Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

Цель исследования заключается в изучении методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования. Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи:
• уточнить понятие залоговой стоимости жилья с учетом долгосрочного характера ипотечного кредитования;
• определить особенности практической реализации современных методов определения стоимости залога жилья в процессе выдачи и обслуживания ипотечных кредитов;
• выявить и исследовать ключевые факторы, определяющие изменение стоимости жилья;
• рассмотреть методы оценки недвижимости на примере города Москвы.

Введение…………………………………………………………………………..3
Глава 1. Теоретические основы оценки залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования……………………………………………………......5
1.1 Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредите.............................5
1.2 Этапы оценки недвижимости.........................................................................8
1.3 Методы оценки недвижимости......................................................................17
1.3.1 Затратный метод...........................................................................................17
1.3.2 Сравнительный метод..................................................................................20
1.3.3 Доходный метод….……………….……………………………………….22
Глава 2. Оценка недвижимости на примере рынка жилья г. Москва...............25
2.1 Описание объекта оценки…………………………………………………...25
2.2 Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.......25
2.3 Расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом………....30
2.4 Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости……………………………………………………………………34
Заключение……………………………………………………………………….35
Список использованной литературы...................................................................37