Государственный кадастровый учет

2) Одна из границ земельного участка (о нем уже было представлено заявление на кадастровый учет) в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3) Местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

4) Не были представлены необходимые для кадастрового учета документы. 

Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении во всех вышеперечисленных случаях, кроме последнего, должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, которые могут быть подспудным основанием для принятия такого.

Решение о приостановлении должно быть четко обосновано и содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на положения ФЗ № 221.

Если решение, принято опираясь на основания, указанные в первых трех пунктах, то в нем будут указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения таких обстоятельств и дать наиболее полные и практически полезные рекомендации по устранению данных причин.

Если решение о приостановлении принято в соответствии с последним пунктом, то оно должно содержать точные указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

Решение о приостановлении должно быть принято не позднее, чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

Заявитель либо представитель такового должны получить, а орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении лично под расписку либо направить его почтой. Данная процедура проводится в срок не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 Федерального закона N221 срока (не позднее, чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете). Орган кадастрового учета обязан направить такое решение прибегнув к почтовым услугам и оформив опись вложения, а также уведомление о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

В случае, когда причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с первыми тремя пунктами комментируемой статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется на основании положений статьи 28 Федерального закона №221.

Осуществление кадастрового учета будет приостановлено на период, пока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Но приостановление не может длиться более чем три месяца.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ПРАКТИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО  ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО  КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В ГРОЗНЕНСКОМ  РАЙОНЕ КАК МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

 

3.1 Кадастровый паспорт района

 

Грозненский район занимает центральную часть Чеченской Республики. По природным условиям район делится на три части – равнинную, предгорную и горную. Разнообразный рельеф поверхности Грозненского района обусловлен  его геологической историей.

Грозненский район на севере граничит с Наурским, Надтеречным районами, на востоке - с  Гудермесским районом, на юго-востоке -  с Шалинским, на юго-западе -  с Урус-Мартановским районами. На западе граница проходит между Сунженским районом, а на юге -  с Шатойским районом.

Площадь территории, которую занимает район, составляет – 150,499 тыс. га или 1,505 тыс.кв.км. Протяженность района с севера на юг – с берегов Терека до с. Чишки – 58,4 км, с запада на восток – 78,2 км. Центр Грозненского района находится в г. Грозный.

Район растянулся  к югу от реки Терек через Сунженскую возвышенность до Черных гор. Сунженская возвышенность состоит из двух невысоких хребтов: Терского и Сунженского, которые разделены Алханчуртской долиной.

Оба хребта имеют складчатое строение, весьма усложненное многочисленными сбросами и вторичными складками. Сложены породами кайнозойского возраста, среди которых распространены сланцевые глины, песчаники, конгломераты. Во многих местах эти породы сверху покрыты мощным пластом рыхлых лессовидных суглинков.

 Хребты  имеют мягкие, округлые очертания. Их пологие, большей частью задернованные  склоны, сильно расчленены многочисленными  балками и оврагами. Высота Сунженского хребта достигает 872 метров, отдельные же вершины Терского хребта не поднимаются выше 700 метров над уровнем моря.

Алханчуртская долина занимает центральную часть Грозненского района. Долина орошается Алханчуртским каналом, питающимся водами реки Сунжа. Между рекой Терек и Терским хребтом неширокой полосой вытянулась Надтеречная долина, на которой  располагаются села: Кень-Юрт, Терское, Правобережное, Толстой-Юрт, ст. Горячеисточненская и Виноградное. Ширина Надтеречной долины достигает 10-12 километров. Состоит из нескольких речных террас, уступами спускающихся к Тереку.

Населенные пункты  Беркат-Юрт, Н.Центарой, Петропавловская,  Ильиновская, Пригородное, Гикало, Комсомольское, Чечен-Аул,  Алхан-Кала, Пролетарское,  Первомайская  находятся на Чеченской равнине, наиболее заселенной части района. Чеченская равнина в геологическом отношении представляет собой глубокий предгорный прогиб в виде огромной котловины.

В эпоху четвертичного оледенения в этой котловине отлагался обломочный материал, который приносили многоводные реки с обширных в то время горных ледников. Ледниковые и аллювиальные отложения, состоящие из валунов, гальки, гравия, песка и глины, целиком заполнили котловину и придали ей вид равнины, наклоненной к северу. Сверху эти отложения покрыты молодыми речными наносами.  

В предгорной части района находится село Старые Атаги.

Южная часть района располагается на склоне Большого Кавказа – на Черных горах, который и представляет собой северное крыло громадной Кавказской складки. Здесь на зоне предгорий в лесистой местности расположены селения: Чишки, Лаха-Варанды, Дачу-Борзой, Ярыш-Марды и Пионерское. Черные горы сложены преимущественно песчано-глинистыми породами кайнозойского возраста, почему и рельеф его имеет мягкие, округлые очертания типичных низких гор.

