По окончании срока аренды право собственности на имущество переходит к арендатору.

     В зависимости от срока, на который заключается договор лизинга, различают операционный или финансовый лизинг.

     Операционный лизинг заключается на срок, меньший, чем амортизационный период арендуемого имущества и предусматривает возврат объекта лизинга владельцу по окончании срока действия контракта. Такое имущество сдается в лизинг неоднократно, так как за один цикл лизинга общая сумма выплат арендатора за арендованное имущество не покрывает расходов арендодателя по его приобретению. Если арендатор желает досрочно возвратить имущество, то он должен выплатить штраф за расторжение лизингового контракта.

     Операционный лизинг используется в следующих случаях:

• когда арендатору необходимо арендуемое имущество лишь на время. Например, для реализации какого-то проекта или работы, имеющих одноразовый характер. После окончания проекта надобность в данном типе имущества отпадает.
• арендуемое имущество подвержено быстрому моральному старению и есть возможность того, что по истечении определенного времени в частности срока аренды, на рынке могут появиться новые, более эффективные аналоги данного имущества. В качестве наиболее распространенного примера можно привести вычислительную технику.

      Финансовый лизинг заключается на весь амортизационный период арендуемого имущества и, как правило, не предусматривает досрочного расторжения контракта. Таким образом, платежи арендатора в этом случае превышают расходы арендодателя по приобретению данного имущества.

      Финансовый лизинг используется при аренде дорогостоящих объектов, таких как, земля, здания, дорогое оборудование.

      Лизинговые операции выгодны всем участникам лизинговых сделок:

• поставщику лизинг выгоден, так как он освобождается от изучения рынка сбыта, поскольку этим занимается лизинговая фирма и поставщик может с ее помощью значительно увеличит сбыт своей продукции;
• лизинговой фирме лизинг выгоден, так как она получает доход от предоставления имущества в аренду и способствует инвестиционному процессу. Если лизингом занимаются банки, то лизинг может быть эффективной альтернативой отдельным формам обеспечения возвратности банковских ссуд, например, залогу под товарно-материальные ценности, под недвижимость, оборудование и т.д.;
• арендатору лизинг выгоден, так как он получает возможность обновить свою материально-техническую базу в кредит, не отвлекая из оборота финансовые ресурсы. Позволяет решить проблему морального старения техники; упростить бухгалтерский учет арендатора, так как оборудование не стоит на балансе у него, а операции по учету основных средств, начислению амортизации, выплате части налогов и управлению долгом осуществляет лизинговая компания; предусматривает ряд налоговых льгот для участников лизинговой деятельности.

      В международной практике до 30% всех капитальных вложений осуществляется через лизинг. Например, японские лизинговые компании использовали в свое время лизинг для выравнивания дисбаланса в торговле с США. С этой целью лизинговые компании, используя мощь государства, приобретали в США реактивные лайнеры и сдавали их в лизинг европейским фирмам. В результате этих лизинговых операций был устранен торговый дисбаланс Японии и США, возросла прибыль японских лизинговых компаний.

      Венчурное финансирование. Слово «венчур» (от англ. «venture») означает риск, что лежит в основе понятия «венчурный капитал». Если компания является владельцем уникальной идеи, уже воплощенной в виде продукта или услуги и обладающей большим рыночным потенциалом, то в этот момент может появиться венчурный инвестор и вложить необходимую сумму в проект в расчете на получение большой прибыли. В этом случае инвестор делит риск с компанией – ведь у компании еще нет опыта активной реализации продукта или услуги.

      В отличие от банка, венчурный инвестор может предоставить финансирование вашему предприятию даже при отсутствии у компании залога. Однако инвестор будет пользоваться любой возможностью получения залога. Беря на себя высокий риск по проекту, венчурный инвестор ожидает и больших доходов. Он проявляет интерес лишь в том случае, если увидит для себя шанс получить высокую прибыль от реализации идеи.

