Решение этих задач предусматривает: ориентацию ипотечного кредитования на ту категорию  населения, которая нуждается в  небольшом ипотечном кредите, что  позволит обеспечить кредитами большое  количество заёмщиков (доля населения, нуждающегося в небольших ипотечных  кредитах, составляет не менее трети  желающих улучшить свои жилищные условия), а также возможность оплаты нового жилья за счёт продажи имеющегося в собственности жилья.

     Решающим  шагом в развитии федерального законодательства по вопросам ипотечного жилищного кредитования стало принятие Гражданского кодекса  Российской Федерации, который установил  общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости (в том числе  жилой). В дальнейшем предусмотрено  принятие специальных федеральных  законов, регулирующих вопросы государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, а также вопросы  ипотеки (залога недвижимости). Кроме  того, в целях создания благоприятной  налоговой среды для развития ипотечного жилищного кредитования (как это предусмотрено Концепцией) принята и введена в действие вторая часть Налогового кодекса Российской Федерации, в которой решены вопросы налоговых льгот при определении налоговой базы для исчисления подоходного налога с физических лиц.

     На  сегодняшний день заложены основы законодательной  базы ипотечного кредитования в России и регламентирована деятельность всех субъектов ипотечного рынка (банки, оценочные, риэлторские и страховые  компании).  

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ 

ЗАДАНИЕ

     2.1 Задания по разделу “Деньги” 

     2.1.1. Денежная масса 

   Задача 1. На основании данных, приведенных  в таблице, рассчитайте показатели М0, М1, М2 и М3.

   Таблица 1– Исходные даны для расчета  денежных агрегатов

 

Решение:

М0 –  наличные деньги в обращении;

М1=М0+средства на счетах +депозиты до востребования;

М2=М1+срочные  депозиты;

М3=М2+государственные  ценные бумаги; 

М0=324,3+76,3+266,2=666,8;

М1=666,8+183,4+58,9+254,8=1163,9;

М2=1163,9+65,5+81,2=1310,6;

М3=1310,6+243,1+324,1=1877,8. 

Задача 2.

    В таблице приведены значения номинального предложения денег, реального ВНП  и уровень цен за четыре года. Если скорость обращения денег неизменна, то каким должен быть уровень цен  для второго, третьего и четвертого годов.

      

     Таблица 2 – Исходные данные для расчета  уровня цен

 

Решение:

ВНП_ном=ВНП_р*I_ц

ВНП_ном=M*V,

где M – объём денежной массы в обращении;

       V – скорость обращения денег

Отсюда:

M*V= ВНП_р*I_ц 

Рассчитаем  уровень цен для второго года:

M1*V= ВНП_р1* I_ц1

M2*V= ВНП_р2* I_ц2

Отсюда:

Отсюда:

Рассчитаем  уровень цен для третьего года.

Уровень цен  для третьего года рассчитывается аналогично второму году: 

Рассчитаем  уровень цен для четвёртого года.

 

2.1.2. Валютная  котировка

 

     На 4 февраля 1994 года различными банками  даются котировки валют, приведенные  в таблице. Определите указанный  кросс-курс

 Таблица 3 – Исходные данные для расчета  кросс-курса

 
 

Решение.

Продажа                                                  Покупка

1 руб.= 0,0258 GBP                                 1 руб. = 0,0192 GBP

1 CHF = 0,4366 GBP                               1CHF = 0,04373 GBP 

Руб./CHF = 0,0439 – 0,0591 
 
 

2.2.  Задание по разделу “Кредит” 

     Предприятию необходимо произвести ввод в эксплуатацию нового оборудования с целью модернизации производственного процесса, что  позволит ему сократить затраты  сырья и материалов на производство, а также затраты времени. Однако поскольку собственных источников, которыми располагает предприятие, недостаточно, необходимо привлечение  дополнительных источников финансирования данного инвестиционного проекта. С этой целью предприятие обратилось в различные кредитные учреждению и получило подробную информацию об условиях предоставления кредитов юридическим лицам. Сводная информация по всем банкам отображена в таблице 7.

Таблица 7 –  Условия предоставления кредитов различными банками

Таблица 7 –  Условия предоставления кредитов различными банками

     На  основе оценки полученной от банков информации необходимо выбрать кредитное учреждение, предоставляющее заемные средства на наиболее оптимальных условиях для  конкретного предприятия (параметры, по которым каждое предприятие осуществляет выбор банка указаны в таблице 8).

Таблица 8 –  Условия привлечения кредитов предприятиями

 

     Поскольку среди условий предоставления банками  кредитов указано такое, как отнесение  юридического лица к определенному  классу кредитоспособности, необходимо произвести оценку кредитоспособности предприятия.

     Оценка  кредитоспособности производится на основе данных баланса и отчета о прибылях и убытках. Данные баланса предприятия  и отчета о прибылях и убытках  для 1 варианта приведены в таблицах 9 и 10. Для остальных вариантов  получить данные можно на основе пересчета  значений первого варианта, т.е. путем  домножения каждой из указанных статей на соответствующий коэффициент, в  данном случае он равен 1,25.  

Таблица 9 – Баланс предприятия (в агрегированном виде), руб.

 
 
 

Таблица 10 –  Отчет о прибылях и убытках