Финансовый потенциал предприятий ЖКХ

  Компенсации (субсидии) – безналичная форма  расчетов государства с населением по оплате жилья и коммунальных услуг. Предоставляются гражданам органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.

  Основным  нормативным документом, регулирующим тарифы на жилищно-коммунальные услуги, включая работы по содержанию и ремонту  жилищного фонда, является Постановление  Правительства РФ от 2 августа 1999 № 887 «О совершенствовании системы  оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения». В соответствии с этим документом переход ЖКХ на самофинансирование остается важнейшим направлением жилищной реформы и одним из ключевых аспектов проводимых социально- экономических преобразований в стране. Одной из важнейших задач обновленной тарифной политики является переход к экономически обоснованным тарифам. Под экономически обоснованным тарифом будем понимать такой его уровень, который обеспечивает достижимый компромисс между производителем и потребителем данной продукции (услуг) и соответствующее равновесие на конкретном рынке.

  Основой формирования цены услуги предприятий  ЖКХ является себестоимость услуг. Структура себестоимости содержания жилья представляет собой совокупность издержек по различным жилищно-коммунальным услугам: плата за содержания жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, обслуживание лифтов, вывоз мусора.

  В капитальный ремонт зданий входят такие  работы, как смена изношенных конструкций и деталей или замена их более прочными и экономичными. К капитальному ремонту не относится полная смена или замена основных конструкций, срок службы которых в здании является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты стены каркасы). Стоимость текущих ремонтов зданий в составе эксплуатационных расходов на конструктивную часть включает затраты на комплекс работ, связанных с систематическим и своевременным проведением профилактических мероприятий. Расходы на текущий ремонт состоят из заработной платы ремонтных рабочих с начислениями стоимости эксплуатации машин и механизмов, требуемых для текущего ремонта, стоимости строительных материалов и энергоресурсов, общеобъектных и прочих расходов.

  Расходы на санитарно-гигиенические работы состоят из затрат на уборку пола и потолка, стен, перегородок, протирку оконных стекол и фонарей, уборку снега с кровли.

  Расходы на эксплуатацию систем инженерного  оборудования промышленных зданий включает затраты на обеспечение нормальной работы систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, непроизводственного водоснабжения и канализации, электроосвещения, вертикального транспорта.

  Расходы на эксплуатацию системы отопления  определяются расходом теплоэнергии на отопление здания, стоимостью тепла  для конкретного региона, заработной платой обслуживающего персонала.

  Необходимость повышения эффективности функционирования финансово-экономического механизма  промышленных предприятий обусловлена  требованиями рынка, состоянием товарно-денежного  обращения в России, финансово-экономическим положением самих предприятий. До перехода к смешанной экономике функции финансово-экономических служб сводились нередко к сбору и обработке информации для государственных органов управления. Все наиболее важные вопросы деятельности предприятия: такие как финансирование, нормирование оборотных средств, источник капитальных вложений, планирование, ценообразование, закупки и поставки, заработная плата работников и др. решались «сверху».

  Предприятие рассматривалось лишь как звено  в структуре управления единой государственной собственностью. Финансисты и бухгалтеры выполняли функцию счетоводов. При рыночных отношениях меняется роль финансов и финансово-экономических служб. Предприятия являются экономически самостоятельными, не зависимыми напрямую от государства, поэтому вынуждены сами определять основные источники ресурсов, оптимизировать управленческие решения, опираясь на результаты финансовой деятельности.

  В связи с этим у руководства  предприятия возникает потребность  в наличии своевременной и  полной информации для принятия управленческих решений и оценки их результативности, что особенно важно в связи с существующими негативными явлениями в финансовой сфере.

  Данную  проблему позволяет решить проведение регулярного финансового анализа, выступающего одним из ведущих инструментов, способствующих повышению эффективности функционирования финансово - экономического механизма промышленных предприятий.

  При проведении анализа финансово-хозяйственной  деятельности хозяйствующего субъекта согласно формам бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и т.д.) рекомендуется применять четыре основные группы индикаторов, характеризующих оборачиваемость, платежеспособность, рентабельность, рыночную (финансовую) устойчивость предприятия. Рассмотрим на примере предприятия ЖКХ во второй главе. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Глава 2 Практическая часть 

  Одноставочный тариф в сфере холодного водоснабжения 

  Тхвсj факт.= (207 + 208 + 9119)/157,2 = 60,6 

  Тхвсj отч. = (284 + 280 + 9119)/164,3 = 58,9 
 

  Упрощенная  формула тарифов в сфере холодного водоснабжения 

  Тхвс  факт. = (7000+9119+615)/157,2 = 106,4 

  Тхвс  отч. = (6695+9119+730)/164,3 = 100,7 
 

Основные  коэффициенты оборачиваемости (деловой  активности):

Коэффициент общей  оборачиваемости капитала (Оок)

Оок = N / Вср,

где N – выручка  от реализации продукции (работ, услуг)  
Вср – средний за период итог баланса

Оок факт. = 500000/ 27466 = 18,2

Оок отч. = 430677/27505 = 15,7

Коэффициент оборачиваемости  материально-производственных запасов (Омз)

Омз = S / Смпз,

где S – себестоимость продукции, работ, услуг 
Смпз – средняя за период величина материально-производственных запасов

Омз факт. = 300000/17215 = 17,4

Омз отч. = 412490/17496 = 23,6

Оборачиваемость товарных запасов (в днях) (Отз)

Отз факт. = 17215/360 = 47,8

Отз отч. = 17496/360 = 48,6

Данные свидетельствуют  о превышении в отчетном периоде  излишних запасов, по сравнению с  фактическим периодом.

