Правовое регулирование отношений, связанные с куплей-продажей

 

1.2. Определение прав собственности по договору купли-продажи

 

Основная цель договора купли-продажи заключается в перенесение права владения на вещь, являющуюся товаром, на покупателя. Исходя из закона, право владения у приобретателя вещи по договору начинается со времени ее передачи, если прочее не предусмотрено законом или договором. «В случаи, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности начинается у приобретателя со времени подобной регистрации, если другое не определено законом».3

Если покупатель (юридическое лицо) не является субъектом, обладающим правом собственности на закрепленное за ними имущество (например, государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества является причиной для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество (статья 551 ГК РФ), на предприятие как имущественный комплекс (статья 564 ГК РФ), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (статья 558 ГК РФ).

Исходя из закона, право собственности заканчивается при отчуждении собственником своего имущества иным лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Данный принцип права собственности при купле-продажи товара прекращается, когда продавец передает вещь, служащей товаром, покупателю (в некоторых случаях - со времени регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не собственник товара, и продает его на основании предоставленных ему полномочий распоряжений товаром, то передача товара покупателю (государственная регистрация) будет являться основанием для прекращения права собственности у лица, которое является собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение являются случаи, когда стороны заключают договор при условии, что будет сохранено права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара или наступления других определенных обстоятельств. В такой ситуации продавец, остается собственником товара и при неоплате покупателем товара в назначенный срок или не наступления других рассмотренных договором обстоятельств, при которых право владения переходит к покупателю, продавец имеет право требовать от покупателя возврата переданного ему товара (статья 491 ГК РФ).

Вероятность непредвиденной гибели или повреждения товара возлагается на покупателя также со времени, когда в соответствии с законом или договором продавец является выполнившим свои обязательства связанные с передачей товара покупателю. При всем при этом бывают случаи, когда товар продается в период пребывания его в пути, вероятность непредвиденной гибели или повреждения товара переносится на покупателя со времени заключения договора купли-продажи, если другое не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (статья 459 ГК РФ).

 

 

1.3. Договор поставки  как разновидность договора купли-продажи

В договоре поставки, «поставщик он же продавец, занимающийся предпринимательской деятельность, берет на себя обязанности по передаче в оговоренный срок (сроки) изготовляемые или закупаемые им товары покупателю для применения в предпринимательской деятельности либо в других целях, не относящихся к личному, семейному, домашнему или иному подобному использованию».4

Договор поставки является согласованным, возмездным, взаимным и упорядочивается нормами параграфа 3 главы 30 ГК РФ. Участниками договора поставки будут являться: поставщик он же продавец и покупатель. Поставщиком может выступать лишь лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. В роли поставщика выступают как коммерческие, так и некоммерческие организации, или граждане - индивидуальные предприниматели.

Основным условием договора поставки является его предмет и срок осуществления поставки.

Предмет договора поставки является установленным, если его содержание помогает определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ). Договор поставки отличается от договора купли-продажи тем, что предметом поставки может быть исключительно товар.

К предмету поставки не относятся объекты недвижимости, в отношении купли-продажи которых предусмотрены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ).

Срок договора поставки определяется в рамках общего срока действия договора, может определяться как календарной датой, так и периодом времени.

Если стороны не указали срок поставки товара и в договоре не указано, что она должна реализовываться отдельными партиями, то арбитражные суды, исходя из практики, устанавливают срок поставки, опираясь на статью 314 ГК РФ.

Сроки выполнения договора поставки просчитываются индивидуально:

• по каждому получателю - при поставке товара нескольким получателям;

• по каждому наименованию товара - при поставке товаров разных наименований, входящих в один и тот же ассортимент.

Цена на товар устанавливается свободно, по усмотрению сторон. Согласно общему правилу, если договором не предусмотрена цена и ее невозможно определить по условиям договора, то оплата обязана производиться по цене, которая при таких же условиях взимается за аналогичный товар (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).

Покупатель оплачивает поставляемый товар, соблюдая порядок и формы расчетов, предусмотренные таким договором. Если в соглашении между сторонами порядок и формы расчетов не определены, то расчеты должны осуществляться платежными поручениями.

Договором поставки может быть предусмотрено и поставка товаров отдельными частями, входящих в комплект, тогда оплата покупателем осуществляется лишь после последней отгрузки его части, если другое не предусмотрено договором (статья 516 ГК РФ).

Качество поставляемого товара должна быть определена в договоре учитывая требования стандартов, технические условия или иные нормативно-технические документы. Если в договоре отсутствуют условия о качестве товара, то поставщик должен передать товар, годный для целей, в каких он как правило применяется (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).

Комплектность товара выражена набором изделий, имеющие общие эксплуатационные назначения. К примеру, при создании швейных изделий необходимо поставить ткань, подкладка, фурнитура и т.д.

Покупатель должен проверить количество и качество принятого товара, согласно установленному закону или других правовых актов, договором либо обычаями делового оборота.

Покупатель имеет право отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, только обязательно направив поставщику уведомление о своем отказе и лишь в отношении товара, поставленного поставщиком после получения уведомления, если другое не предусмотрено договором (пункт 3 статьи 511 ГК РФ). Статьей 509 ГК РФ регулируется порядок поставки товаров.

Гражданский кодекс РФ не имеет особых указаний касательно формы разбираемого договора, поэтому для ее определения нужно следовать общим правилам о форме гражданско-правовых сделок (глава 9 ГК РФ). В частности, соответственно статье 161 ГК РФ форма договора поставки должна быть предпочтительно письменной. Тем не менее, если его сторонами являются граждане-предприниматели, и сумма сделки не более 10 МРОТ, договор можно заключить и в устной форме.

Последовательность заключения договора поставки регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ для договоров, заключаемых в свободном усмотрении сторон. Выбор контрагентов, определение условий договора стороны осуществляют независимо или с помощью проведения торгов.

Наряду с этим имеется ряд особенностей, устанавливающих отношения сторон до заключения договора, когда среди них появились разногласия по отдельным его условиям. Соответственно со статьей 507 ГК РФ сторона, выразившая инициативу в заключение договора (оферент) и получившая от вероятного контрагента предложение о согласовании условий, предложенных в оферте, должна определить определенность в отношениях сторон.

Во время 30 дневного срока, начиная с периода получения встречного предложения (встречной оферты), если другой срок не предусмотрен законом либо соглашением сторон, первоначальный оферент обязан использовать меры по согласованию соответствующих условий договора или письменно сообщить другой стороне что отказывается его заключать. Если первоначальный оферент в назначенный срок не применил меры по согласованию условий договора и не сообщил контрагенту об отказе от договора и этим самым лицу, которому направлена оферта, нанес убытки, то первоначальный оферент обязан возместить убытки.5

Односторонний отказ от выполнения договора поставки (полностью или частично) либо одностороннее его изменение возможно только лишь при существенном нарушении договора одной из сторон (пункт 1 статьи 523 ГК РФ). Наряду с этим невыполнение договора поставки поставщиком возможно в следующих случаях:

• поставляемый товар несоответствующего качества, имеет недостатки, которые невозможно устранить в подходящий для покупателя срок;

• неоднократные нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение договора поставки покупателем возможно в следующих случаях:

• неоднократные нарушения сроков оплаты товаров;

• неоднократные не выборки товаров.

Договор поставки является измененный или расторгнутый со времени когда одна из сторон получила уведомление от другой стороны об одностороннем отказе от выполнения договора полностью или частично, если другой срок расторжения или изменения договора не оговорен в уведомлении или соглашении сторон.

 

Глава 2. Регулирование отношений между субъектами договора купли - продажи и поставки

2.1. Стороны договора купли - продажи и поставки

 

Стороны договора купли-продажи и поставки (т.е. субъекты) это продавец и покупатель.

