Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Сентября 2011 в 13:32, курсовая работа
Одним из старейших видов сделок является мена. С древних времен люди обменивались отдельным имуществом, обладающим определенными полезными свойствами. Побуждало их к обмену то обстоятельство, что каждая из сторон нуждалась в получаемом в процессе обмена имуществе больше, чем в собственном. Договор мены является прародителем договора купли-продажи, в свою очередь появление договора купли-продажи было вызвано появлением и укреплением ценности денег. Эволюция договора мены и возможность участия денег в данном договоре стало возможным также лишь после появления денег.
Договор мены
Одним из старейших видов сделок является мена. С древних времен люди обменивались отдельным имуществом, обладающим определенными полезными свойствами. Побуждало их к обмену то обстоятельство, что каждая из сторон нуждалась в получаемом в процессе обмена имуществе больше, чем в собственном. Договор мены является прародителем договора купли-продажи, в свою очередь появление договора купли-продажи было вызвано появлением и укреплением ценности денег. Эволюция договора мены и возможность участия денег в данном договоре стало возможным также лишь после появления денег.
Мена и бартер
Договор мены является классической бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены сводится к тому, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве) получить то или иное имущество в собственность, при условии выбытия из своей собственности какого-либо материального блага (товара), в котором заинтересована другая сторона сделки (контрагент).
Мена и купля-продажа
В некоторых случаях
мена, как и купля-продажа, не обходится
без привлечения денежных средств
– это случаи обмена неравноценным
имуществом. Мена является более удобным
правовым механизмом по сравнению с
куплей-продажей и в том случае,
когда у заинтересованного лица
недостаточно средств на приобретение
по договору купли-продажи какого-либо
имущества, но у него есть иное равноценное
(или неравноценное) имущество, в
котором он не заинтересован. В данной
ситуации можно, конечно, совершить
цепочку сделок по продаже невостребованного,
неактуального имущества для
собственника и последующей покупке
необходимого имущества, но этот процесс
сложнее и сопровождается заключением
как минимум двух сделок. Особенно
мена актуальна при обмене недвижимыми
объектами, права собственности
на которые должны регистрироваться.
Регистрация перехода права собственности
занимает немало времени и сил, вследствие
чего гораздо более продуктивно
заключить один договор мены, нежели
два договора купли-продажи.
Договор мены имеет много схожих черт с договором купли-продажи. В связи с этим на данный вид договора дополнительно распространяются нормы гражданского права, регулирующие отношения, вытекающие из договора купли-продажи, если такие нормы не противоречат сущности мены и нормам, относящимся к мене.
Особенности договора
мены
Договор мены представляет
собой самостоятельный
Договор мены обладает
следующими основными признаками:
1. цель договора
мены - непосредственная передача
товара (обмен имуществом);
2. товар, который
передается на основании
3. договор мены - возмездный
договор, который отличается
4. в отличие от
общего правила,
Особенности заключения
договора мены
Сложность в реализации
данного договора заключается лишь
в том, чтобы найти лицо, у которого
находится интересующее вас имущество,
и которое будет заинтересовано
получить ваше имущество в обмен
на свое.
При обмене объектов,
которые принадлежат
Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.
Мена квартир
Необходимо выделить
такой важный договор, который получил
в современном обществе большое
распространение, как договор мены
квартир, правовое регулирование которого
закреплено в положениях ст. 558 Гражданского
кодекса РФ, а также в Жилищном
кодексе РФ.
В части 3 ст.16 ЖК РФ под
«квартирой» следует понимать обособленное
помещение, находящееся в многоквартирном
доме, которое обеспечивает прямой
доступ к любым помещениям общего
пользования и которое состоит
из 1-ой или нескольких комнат, в том
числе помещений
Существенным условием
договора мены квартиры (также как
и жилого дома, части дома, комнаты,
принадлежащие на праве собственности
гражданам, юридическим лицам) является
полный перечень тех лиц, которые
должны сохранить свое право на пользование
квартирой непосредственно
Договор мены квартиры
подлежит государственной регистрации,
которая проводится в соответствии
с установленными правилами в
Приказе Минюста РФ от 06.08.2001г. №
233 «Об утверждении Инструкции о
порядке государственной
Если по договору
мены квартиры ее собственник - несовершеннолетний
(моложе 14 лет) или недееспособный гражданин,
то заключая договор мены квартиры
от имени такого лица действуют родители
или иные лица (п.1 ст. 28, п. 2 ст.29 ГК РФ).
Если стороной договора мены квартиры
является гражданин в возрасте от
14-ти до 18-ти лет, а также ограниченный
(на основании решения суда) в
дееспособности, то несмотря на то, что
договор подписывается ими
Резюме
В связи с тем, что вариаций договоров мены по объектам обмена может быть бесконечное множество, в нашем магазине используется наиболее часто применяемая практика обмена схожими объектами: земля на землю, дом на дом, квартира на квартиру, движимое имущество на движимое имущество и т.п.
Классификация договоров
мены
В нашем магазине договоры мены классифицированы по видам в зависимости от вида обмениваемых объектов:
Договор мены транспортных средств;
Договор мены иного движимого имущества;
Договор мены зданий, сооружений (нежилых), находящихся в частной собственности;
Договор мены нежилых помещений в составе здания, находящихся в частной собственности;
Договор мены жилых домов (части жилых домов), находящихся в частной собственности;
Договор мены квартир, комнат (части квартир, комнат), находящихся в частной собственности;
Договор мены земельных
участков, находящихся в частной
собственности.
Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров мены внутри видов по субъективному признаку:
Договор мены между юридическими лицами.
Договор мены между физическими лицами;
Договор мены смешанный
(между юридическими и физическими
лицами).
Основные варианты Договора мены представляют собой различные комбинации видов и подвидов Договора мены. Деление Договора мены по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:
равноценность или неравноценность обмениваемых объектов;
момент исполнения обязательства Сторон Договора по обмену движимыми объектами. Стороны обмениваются объектами одновременно и в одном месте, либо обмен происходит не одновременно. Для недвижимости деление по такому критерию не происходит из-за специфики обмена недвижимыми объектами;
для мены объектов недвижимости,
которые находятся на земельном
участке, за исключением Договора мены
нежилых помещений в составе
здания, квартир (комнат), а также
земельных участков,
Договор мены также делится по классификатору по следующему критерию: недвижимый объект находится на земельном участке, принадлежащем Стороне Договора мены:
на праве собственности
на праве аренды.