      Обычно венчурный капитал инвестируется в те проекты, у которых нет шансов на получение финансирования от кредитного учреждения. Банк никогда бы не принял на себя тот риск, который существует в проекте венчурного инвестора. Таким образом, когда появляется большая группа проектов, не имеющих шансов найти своего инвестора, тогда появляется и венчурный инвестор, готовый рисковать и за это иметь возможность получать большие доходы.

      Венчурный инвестор вкладывает деньги в достаточно большое количество не связанных между собой проектов в различных сферах деятельности и отраслях, тем самым, диверсифицируя свои вклады, добиваясь снижения общего риска. Это позволяет ему осуществлять инвестиции, не участвуя постоянно в процессе управления предприятием и избавляя себя от многочисленных связанных с этим проблем.

      Таким образом, формируется портфель венчурного инвестора, состоящий из разнородных проектов.

      Критерии оценки. В условиях развитой рыночной экономики (такой, как экономика США) требуемая отдача на венчурные инвестиции должна составлять 30…60 %. В России, конечно, ситуация совершенно другая – с учетом всех существующих рисков норма отдачи должна быть значительно выше. Единой статистической информации по требуемым инвестором нормам отдачи от инвестиционных проектов в России не существует. Есть примеры проектов с нормами отдачи 200 % и выше. Однако даже это еще не гарантирует проекту получение инвестиций.

     Таким образом, инвестиции зарубежного венчурного капитала в России отличаются (и достаточно существенно) от того классического венчурного инвестирования, которое происходит, например, в США. Однако те критерии и требования, которые венчурные инвесторы применяют для оценки проектов, за рубежом и в России практически аналогичны:

• венчурный инвестор осуществляет долгосрочные инвестиции и ожидает, что вложенные средства окупятся через 5…10 лет;
• венчурный инвестор с самого начала предвидит свой выход из проекта. Обычно по окончании проекта и после получения прибыли он продает свою долю собственности либо на рынке, либо самой компании;
• венчурный инвестор, присутствуя в совете директоров, обеспечивает руководство компании консультационной поддержкой. Опыт работы в различных сферах бизнеса, обычно оказывается, очень полезен для развития предприятия. Фактически существуют определенные договоренности, дающие венчурному инвестору право на замену руководящей команды. Главное – доверие.

     Венчурный инвестор осуществляет инвестирование путем приобретения доли собственности предприятия, но не стремится взять в свои руки контроль над финансируемым предприятием. Приняв решение об инвестировании, венчурный инвестор будет стремиться всячески, поддерживать руководство фирмы, чтобы предприятие достигло успеха и вложенные средства вернулись с прибылью.

     В ходе расширения вашего бизнеса и увеличения объемов продаж все большая доля собственности может переходить от первичных собственников инвестору, по мере того как рост предприятия требует привлечения капитала со стороны.

     Так, по прошествии некоторого времени венчурному инвестору могут принадлежать уже 40…60 % акций предприятия, а последующие этапы финансирования могут привести к тому, что первичные собственники будут владеть всего лишь 5…20 % акционерного капитала. В связи с этим нужно четко представлять, что рост предприятия зависит от привлеченного в него капитала. Мало вероятно, что инвестор перехватит у компании контроль, если она справляется со своей работой и приносит себе и ему ожидаемую прибыль.

     Таким образом, главные требования при венчурном инвестировании – это требования к руководящей команде. Нужна команда менеджеров, которой инвестор может полностью доверять. Инвестор ищет предприятие, управление на котором полностью бы его устраивало. Отношения между руководством предприятия и инвестором должны быть безупречными, а обоюдное доверие – полным.

     В России на сегодняшний день наблюдается снижение уровня научно-технического потенциала. В результате – растет зависимость страны от индустриальных производителей высокотехнологичного оборудования.

      Франчайзинг – представляет собой передачу или  продажу фирмой, широко известной на рынке, лицензии на ведение бизнеса под своим товарным знаком другой фирме за определенное вознаграждение.