Исходя из правил, продавцом товара является собственник или он должен иметь иные ограниченные вещные права, из чего возникает правомочие продавца в распоряжении имуществом, являющееся товаром. К примеру, подобным правомочием обладает субъект права хозяйственного владения (государственное либо муниципальное унитарное предприятие), где он имеет право управлять (в том числе путем отчуждения) своим имуществом учитывая предусмотренные законом ограничения. Например, для отчуждения недвижимого имущества необходимо согласие собственника; распоряжаться имуществом обязано унитарное предприятие в границах его правоспособности (статьи 295, 49 ГК РФ). Наоборот, учреждение в качестве субъекта права управления не имеет право распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Тем не менее, согласно учредительным документам учреждению дано право выполнять деятельность, приносящую доходы, тогда имущество, купленное за счет таких доходов, относится к этому учреждению и может отчуждаться им по усмотрению (статья 298 ГК РФ).6

При условии, предусмотренном законом или договором, правомочия связанные с распоряжением имуществом могут быть даны лицу, не являющемуся субъектом права собственности либо другого ограниченного вещного права на данное имущество. К примеру, в момент заключения договора купли-продажи с помощью проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, является организатор торгов (пункт 5 статьи 448 ГК РФ); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (статья 990 ГК РФ); такой же порядок выполняется и при договоре купли-продажи агент, функционирующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ); доверительный управляющий тоже имеет право заключать сделки от своего имени (включая в качестве продавца) в отношении имущества, данного ему по договору доверительного управления (пункт 3 статьи 1012 ГК РФ).

В роли продавца может быть государство (Российская Федерация или субъекты РФ), и муниципальные образования в доли продажи государственного или муниципального имущества, которое не закреплено за юридическими лицами. Появляющиеся при данном правоотношения регулируются нормами, устанавливающие участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (статья 124 ГК РФ), и, следовательно, нормами о купле-продаже.

Граждане имеют право заключать договоры купли-продажи (в роли продавца) учитывая при этом общие требования, предъявляемые к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара, исходя из договора купли-продажи, могут быть всякие физические или юридические лица, признаваемые субъектами гражданских прав и обязанностей. Покупая товар через договор купли-продажи, покупатель, в соответствии с общим правилом, превращается в его собственника. Тем не менее, в отдельных случаях, предусмотренные законом или договором, покупатель в месте с товаром не получает право собственности на полученный им товар. К таким покупателям относятся:

В первую очередь, предприятия государственной, муниципальной и унитарной форме, имеющие право хозяйственного или оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Осуществляя договоры купли-продажи того или иного имущества в роли покупателя, они покупают на это имущество, надлежащее ограниченное вещное право, собственником же товара будет лицо, являющееся собственником имущества, зафиксированного за юридическими лицами.

Во вторую очередь, не будут являться собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров в свою очередь граждане и юридические лица, имеющие полномочиями на осуществление данных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Из всех договоров купли-продажи отличаются договора, продавцы и покупатели по которым, реализуя либо покупая товары, функционируют в границах осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, выливающиеся из подобных договоров, используются особые правила, которые относятся к обязательствам, связанные с предпринимательской деятельностью. К примеру, положения: о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (статья 310 ГК РФ); о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (статья 322 ГК РФ); об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (пункт 3 статьи 401 ГК РФ) и отдельные иные.

В то же время такая ситуация не дает основания для обособления в роли самостоятельного вида договора купли-продажи так нарекаемого предпринимательского договора купли-продажи. Указаны и иные свойство правового регулирования обязанностей, связанные с реализацией предпринимательской деятельности, в одинаковой мере относящиеся ко всяким обязательствам, вытекающие из любого гражданско-правового договора, и не являются мерой для выделения специального «предпринимательского» договора купли-продажи. Наоборот, общие положения о купле-продаже охватывают на все договоры купли-продажи, и не зависят от того, реализовывается ли его сторонами предпринимательская деятельность.