогодателя взыскать с залогодержателя  и иные убытки, причиненные утратой  или повреждением предмета залога. Залогодержатель отвечает за  утрату или повреждение предмета  залога, если не докажет, что  может быть освобожден от ответственности  в соответствии со ст. 401 ГК (п. 2 ст. 344 ГК);

     4) отказаться от предмета залога  и потребовать возмещения за  его утрату, а в случаях, предусмотренных  договором, и взыскания иных  убытков, если заложенное имущество  передано залогодержателю и в  результате повреждения, за которое  залогодержатель отвечает, оно изменилось  настолько, что не может быть  использовано по прямому назначению (п. 2 ст. 344 ГК);

     5) зачесть требование к залогодержателю  о возмещении убытков, причиненных  утратой или повреждением предмета  залога, переданного залогодержателю  в погашение обязательства, обеспеченного  залогом (п. 2 ст. 344 ГК);

     6) заменять предмет залога с  согласия залогодержателя, если  законом или договором не предусмотрено  иное (законом или договором залогодатель  может быть лишен права заменять  предмет залога, либо это право  может быть ограничено путем  указания имущества, которым можно  заменить предмет залога, либо  могут быть оговорены дополнительные  условия реализации этого права  и т.п.);

     7) в разумный срок восстановить  предмет залога или заменить  его другим равноценным имуществом, если: а) предмет залога погиб  или поврежден либо право собственности  на него или право хозяйственного  ведения прекращено по основаниям, установленным законом; б) иное  не предусмотрено договором (п. 2 ст. 345 ГК). Договором (но не законом)  залогодатель может быть лишен  права заменять либо восстанавливать  предмет залога, существование или  реализация данного права могут  быть сопряжены с соблюдением  определенных условий и т.д.;

     8) пользоваться предметом залога  в соответствии с его назначением,  в том числе извлекать из  него плоды и доходы, если иное  не предусмотрено договором и  не вытекает из существа залога (п. 1 ст. 346 ГК). Например, договором можно  предусмотреть, что залогодатель  не вправе пользоваться предметом  залога, определить, что плоды и  доходы, извлекаемые из заложенного  имущества, становятся также предметом  залога (п. 1 ст. 340 ГК), и т.д. Если  пользование предметом залога  приведет к уничтожению заложенного  имущества, то, очевидно, это должно  признаваться противоречащим существу  залога (такое пользование не  допускается);

     9) с согласия залогодержателя распоряжаться  предметом залога путем его  отчуждения, передачи в аренду  или безвозмездное пользование  другому лицу либо иным образом,  если иное не предусмотрено  законом или договором и не  вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК). Так, законом или договором залогодатель может быть лишен права распоряжаться заложенным имуществом, могут допускаться только определенные акты распоряжения (допустим, сдача в аренду, но не продажа), может предусматриваться, что распоряжение осуществляется без согласия залогодержателя, и т.д.;

     10) распоряжаться заложенным имуществом  на случай смерти (завещать его). Естественно, такое право принадлежит  залогодателю-гражданину (но не юридическому  лицу). Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно (п. 2 ст. 346 ГК);

    11) в любое время до продажи  предмета залога прекратить обращение  на него взыскания и его  реализацию, исполнив обеспеченное  залогом обязательство или ту  его часть, исполнение которой  просрочено. Такое же право принадлежит  и должнику по основному обязательству,  если оно обеспечено залогом  имущества, принадлежащего третьему  лицу. Соглашение, ограничивающее это  право, ничтожно (п. 7 ст. 350 ГК).

    Хотелось  бы отметить, что согласно пункту 25 Постановления взыскание не может быть обращено на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество выступает предметом залога.

    Ранее сложившаяся практика как арбитражных судов (см. Постановления ФАС ЗСО от 11.06.2010 по делу N А27-8060/2009¹⁹; ФАС ВСО от 08.11.2010 по делу N А33-17030/2009²⁰; ФАС ПО от 18.11.2010 по делу N А12-23135/2009), так и судов общей юрисдикции указывала, что добросовестность приобретателя заложенного имущества не служит основанием для отказа в обращении взыскания на такое имущество. В качестве аргумента отмечалось, что законодательством подобное основание не предусмотрено, а положения ст. 302 ГК РФ к залоговым отношениям не применяются (встречалась и иная позиция, в силу которой вопрос о добросовестности приобретателя имеет существенное значение в описанной ситуации²¹.

    В Определении Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 N 319-О-О также подчеркивалось, что прекращение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, даже добросовестному, означало бы утрату обеспечительной функции залога²².

     Кроме названных прав и обязанностей залогодателя, необходимо отметить, что он обязан также сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, залогодатель должен передать ее залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное, и т.д.

     Залогодатель  несет риск случайной гибели или  случайного повреждения заложенного  имущества, если иное не предусмотрено  договором (п. 1 ст. 344 ГК).

     2.2.2 Права и обязанности залогодержателя

     При пользовании предметом заклада  залогодержатель обязан представлять регулярный отчет залогодателю (ст. 346 ГК РФ). Плоды и доходы могут использоваться на покрытие расходов по содержанию предмета заклада, а также засчитываться в счет погашения процентов по долгу или самого долга по обеспеченному залогом обязательству.

     Требовать замены предмета заклада залогодержатель  вправе в случае, если возникнет  реальная угроза утраты, повреждения  или недостачи предмета заклада  не по его вине. Обратить взыскание  на предмет заклада залогодержатель  вправе в случае отказа в замене предмета заклада.

     Требовать перевода на себя заложенного права  залогодержатель вправе при нарушении  залогодателем своих обязанностей. В этом случае залогодержатель имеет право принимать меры для защиты заложенного имущества от третьих лиц. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Требования  залогодержателя (кредитора) удовлетворяются  из стоимости заложенного имущества  по решению суда или без обращения  в суд на основании нотариально  удостоверенного соглашения залогодержателя  с залогодателем, заключенного после  возникновения оснований для  обращения взыскания на предмет  залога.

     Требования  залогодержателя удовлетворяются  за счет заложенного движимого имущества  по решению суда, если иное не предусмотрено  соглашением залогодателя с залогодержателем, однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может  быть обращено в порядке, установленном  договором о залоге. Взыскание  на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

- для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную ценность для общества;

залогодатель  отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

     Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных  торгов в порядке, установленном  процессуальным законодательством. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.