При отчуждении имущества собственником
другому лицу могут заключаться различные
сделки. К ним относится как передача движимых
вещей, так приобретение права собственности
на землю или объекты. Порядок их осуществления
регулируется законодательными нормами
о договорах и сделках. Допускается добровольный
отказ обладателя от принадлежащих ему
полномочий путем публичных объявлений
или же совершения действий, подтверждающих
его намерения. Стоит отметить, что прежний
обладатель будет являться собственником
данного имущества до того момента, пока
другое лицо не выполнит приобретение
права собственности на него.
Сделки, предусматривающие
отчуждение имущества, бывают как односторонними,
так и двусторонними или многосторонними.
Все зависит от числа участвующих в них
сторон. Итак, существует три вида сделок.
Односторонние – сделки, которые
совершаются благодаря действиям всего
одной стороны. Это, к примеру, завещание,
отказ от наследства, принятие, дарение
и объявление (конкурс). Такой тип сделок
затрагивает интересы одного, двух или
более лиц. Юридические последствия от
односторонней сделки возникают, если
волеизъявление воспринято адресованной
стороной.
Двусторонние - сделки, совершаемые
в результате действий двух сторон при
наличии двух совпадающих волеизъявлений.
Называется такая сделка взаимной и удостоверяется
договором. Например, мена, обмен и купля-продажа.
К каждой из двух сторон могут принадлежать
не по одному, а по нескольку субъектов.
Многосторонние - сделки, в которых
представлены интересы трех и более сторон.
Могут быть совершены только тогда, когда
действия всех сторон не противоречат
друг другу, и только тогда, когда они направлены
только на достижение одних целей20. Классический пример: стороны
договариваются о совместной деятельности,
цель которой - возвращение хозяйственного
объекта. Если у объекта насчитывается
не одно здание и земельный участок, то
к договору прилагается перечень недвижимого
имущества. В некоторых сделках у каждой
стороны могут быть разные виды участия.
Владелец вещи утратит свои
полномочия на распоряжения ею в случае
ее уничтожения, так как объект не будет
существовать. В данном случае важны причины
исчезновения. Если это происходит при
отсутствии вины других лиц, риск утраты
будет лежать на самом собственнике. В
противном случае третьи лица несут имущественную
ответственность за нанесенный вред. В
рассмотренных случаях владелец самостоятельно
отказывается от прав собственности, а
безвозмездное изъятие имущества является
недопустимым. Для этого необходимо иметь
основания, определенные Гражданским
кодексом РФ.
Распоряжение – это совершение
действий, которое влечет за собою существенное
изменение самой вещи (вплоть до перехода
ее в иное состояние) либо ее правовой
принадлежности, а также предполагающих
возможность такой перемены. К таким действиям
следует отнести: дарение, залог, переработка,
уничтожение и т.д.21.
Распоряжение и пользование тесно связаны
между собою22.
Пользование и распоряжение, подобно
владению, могут быть связаны с правом
собственности, могут быть осуществляемы
на иных правовых основаниях, и могут встретиться
такие случаи, когда пользование и распоряжение
осуществляются без какого-либо правового
основания, незаконно. Следовательно,
пользование и распоряжение могут быть
соединены с правом пользования и правом
распоряжения и могут быть отделены от
правомочий.
Глава 2. Основания приобретения права
собственности граждан.
2.1. Общая характеристика
оснований приобретения права
собственности
Основаниями возникновения
(приобретения) права собственности являются
различные правопорождающие юридические
факты, т. е. обстоятельства реальной жизни,
в соответствии с законом влекущие возникновение
права собственности на определенное
имущество у конкретных лиц. Основания
приобретения права собственности называются
также титулами собственности. Титульное
владение — это владение вещью, основанное
на каком-либо праве (правовом основании,
или титуле), вытекающем из соответствующего
юридического факта, например, право собственности,
основанное на договоре купли-продажи
вещи или на переходе ее в порядке наследования.
В отличие от этого беститульное (фактическое)
владение не опирается на какое-либо правовое
основание, хотя при установленных законом
условиях и оно может влечь определенные
правовые последствия.
Титулы собственности могут
приобретаться различными способами,
которые традиционно подразделяются на
две группы:
первоначальные, т. е. не зависящие
от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая
и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось),
и
производные, при которых право
собственности на вещь возникает по воле
предшествующего собственника (чаще всего
— по договору с ним).