Высота их редко превышает тысячу метров над уровнем моря. От подножия до вершин Черные горы заросли лесом, и это придает им издали темную окраску. Отсюда и возникло их название. Невысокие, с сильно расчлененным рельефом, Черные горы представляют собой зону предгорий.

Природные условия Грозненского района весьма благоприятны для  земледелия и животноводства. Плодородные почвы, обилие тепла позволяют возделывать в районе самые различные сельскохозяйственные культуры. Посевная площадь района составляет 80,8 тысячи гектаров, а 28,3 тысячи гектаров приходится на пастбища.

В  настоящее время в этой отрасли  занята часть экономически активного населения. Сельское хозяйство с его трудоемким производством может разрешить одну из самых острых проблем – занятость населения.

Большая часть всех  разрабатываемых  нефтяных месторождений в ЧР находится на территории  Грозненского района. Наш район по праву  считают местом, где произошло вторичное зарождение нефтяной отрасли. Еще во времена Советского Союза на территории района   добывалось около 4-х млн. тонн «черного золота». Грозненский район удерживал первое место  по добыче и реализации нефти.

Сегодня, после известных трагических  событий, произошедших в нашей республике, нефтяная отрасль в буквальном  смысле возрождаются из пепла. Суточная добыча нефти составляет 4-5 тыс. тонн  в сутки,  в год - около 1,5 млн. тонн.

В Грозненском районе действует более половины нефтяных месторождений Чеченской Республики. Это -  Брагунская,, Правобережненская, Горячеисточненская, Ильиновская,  Петропавловская нефтескважины. И по  количеству добываемой нефти наш район является бесспорным лидером. Более 50 % нефти  добывается со скважин Грозненского района.

 Территория  Грозненского района богата полезными  ископаемыми и главным ее богатством  является нефть и газ. Основное  месторождение сосредоточено на  Терском хребте.

Недра района богаты строительным материалом и сырьем для строительной индустрии. Около с. Ярыш-Марды  сосредоточены огромные запасы известняка. Крупное  месторождение песчаников, в т.ч. кварцевых песков для стекольной промышленности,  сосредоточены в районе с. Чишки.

Сероводородно-хлоридно-натриевые источники отличаются высоким содержанием сероводорода и большой мощностью источников. В нашем районе это Ярыш-Мардинское месторождение минеральных вод. По своим качествам эти источники не уступают всемирно известным мацестинским минеральным водам.

К ценным в бальнеологическим отношении отнесены  сероводородные источники в ст. Горячеисточненская.

 

 

 

3.2 Государственные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет в районе, их функции, задачи и полномочия

 

Государственным органом управления земельными ресурсами района является Территориальный отдел по Грозненскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чеченской республике.

 Он является структурным  подразделением территориального  органа федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чеченской республике, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, инвентаризации объектов градостроительной деятельности, государственной кадастровой оценке земель и государственного мониторинга земель, а также государственному земельному контролю на территории Грозненского района.

Отдел в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, федеральными конституционными законами, федеральными законами и другими нормативно-правовыми актами.

Отдел осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами местного самоуправления, федеральными, краевыми муниципальными службами, общественными объединениями и организациями.

Основными задачами отдела являются:

1) Организация ведения государственного земельного кадастра.

2) Организация проведения государственной кадастровой оценки земель.

3) Осуществление государственного земельного контроля за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель всех категорий.

4) Организация землеустройства.

5) Организация и осуществление мониторинга земель.

6) Организация и осуществление прогнозирования и планирования рационального использования земель.

7) Составление совместно с Грозненским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» ежегодного отчета о состоянии использования земель в районе.

Отдел в соответствии с возложенными на него задачами выполняет следующие функции:

Организует:

1) создание автоматизированной  системы и внедрение информационных  технологий по ведению государственного  кадастра объектов недвижимости,

2) проведение территориального  землеустройства,

3) подготовку землеустроительных  материалов по определению границ  территории, на которой осуществляется  местное самоуправление,

4) осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности,

5) ведение государственного земельного  кадастра,

6) информационное обеспечение деятельности  по государственному и муниципальному  управлению земельными ресурсами, представление в установленном  порядке информационных, статистических, аналитических материалов,

7) контроль качества, точности, достоверности  передаваемых организациями технической  инвентаризации в органы учета  сведений,

8) проведение государственной кадастровой  оценки земель,

Осуществляет:

1) ведение фонда данных государственной  кадастровой оценки земель и  мониторинга рынков недвижимости,

2) участие в проведении природно-сельскохозяйственного  районирования земель,

3) создание, ведение и обеспечение  сохранности государственного фонда  данных, полученных в результате  проведения землеустройства,

4) мониторинг земель, выявление  загрязненных и деградированных  земель, подготовку предложений  по их консервации или восстановлению,

5) участие в проведении экспертизы  землеустроительной документации,

6) утверждение карт (планов) и материалов  межевания объектов землеустройства,