Банковская система

     Таких активов сейчас полным-полно, в частности, у того же Сбербанка, Газпромбанка, то есть у крупных государственных  банков. С активами надо работать, они  для этого и формировались. Вот  этой проблематики никто пока публично не обозначает. Можно было бы обсудить возможное создание у нас в стране банка активов, что сейчас реализуется и в Западной Европе, и в США.

      Заключение 

     Безусловно, ипотека нужна как одна из альтернатив операций с недвижимостью, доступной и понятной обывателю ей быть нужно, и снижаться ипотечные ставки должны. Самое важное в сложившейся ситуации — чтобы в России начала работать система внутреннего рефинансирования кредитного рынка. Для этого государству надо ответить на следующие вопросы: по каким правилам следует выпускать ипотечные ценные бумаги, как их можно продавать, кто их будет покупать. Ответы помогут адаптировать к реальности нежизнеспособный закон об ипотечных ценных бумагах.

       Кроме того, необходимо добиться  снижения процентов. «С помощью АИЖК ставки можно уменьшить до 15% годовых в рублях, а при усилиях регионов — до 12%», — заметил Президент России Дмитрий Медведев. В АИЖК разработан перечень мероприятий, который поможет обеспечить все перечисленное. «Сбербанк и ВТБ активно участвуют в программе. Думаю, это даст возможность запустить ее в ближайшее время», — говорит глава Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков¹.

       Задача, стоящая перед Правительством  РФ, — стабилизировать ситуацию  на рынке жилья. В настоящее время на федеральном уровне разрабатывается программа, цель которой – существенно увеличить предложение квартир. Особое внимание в ней будет уделено сооружению бюджетной недвижимости не дороже 30 тыс. руб. за кв. м. «Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. руб. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурсо- и энергосберегающих технологий», — заметил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин². По его словам, госзаказ будет распространяться только на объекты, отвечающие перечисленным требованиям.

     Вопрос  снижения ставок по ипотечным кредитам зависит не только от количества денег, которые вливаются на рынок кредитования. Безусловно, снижение ставок приведет к росту спроса населения на ипотечные кредиты. Это не может не оказать положительное влияние, как на рынок ипотеки, так и на рынок недвижимости в целом. Другой вопрос, насколько хватит тех средств, которые выделяет государство на рефинансирование ипотечных кредитов. Прямое их рефинансирование не позволит построить полноценную систему рефинансирования кредитов. Необходимы меры другого характера, принятие ряда нормативных актов, которые будут направлены на развитие системы рефинансирования. Необходимо создавать условия, при которых ипотечные ценные бумаги будут свободно обращаться на фондовом рынке.

      Список использованных источников 

1. Деньги. Кредит. Банки: Учебник /Под ред.  Г.Н. Белоглазовой. - М.: «Юрайт-Издат», 2005.

2. Деньги. Кредит. Банки: Учебник /Под ред. О. И. Лаврушина. - М: «Кнорус», 2004.  
3. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для вузов / Под ред. Е.Ф. Жукова. ~ М.: «Юнити», 2006.

4.Журнал "Рынок ценных бумаг" (#5)2009

5. http://www.cds.spb.ru

6.http://kapx.ru

7.http://www.ipoteka-guru.ru/pressa-ob-ipoteke