К первоначальным способам
приобретения права собственности относятся:
создание (изготовление) новой
вещи, на которую ранее не было и не могло
быть установлено ничьего права собственности;
переработка и сбор или добыча
общедоступных для этих целей вещей;
при определенных условиях
— самовольная постройка;
приобретение права собственности
на бесхозяйное имущество, в том числе
на имущество, от которого собственник
отказался или на которое утратил право-
К производным способам приобретения
права собственности относится приобретение
этого права:
• на основании договора или
иной сделки об отчуждении вещи;
• в порядке наследования после
смерти гражданина;
• в порядке правопреемства
при реорганизации юридического лица.
Практическое значение такого
разграничения состоит в том, что при производных
способах приобретения права собственности
на вещь помимо согласия (воли) собственника
необходимо также учитывать возможность
наличия на эту же вещь прав других лиц
— не собственников (например, залогодержателя,
арендатора, субъекта ограниченного вещного
права). Эти права обычно не утрачиваются
при смене собственника вещи, переходящей
к новому владельцу, как бы обременяя его
имущество.
На первоначального приобретателя
вещи никакие ограничения подобного рода
распространяться не могут.
Таким образом, различие первоначальных
и производных способов приобретения
права собственности, по сути, сводится
к отсутствию или наличию правопреемства,
т. е. преемства прав и обязанностей владельцев
вещи. В свою очередь, это обстоятельство
делает возможным различие понятий «основания
возникновения права собственности»,
е. титулов собственности, или правопорождающих
юридических фактов) и «способы приобретения
права собственности» (т. е. правоотношений,
возникших на основе соответствующих
юридических фактов).23
Многие способы возникновения
права собственности могут использоваться
любыми субъектами гражданского права.
Поэтому они называются общими или общегражданскими
способами приобретения права собственности.
Имеются, однако, и специальные способы
возникновения этого права, которые могут
использоваться лишь строго определенными
субъектами.
Так, реквизиция, конфискация,
национализация могут служить основанием
возникновения только государственной
собственности, а сбор налогов и пошлин
— также и муниципальной собственности,
ибо для всех других собственников они
являются способами прекращения их права
на соответствующее имущество.
2.2. Классификация
оснований и способов приобретения
права собственности
К числу первоначальных способов
приобретения права собственности прежде
всего относится изготовление (создание)
новой вещи. Речь при этом идет о создании
такой вещи «для себя» (п. 1 ст. 218 ГК), ибо
если она создается по договору для другого
лица, оно и становится собственником
в силу договорных условий. Важное значение
при этом приобретает момент, с которого
вещь можно считать созданной (существующей),
ибо он и становится правопорождающим
фактом.
Для движимых вещей этот момент
определяется фактом окончания соответствующей
деятельности, а для недвижимых — моментом
государственной регистрации (ст. 219 и
131 ГК). Следовательно. до момента такой
регистрации вновь создаваемая недвижимая
вещь юридически не существует, а представляет
собой особый объект права, например, незавершенное
строительство. Это последнее можно, конечно,
тоже считать специальным видом недвижимости,
ибо его тесная связь с землей как основной
признак недвижимости очевидна (ср. ст.
130 ГК). Однако оно по общему правилу не
подлежит государственной регистрации
в качестве недвижимости, а, следовательно,
юридически и не является таковой. Регистрация
объектов незавершенного строительства
в качестве недвижимости допускается,
во-первых, в случае их приватизации24. Во-вторых, она может иметь
место при необходимости совершения сделки
с таким объектом, т. е. при его включении
в имущественный оборот, например, после
консервации строительства25. В остальных ситуациях речь
идет о совокупности стройматериалов
и конструкций, остающихся движимым имуществом.
