Доходный подход в оценке бизнеса

Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от предполагаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения и получения ожидаемых доходов от объекта оценки. Рыночная стоимость определяется путем пересчета будущих денежных потоков, генерируемых собственностью, в настоящую стоимость с помощью коэффициента капитализации или ставки дисконтирования.
Широко известны два подхода к оценке в рамках доходного подхода:
· метод, основанный на капитализации доходов;
· метод, основанный на дисконтировании будущих доходов.

Введение
1. Метод дисконтирования денежных потоков
1. Выбор модели денежного потока.
2. Определение длительности прогнозного периода.
3. Ретроспективный анализ и прогноз.
4. Расчёт величины денежного потока для каждого года прогнозного периода.
5. Определение ставки дисконта.
6. Расчёт величины стоимости в постпрогнозный период.
7. Расчёт текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период.
8. Внесение итоговых поправок.
2. Метод капитализации прибыли
1. Анализ финансовой отчётности.
2. Выбор вида дохода, который будет капитализирован
3. Расчёт адекватной ставки капитализации.
4. Определение предварительной величины стоимости.
Заключение
Список литературы