Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

• вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т. д.);

• от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным;

• назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса);

• в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.

51. Понятие и разновидности договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).

Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).

Виды договора ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

• формой предоставления содержания рентополучателю;

• минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;

• сроками предоставления содержания рентополучателю;

• возможностями правопреемства у сторон договоров;

• возможностями выкупа ренты;

• последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.

Особенности регулирования договора ренты:

• регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);

б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);

в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

• содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;

• большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса).

 

52. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие, элементы и содержание договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением - это договорное обязательство сторон, по которому физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого лица или указанного им третьего лица.

По договору пожизненного содержания с иждивением, как правило, передается жилое помещение. Кроме того, данный договор пожизненного содержания чаще всего заключается с физическим лицом, достигшим пенсионного возраста, хотя по смыслу закона такой договор плательщик ренты вправе заключать и с физическим лицом трудоспособного возраста. Поскольку, на практике чаще всего под предоставление пожизненного содержания передается жилое помещение, в котором проживает лицо, отчуждающее жилье по данному договору плательщику ренты, в договор, как правило, включается условие об обеспечении жильем путем сохранения пожизненного права проживания в жилом помещении за получателем ренты. Платой за передачу недвижимого объекта в ренту является пожизненное содержание получателя ренты с иждивением, что может включать в себя в зависимости от условий договора: предоставление жилья, обеспечение питанием, лекарствами, одеждой, оплата коммунальных услуг и предоставление прочих благ в натуральном виде.

В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненное содержание) имеет определенную специфику, плательщик ренты может оказаться в ситуации, когда получатель ренты уклоняется от принятия содержания от плательщика, в таком случае интересы плательщика ренты могут быть обеспечены лишь грамотно составленным договором пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением в российской практике является договором, построенным на доверии, но зачастую, данный факт неблагоприятно сказывается на интересах сторон, так как стороны не заручаются доказательствами исполнения своих обязательств (в частности, плательщик ренты не может доказать, что исполнял обязательства по содержанию получателя ренты, или напротив, получатель ренты не может доказать обратное). Принимая решение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, плательщику ренты следует иметь в виду, что рента до момента смерти получателя ренты обременяет недвижимое имущество, передаваемое по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

53. Финансовая аренда (лизинг).

Характеризуя договор финансовой аренды (лизинга) в целом, обобщая вышесказанное, отмечу, что он является:

- предпринимательским (его заключают, прежде всего, с целью получения дохода; основная цель лизингодателя – инвестирование средств (и как следствие получения прибыли));

- двусторонним (только две стороны: лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор));

- взаимным;

- консенсуальным;

- возмездным.

В заключение этой главы, обобщая положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» выделю следующие основные признаки договора финансовой аренды (лизинга), которые позволяют его отличать от договора аренды и тем более иных гражданско-правовых договоров:

1) Наличие у лизингодателя цели  инвестирования денежных средств, то есть их вложение в имущество, которое затем будет сдано  в аренду, а арендная плата (лизинговые  платежи) выступает формой дохода  на вложенный капитал. Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем  ему не нужно, и приобретается  исключительно с целью передачи  его за соответствующее вознаграждение  лизингополучателю.

2) Приобретение лизингодателем  имущества, передаваемого в лизинг (предмет лизинга), после заключения  договора, причём, как правило, по  выбору лизингополучателя и у  указанного им же продавца.

3) Использование лизингополучателем  переданного в лизинг имущества  для предпринимательских целей (ст. 665 Гражданского кодекса Российской  Федерации, п. 1 ст. 3 Федерального Закона  «О финансовой аренде (лизинге)»). Это не означает, что, лизингополучателем  может быть только коммерческая  организация или индивидуальный  предприниматель. В той мере, в  какой некоммерческим организациям  разрешено заниматься предпринимательской  деятельностью, они также могут  быть лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга использовался  исключительно для предпринимательской  деятельности.

4) Предоставление имущества, являющегося  предметом лизинга, одновременно  во владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса Российской  Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального Закона  «О финансовой аренде (лизинге)»). В отличие от простой аренды, которая допускает предоставление  имущества как во владение и пользование, так и только во временное пользование, в лизинге предоставление имущества просто в пользование недостаточно. Предмет лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование.

5) Передача имущества производится, как правило, на определённый  срок, близкий к сроку полной  амортизации предмета лизинга.

6) Возможность выкупить предмет  лизинга в собственность лизингополучателя  путём уплаты лизинговых платежей (если это предусмотрено договором).

 

54. Понятие и область применения договора аренды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами.

Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Другие нормативные акты: Закон РФ «О защите прав потребителей» (по договору проката); ФЗ «О лизинге»; транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств); Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Закон РФ «О недрах»; Закон «О животном мире».

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Основания прекращения договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд:он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора:непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

 

55. Виды договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств.

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного сред¬ства – это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его техниче¬ской эксплуатации (без экипажа) либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажем).

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет –

транспортное средство, представляющее собой слож¬ное техническое устройство, предназначенное для передвижения в пространстве (по земле, воде, воздуху). Соответственно выделя¬ют наземный (автомобильный, железнодорожный), водный (реч¬ной, морской) и воздушный транспорт.

Договор аренды транспортного средства имеет две разновид¬ности: 1) договор аренды транспортного средства с экипажем,, то есть с предоставлением услуг по управлению и технической экс¬плуатации; 2) договор аренды транспортного средства без экипа¬жа, т. е. без предоставления указанных услуг. К договору аренды транспортных средств не применяются общие правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Договор аренды транспортного средства заключается в про¬стой письменной форме независимо от срока; если предметом договора является транспортное средство, отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор государственной реги¬страции не подлежит.

Арендатор вправе сдавать арендованное транспортное сред¬ство в субаренду без согласия арендодателя, от своего имени за¬ключать с третьими лицами договоры перевозки и иные догово¬ры, если они не противоречат определенным в договоре целям использования транспортного средства либо его назначению.

Гражданский кодекс в качестве отдельных видов договора аренды выделяет аренду зданий, сооружений и аренду предприя¬тий. Аренда иного недвижимого имущества регулируется общими положениями об аренде, а также специальными нормами, посвя¬щенными аренде отдельных видов недвижимости.

 

56. Аренда зданий, сооружений; аренда предприятий.

Договор аренды здания, сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендато¬ру здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить аренд¬ную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ).