Доходный метод оценки недвижимости

Доходный метод оценки недвижимости отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками. Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов. Эта стоимость (рыночная, инвестиционная) определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемых оцениваемым активом.

Структура доходного метода.
Основополагающие принципы доходного метода.
Ставка капитализации, дисконтирования.
Условия арендных платежей.
Реконструированный отчет о доходах и расходах.
Метод прямой капитализации.
Оценка с применением техники остатка.
Второй метод капитализации.