Предметом залога могут быть имущество, ценные бумаги, имущественные права. Залогодателем  может являться лицо, которому предмет  залога принадлежит по праву собственности или по праву полного хозяйственного ведения. Объектами залога могут быть: предприятие в целом, основные фонды, товарно-транспортные документы, валютные средства и ценные бумаги (акции, облигации, векселя, сертификаты).

Залог недвижимости (ипотека) - это залог предприятий, строений, зданий, сооружений или иных объектов, непосредственно связанных с землей, вместе с соответствующими земельными участками или правом пользования ими.

Банковское  кредитование осуществляется при строгом  соблюдении принципов кредитования, которые предоставляют собой требования к организации кредитного процесса.

К принципам кредитования относятся:

- возвратность  и срочность кредитования;

- дифференцированность  кредитования;

- обеспеченность  кредита;

- платность  банковских ссуд.

- целевой  характер кредита;

Рассмотрим  подробнее каждый из принципов.

Возвратность. Без возвратности кредит не может существовать, поэтому возвратность является неотъемлемой частью кредита, его атрибутом.

Возвратность  и срочность кредитования обусловлена тем, что банки мобилизуют для кредитования временно свободные денежные средства предприятий, учреждений и населения. Главная особенность таких средств состоит в том, что они подлежат возврату владельцам, вложившим их в банк на условиях срочных депозитов. Поэтому золотое банковское правило гласит, что величина и сроки финансовых требований банка должны соответствовать размерам и срокам его обязательств. Нарушение этого основополагающего принципа и приводит к банкротству банка.

Принцип срочности означает, что кредит должен быть, не просто возвращен, а возвращен в строго определенный срок, т.е. в нем находит конкретное выражение фактор времени. И, следовательно, срочность есть временная определенность возвратности кредита. Срок кредитования является предельным временем нахождения ссуженных средств в хозяйстве заемщика и выступает той мерой, за пределами которой количественные изменения во времени переходят в качественные.

Дифференцированность  кредитования. Этот принцип определяет дифференцированный подход со стороны кредитной организации к различным категориям потенциальных заемщиков. Практическая реализация его может зависеть как от индивидуальных интересов конкретного банка, так и от проводимой государством централизованной политики поддержки отдельных отраслей или сфер деятельности (например, малого бизнеса и пр.).

Обеспеченность  кредита закрывает один из основных кредитных рисков - риск непогашения  ссуды. Если бы не принимался во внимание этот принцип, то банковское дело превратилось бы в спекулятивное занятие, где  высокий риск ведения операций привел бы к резкому росту процентных ставок.

Размеры и виды обеспечения зависят от финансового положения заемщика условий ссуды, отношений с заемщиком.

Действующее законодательство предусматривает, что  одним из способов обеспечения банковских ссуд является залог. В силу залога кредитор (банк) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Удовлетворение требований коммерческого банка из стоимости заложенного имущества производится по решению суда или арбитража (хозяйственного суда).

В обеспечение  ссуды банки могут принимать  от ссудозаемщиков в залог любое  имущество заемщика, в том числе  здания, сооружения, товарно-материальные ценности, товарораспорядительные документы, векселя и другие долговые обязательства, ценные бумаги (акции, облигации, казначейские обязательства и др.), иностранную валюту.

В залог  принимается только имущество, свободное  от залога, которое находится в  собственности заемщика или принадлежит ему на праве полного хозяйственного ведения. Принимаемые банком в залог товары должны быть застрахованы за счет заемщика.

Платность банковских ссуд означает внесение получателями кредита определенной платы за временное  пользование для своих нужд денежными средствами. Реализация этого принципа на практике осуществляется через механизм банковского процента. Ставка банковского процента - это своего рода «цена» кредита.

Банку платность кредита обеспечивает покрытие его затрат, связанных с уплатой процентов за привлеченные в депозиты чужие средства, затрат по содержанию своего аппарата, а также обеспечивает получение прибыли для увеличения ресурсных фондов кредитования (резервного, уставного) и использования их на собственные и другие нужды.

При рассмотрении вопроса размера платы за кредит, банки должны учитывать следующие  факторы:

- ставка  рефинансирования ЦБ РФ;

- структура  кредитных ресурсов (чем выше  доля привлеченных средств, тем  дороже должен быть кредит);

- спрос  на кредит со стороны потенциальных заемщиков (чем меньше спрос, тем дешевле кредит);

- срок, на который испрашивается кредит, степень его риска для банка  в зависимости от обеспечения;

- стабильность  денежного обращения в стране (чем выше темп инфляции, тем  дороже должна быть плата за кредит).

Процентные  ставки за кредит могут быть фиксированными и плавающими, что предусматривается  в кредитном договоре. Фиксированные  процентные ставки остаются неизменными  в течение всего срока ссуды.

Плавающие ставки колеблются в зависимости от условий денежного рынка, изменения размера процентов по депозитам, складывающегося спроса и предложения на кредитные ресурсы, а также состояния экономики и финансов заемщика и могут пересматриваться банком в течение срока кредитования с обязательным уведомлением заемщика.

