Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки

У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и  вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового  рынка и системы страхования  также формирует потребность  в новой услуге - оценке стоимости  объектов и прав собственности.

В производственно-экономической  практике экономических субъектов  появляется множество случаев, когда  возникает необходимость оценить  рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог имущества, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению  и т.д. Отсюда возникает потребность  в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики  и создания правового государства.

Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи  с проведением приватизации.

Продолжающийся в нашей  стране процесс инфляции активно  обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.

На сегодняшний день в  России деятельность оценщиков на федеральном  уровне регламентируется соответствующим  Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Определение рыночной стоимости  предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление  о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий  служит основанием для выработки  его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и  более высокую рыночную цену.

Государство, продавая экономические  объекты по минимальным ценам, теряет право присвоения будущих доходов, причем зачастую теряют эти права  и действительные собственники предприятий - их работники. Следовательно, не учитывать  будущие доходы от собственности  при ее продаже неправомерно.

Поэтому оценка бизнеса с  каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией  без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает  универсальным показателем эффективности  любых управленческих стратегий. При  покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при  переоценке основных фондов, при осуществлении  амортизационной политики и при  большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление  рынка недвижимости.

Список  литературы

1. Закон РФ № 135-ФЗ  от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности  в РФ»

2. Оценка недвижимости. Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2006г.

3. Статья «Ключевые вопросы  оценки объектов недвижимости  в условиях кризиса» А. Бактимиров, О. Щербакова.

4. Гражданский кодекс РФ.

5. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. «Оценка бизнеса». Учебник для ВУЗов, Питер, 2005г.

6. Новиков Б.Д., «Рынок и  оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2006г.