Речь, разумеется, идет
об индивидуально определенных
вещах, которые только и могут быть
объектом права собственности. Невозможно
стать собственником, например, заранее
определенного количества квартир или
квадратных метров жилья в строящемся
доме до их реальной передачи (определения).26
Лицо, осуществившее самовольную
постройку объекта недвижимости, по общему
правилу не приобретает на нее право собственности,
а сама эта постройка не становится недвижимостью,
ибо она не подлежит государственной регистрации
по причине допущенных при ее создании
нарушений. Речь здесь может идти лишь
о совокупности стройматериалов, которые
их собственник вправе забрать, осуществив
за свой счет снос такой постройки (п. 2
ст. 222 ГК). Самовольным считается строительство
объекта недвижимости при наличии любого
из следующих нарушений: нарушение порядка
землеотвода или его целевого назначения;
отсутствие необходимых разрешений на
строительство (хотя бы одного из них);
существенное нарушение строительных
норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК).
Лишь в порядке исключения возможно
признание права собственности на самовольную
постройку за застройщиком либо за собственником
или иным титульным владельцем земельного
участка, на котором осуществлено такое
строительство. Застройщик может стать
собственником самовольно возведенного
строения как объекта недвижимости, если
этим не нарушаются законные интересы
других лиц (например, соседних землепользователей)
и не создается угрозы жизни и здоровью
граждан (что подтверждается наличием
необходимых разрешений со стороны органов
пожарной охраны, санитарного надзора,
архитектурного или строительного контроля
и т. д.), а лицо, осуществившее такую постройку,
должным образом оформило право на соответствующий
земельный участок (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии
перечисленных условий суд может признать
право собственности на данную постройку
за собственником или иным законным владельцем
земельного участка, на котором она осуществлена.
В последнем случае новый собственник
обязан компенсировать застройщику необходимые
расходы на строительство.27
Право собственности на новую
движимую вещь возникает также в результате
переработки соответствующих материалов,
из которых она создается (ст. 220 ГК). По
общему правилу право собственности на
такую вещь приобретается собственником
материалов. Когда такой собственник одновременно
не является лицом, осуществившим переработку
материалов, он должен компенсировать
стоимость переработки произведшему ее
лицу (если только иное не предусмотрено
их договором). Если же переработку материалов
с целью изготовления новой вещи осуществит
их недобросовестный владелец, воспользовавшийся
ими без согласия собственника, последний
получает право требовать передачи ему
этой вещи и возмещения причиненных такими
действиями убытков.
В случаях, когда стоимость
переработки значительно превышает стоимость
материалов, собственником вещи становится
лицо, осуществившее их переработку, если
оно действовало добросовестно (т. е. договорилось
с собственником материалов, либо добросовестно
полагало, что оно и является одновременно
их собственником) и выполняло эту работу
для себя, а не по заказу другого лица.
Но при этом необходимо возместить стоимость
материалов их собственнику. Собственник
материала может не стать собственником
вещи, созданной из этого материала, и
в случаях, предусмотренных договором
(например, договором подряда по изготовлению
вещи из материала подрядчика, а не заказчика).
Право собственности на продукцию,
плоды и доходы как результаты хозяйственной
эксплуатации имущества по общему правилу
возникает у лица, использующего данное
имущество на законном основании (собственника,
арендатора и т. д.) (ст. 136 ГК). Однако нормативным
актом или договором может быть установлен
и иной порядок (например, передача арендатором
собственнику определенной части этих
результатов).
Сбор ягод и грибов, лов рыбы,
сбор или добыча других общедоступных
вещей или животных становятся первоначальным
способом приобретения права собственности
для любого собравшего или добывшего их
лица при условии, что они осуществлены
в соответствии с законом, разрешением
собственника или местным обычаем (ст.
221 ГК).
К числу первоначальных способов
приобретения права собственности относится
и приобретение этого права на бесхозяйные
вещи. Понятие бесхозяйных вещей является
собирательным, охватывающим такие разновидности,
как брошенные собственником вещи, находки,
безнадзорные животные, клады. Во всех
этих случаях речь идет о возможности
приобретения права собственности на
вещи, собственник которых либо неизвестен,
либо отказался от них, либо утратил на
них право (п. 1 ст. 225 ГК). Ранее бесхозяйное
имущество по общему правилу поступало
в собственность государства, но после
вступления в силу 1 июля 1990 г. правил союзного
Закона о собственности государство как
собственник утратило эту привилегию.
На такое имущество правовое основание
(титул) отсутствует как у частных, так
и у публичных собственников. Право собственности
на них появляется у фактических владельцев
в силу указанных в законе обстоятельств,
т. е. первоначальным способом.28