Совокупное  применение на практике всех принципов  банковского кредитования позволяет  соблюсти как макроэкономические интересы, так и интересы на микроуровне  обоих субъектов кредитной сделки - банка и заемщика.

2.2 Виды кредитов, выдаваемых банком клиентам сегмента «Малый бизнес»

 

Предлагаемые  специальные программы для развития бизнеса :

• Овердрафтное кредитование – кредитование заемщика при отсутствии или недостатке средств на расчетном счете;

Обеспечение (залог) не требуется.

Обязательно поручительство на всю сумму обязательств по кредиту: членов семьи, руководителей и иных физических лиц, имеющих возможность оказывать существенное влияние на деятельность заемщика.

Процентная  ставка устанавливается индивидуально.

Максимальная  сумма не ограничена и зависит от суммы кредитовых оборотов по ссудному счету.

• «Бизнес- оборот» - пополнение оборотных средств, погашение текущей задолженности по уплате налогов, оплата текущих расходов, выплата заработной платы и др.;

Обеспечение (залог) :

- Недвижимость (жилая, нежилая);

- Оборудование, в том числе торговые павильоны;

- Транспортные  средства;

- ТМЦ  (товарно-материальные ценности, возможно  в 100 % объеме), в т.ч. запасы готовой  продукции, товары, сырье, материалы,  полуфабрикаты в обороте (переработке);

- Личное  имущество, принадлежащее заемщику  – индивидуальному предпринимателю,  членам его семьи, личное имущество,  принадлежащее физическим лицам  – учредителям и руководителям  Заемщика – юридические лица  и членам их семей, а также  иным физическим лицам.

Страхование залога при кредитовании на сумму  не более 1 млн рублей не является обязательным. При кредитовании на сумму свыше 1 млн рублей страхование залога на всю залоговую стоимость обеспечения- в зависимости от вида залога.

Обязательно поручительство на всю сумму обязательств по кредиту: членов семьи, руководителей или иных физических лиц, имеющих возможность оказывать существенное влияние на деятельность заемщика.

Срок  кредитования   до 2 лет.

Процентная  ставка зависит от суммы кредита, срока кредитования, устанавливается индивидуально.

• «Бизнес инвест» - приобретение производственных, торговых и офисных помещений, текущий и капитальный ремонт недвижимости, приобретение оборудования, транспортных средств, предназначенных для бизнеса, выкуп земельных участков под находящимися в собственности объектами недвижимости; погашение текущей задолженности перед другими банками; капитальное строительство и реконструкция объектов капитального строительства.

Обеспечение (залог):

- Недвижимость (жилая, нежилая);

- Оборудование, в т.ч. торговые павильоны;

- Транспортные  средства;

- ТМЦ  (товарно-материальные ценности, возможно  в 100 % объеме),в т.ч. запасы готовой  продукции, товары, сырье, материалы,  полуфабрикаты в обороте (переработке);

- Личное  имущество, принадлежащее заемщику – индивидуальному предпринимателю, членам его семьи, личное имущество, принадлежащее физическим лицам – учредителям и руководителям Заемщика – юридические лица и членам их семей, а также иным физическим лицам.

Страхование залога при кредитовании на сумму не более 1 млн рублей не является обязательным. При кредитовании на сумму свыше 1 млн рублей страхование залога на всю залоговую стоимость обеспечения- в зависимости от вида залога.

Обязательно поручительство на всю сумму обязательств по кредиту: членов семьи, руководителей или иных физических лиц, имеющих возможность оказывать существенное влияние на деятельность заемщика.

Срок  кредитования до 5 лет.

Процентная  ставка зависит от суммы кредита, срок кредитования, устанавливается индивидуально. 

• «Бизнес-Авто» - приобретение у продавца транспортного средства для использования в хозяйственной деятельности и его страхование.

          Обеспечение (залог): приобретаемое транспортное средство.

         Обязательно поручительство на всю сумму обязательств по кредиту: членов семьи, руководителей и иных физических лиц, имеющих возможность оказывать существенное влияние на деятельность заемщика.

Срок  кредитования до 3 лет.

Процентная  ставка зависит от суммы первоначального взноса, срока кредитования, возраста приобретаемого транспортного средства.

• «Бизнес недвижимость» - приобретение коммерческой недвижимости.

Обеспечение (залог): приобретаемый объект недвижимости.

Обязательно поручительство на всю сумму обязательств по кредиту: членов семьи, руководителей и иных физических лиц, имеющих возможность оказывать существенное влияние на деятельность заемщика.

Срок  кредитования до 10 лет.

Процентная  ставка зависит от суммы первоначального  взноса и срока кредитования.          

Наиболее  популярным кредитом, выдаваемым Приморским отделением № 8635/0187 Сбербанка России является кредит «Доверие», поскольку имеет ряд преимуществ. Таких как:

• отсутствие залога по кредиту;
• не требуется подтверждение целевого использования средств;
• отсутствие поручителей;
• минимальный пакет документов;
• срок рассмотрения заявки не превышает 3 дней;
• сумма кредита до 2 миллионов рублей.

Можно сказать что Сбербанк России занимает одну из лидирующих позиций по кредитованию юридических лиц.