      Лицензия (право) на технологию и товарный знак, предоставляемая за компенсацию, называется франчайз (франшиза). Фирма, передающая право на ведение деятельности под своим товарным знаком за вознаграждение называется франчайзор. Фирма, получающая это право за вознаграждение и обучающаяся соблюдать требуемые стандарты качества – франчазодержатель (франчайзиат).

      Особенностью франчайзинга является комбинация ноу-хау франчайзора (научных разработок, секретной информации о технологиях) с капиталом франчайзодержателя.

      Общая сумма инвестиций, привлекаемых посредством франчайзинга, существенно превышает размеры капиталовложений, мобилизуемых традиционными способами.

      Для инвесторов (франчайзодержателей) преимущества франчайзинга состоят в предоставлении им возможности стать самостоятельными предпринимателями, организовать ведение бизнеса под признанным товарным знаком, использовать апробированные формы предпринимательства.

      Формируется капитал франчайзодержателя за счет собственных ресурсов, банковских кредитов, средств, получаемых от залога имущества, создания компаний, инвестирующих малый бизнес, финансирования части капиталовложений, совместной рекламы, предоставления возможности приобретения лицензионного бизнеса по более низкой цене, обучения и консультационных услуг.

      Как правило, доходы, получаемые франчайзором, включают разовое вознаграждение и долговременные постоянные отчисления франчайзодержателя, арендную плату франчайзодержателей, прибыль от сдачи в залог имущества, проценты по кредитам и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3 НЕОБХОДИМОСТЬ КРЕДИТА В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

И ЭКОНОМИЧЕСКОЕ  СОДЕРЖАНИЕ КРЕДИТНЫХ ОТНОШЕНИЙ

      Роль  кредита в рыночной экономике  трудно переоценить. Кредит обеспечивает трансформацию денежного капитала в ссудный и выражает отношения между кредиторами и заемщиками. При его помощи свободные денежные капиталы и доходы предприятий, личного сектора и государства аккумулируются, превращаются в ссудный капитал, который передается за плату во временное пользование.

      Капитал физически, в виде средств производства, не может переливаться из одних отраслей в другие. Этот процесс осуществляется обычно в форме движения денежного капитала. Поэтому кредит в рыночной экономике необходим, прежде всего, как эластичный механизм перелива капитала из одних отраслей в другие и уравнивания нормы прибыли.

      Кредит  разрешает противоречие между необходимостью свободного перехода капитала из одних  отраслей производства в другие и  закрепленностью производственного  капитала в определенной натуральной  форме. Он позволяет также преодолевать ограниченность индивидуального капитала. В то же время кредит необходим для поддержания непрерывности кругооборота фондов действующих предприятий, обслуживания процесса реализации производственных товаров.

      Ссудный капитал перераспределяется между отраслями, устремляясь с учетом рыночных ориентиров в те сферы, которые обеспечивают получение более высокой прибыли или которым отдается предпочтение в соответствии с общенациональными программами.

      Кредит  способен оказывать активное воздействие на объем и структуру денежной массы, платежного оборота, скорость обращения денег. Благодаря кредиту происходит более быстрый процесс капитализации прибыли, а следовательно, концентрации производства.

      Кредит  стимулирует развитие производственных сил, ускоряет формирование источников капитала для расширения воспроизводства на основе достижений научно-технического прогресса. Регулируя доступ заемщиков на рынок ссудных капиталов, предоставляя правительственные гарантии и льготы, государство ориентирует банки на преимущественное кредитование тех предприятий и отраслей, деятельность которых соответствует задачам осуществления общенациональных программ социально экономического развития.

      Без кредитной поддержки невозможно обеспечить быстрое и цивилизованное становление фермерских хозяйств, предприятий малого и среднего бизнеса, внедрение других видов предпринимательской деятельности на внутригосударственном и внешнем экономическом пространстве.