Длительность  оборота материально-производственных запасов (Дмз)

Дмз = (Смпз х t) / S, (в днях)

где t – отчетный период, дней.

Дмз факт. = (17215 * 360) / 300000 = 20,6

Дмз отч. = (17496 * 360) / 412490 = 15,3

Оборачиваемость оборотных активов

Оок = N / Cоб,

где Соб –  средняя величина оборотных активов

Оок факт. = 500000/27466 = 18,2

Оок отч. = 430677/27505 = 15,7

Коэффициент оборачиваемости готовой продукции

Огп = N / Сгп,

где Сгп –  средняя за период величина готовой  продукции

Огп факт. = 500000/2808 = 178,0

Огп отч. = 430677/2854 = 150,9

Коэффициент оборачиваемости  ОС (фондоотдача)

Оф = N / Сос,

где Сос –  средняя за период величина основных средств

Оф факт. = 500000/10208 = 49,0

Оф отч. = 430677/9987 = 43,1

Коэффициент оборачиваемости  денежных средств

Одс = N / Сдс,

где Сдс –  средняя за период величина денежных средств

Одс факт. = 500000/43 = 11627,9

Одс отч. = 430677/22 = 19576,2

Длительность  оборота денежных средств ( в днях)

Ддс = (Сдс х t) / N

Ддс факт. = (22 * 360) / 500000 * 100% = 1

Ддс отч. = (43 *360) / 430677 = 3,6

Расчет  показателей рентабельности деятельности

Общая рентабельность

Rоб. факт. = (199636/500000) * 100% = 39,9

Rоб. отч. = (17823/430677) * 100% = 4,1

Рентабельность  продаж

Rпрод. факт. = (200000/500000) * 100% = 40

Rпрод. отч. = (18187/430677) * 100% = 4,2

Данные свидетельствуют  о том, что в фактическом периоде прибыли на единицу реализованной продукции приходится больше, чем в отчетном.

Экономическая рентабельность

Rэк. факт. = (199636/27466) * 100% = 726,8

Rэк. отч. = (17823/27505) * 100% = 64,8

Данные свидетельствуют  о том, что в фактическом периоде  было эффективней использовано все  имущество организации, по сравнению с отчетным периодом.

Фондорентабельность

Rос факт. = (199636/ 10208) * 100% = 1995,7

Rос отч. = (17823/9987) * 100% = 178,5

Данные свидетельствуют  о том, что в фактическом периоде  было эффективней использованы основные средства организации, по сравнению с отчетным периодом.

Рентабельность основной деятельности

Rод факт. = (199636/300000) * 100% = 66,5

Rод. отч. = (17823/412490) * 100% = 4,3

Данные свидетельствуют  о том, что в фактическом периоде  приходилось прибыли от реализации на 1 рубль затрат больше, чем в отчетном периоде.

Рентабельность  выпуска товарной продукции

Rвтп факт. = (2808-300000)/300000) * 100% = -99,1

Rвтп отч. = ( 2854-412490)/412490) * 100% = -99,3

Данные свидетельствуют  о том, что ни в фактическом, ни в отчетном периодах не нужно пересматривать цены или усиливать контроль над себестоимостью.

Основные коэффициенты рыночной (финансовой) устойчивости:

Коэффициент мобильности  средств

Кмс факт.= 17258/10208 = 1,7

Ксм отч. = 17518/9987 = 1,8

Данные свидетельствуют  о том, что в фактическом периоде оборотных средств на1 рубль внеоборотных активов приходится – 1,7, а в отчетном – 1,8.

Коэффициент удержания

Ку факт. = 129763,4/14258,4 = 9,1

Ку отч. = 11585/159708,8 = 0,07

Данные свидетельствуют  о том, что предприятие ни в  отчетном, ни в фактическом периодах не стремилось заработать деньги путем инвестирования в само предприятие.

Коэффициенты, характеризующие прибыльность:

Коэффициент валовой  прибыли

Квп факт. = 200000/500000 = 0,4

Квп отч. = 18187/430677 = 0,04

Коэффициент чистой прибыли (Кчп)

НПр факт.= 199636 тыс.руб.

∑НПр факт. = 199636 * 20% = 39927,2 тыс.руб.

 ЧП факт. = 199636 – 39927,2 = 159708,8 тыс.руб.

НПр отч. = 17823 тыс.руб.

∑НПр отч. = 17823 * 20% = 3564,6 тыс.руб.

ЧП отч. = 17823 – 3564,6 = 14258,4 тыс.руб.

 Кчп факт. = 159708,8/500000 = 0,3

Кпч отч. = 14258,4/430677 = 0,03

  Данные  свидетельствуют, что в фактическом  периоде значение Кчп выше, а значит о более благоприятной конъюнктуре  рынка для предприятия, об эффективном  использовании материальных и финансовых средств, имеющихся у предприятия, по сравнению с отчетным периодом. 
 

Список  литературы: 

1. Кесарева  Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального  хозяйства: эволюция или революция //Вопросы экономики. 1997.
2. Федеральный закон № 210 от 30.12.04г. «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса»
3. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 15 февраля 2011г. №47 «Об утверждении методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организации коммунального комплекса» + Приложение к Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации
4. Постановление от 14 июля 2008г. № 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса».