Качество  результата работы следует отнести  к обычным условиям договора подряда. Согласно ст.721 ГК РФ, выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполнения работы должен: в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено – для обычного использования результата работы такого рода.

      Если  законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требования.

      Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

      В случае, когда законом, иными правовыми  актами, договором подряда «ли обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы гарантийного срока качества, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

      Гарантия  качества результата работы, если иное не предусмотрено договором, распространяется на все, составляющее результат работы (ст.722 ГК РФ).

      В ГК содержатся правовые нормы, закрепляющие права и обязанности сторон договора (ст.715-726 ГК РФ). В частности, заказчик вправе:

• в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (п.1 ст.715 ГК РФ);
• отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
• в любое время до сдачи объекта отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за выполненную работу и возместив убытки от прекращения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой (ст. 717, ГК РФ);
• при очевидно недоброкачественной работе назначить разумный срок для устранения недостатков, при неисполнении этого – отказаться от договора либо поручить другому лицу исправления за счет подрядчика и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст.715 ГК РФ).

      Обязанностью  заказчика является то, что он должен:

• уплатить подрядчику обусловленную сумму после окончательной сдачи- работы, если она выполнена надлежащим образом (ст. 711 ГК РФ);
• осмотреть и принять работу в соответствии с договором; при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ);
• при обнаружении после приемки скрытых недостатков известить об этом подрядчика в разумный срок (п. 4 ст. 720 ГК РФ).

3.2 Права и обязанности  подрядчика

      Подрядчик вправе:

• не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает условия договора (ст. 719 ГК РФ);
• требовать возмещения убытков при неоказании заказчиком содействия в работе (ст. 718 ГК РФ);
• при уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (п.6 ст.720 ГК РФ);
• удерживать результат работ и иное оказавшееся у него имущество заказчика (ст. 712 ГК РФ).

      В соответствии с нормами ГК РФ подрядчик  обязан:

• сдать готовый результат заказчику (ст. 702 ГК РФ);
• использовать материал экономно, по окончании работы остаток материала возвратить либо уменьшить цену работ (если работа велась с использованием материалов заказчика) (ст. 713 ГК РФ);
• отвечать за сохранность имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с договором (ст. 714 ГК РФ);
• немедленно предупредить заказчика и приостановить работу до его разрешения при обнаружении (ст. 716 ГК РФ): непригодности (недоброкачественности) материалов, оборудования или технической документации,  предоставленной заказчиком;  возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способах выполнения работ; иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество и срок выполняемых работ;
• передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора (ст. 726 ГК РФ).

3.3 Совместные права  и обязанности

      Гражданский кодекс РФ закрепил правовыми нормами  распределение риска между сторонами  договора подряда. В частности, согласно ст.705 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором подряда:

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
• риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приема заказчиком несет подрядчик;
• при просрочке передачи или приемки результата работы риск несет сторона, допустившая просрочку.

3.4 Ответственность заказчика и подрядчика

      Действующее законодательство предусматривает ответственность за нарушение гражданских прав. В частности, согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда и других способов защиты. За нарушение условий договора подряда виновная сторона несет имущественную, а также с некоторыми особенностями моральную ответственность.

      Имущественная ответственность проявляется в форме возмещения убытков, взыскания неустойки (штрафа, пени), соразмерного уменьшения установленной за работу цены и др.

      Согласно  ст. 723 ГК РФ, подрядчик за ненадлежащее качество результата работы несет ответственность в форме возмещения причиненных заказчику убытков и отказа от договора. Такая ответственность наступает, если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми либо в установленный заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены.

      Разновидностью  ответственности подрядчика за ненадлежащее качество результата работы законодатель признает:

• безвозмездное устранение недостатков результата работы в разумный срок;
• соразмерное уменьшение установленной за работу цены;
• возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

      Ответственность наступает, если работа выполнена подрядчиком  с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре либо, при отсутствии в договоре соответствующего условия, для обычного использования.

      Кроме того, подрядчик вправе вместо устранения недостатков результата работы, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

      Наряду  с имущественной ответственностью подрядчик, согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», несет ответственность за причинение морального вреда. Размер возмещения морального вреда определяется судом, если иное не предусмотрено законодательными актами.

      В договоре подряда заказчик в случае несвоевременной оплаты за результаты работы подрядчику не несет ответственности в форме возмещения морального вреда, поскольку в законе прямо не указано о такой ответственности заказчика.

      Имущественная ответственность заказчика возникает  в форме взыскания убытков либо путем продажи подрядчиком результата выполнения работы. Вышеперечисленная ответственность заказчика наступает в случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки. В этом случае подрядчик вправе письменно предупредить заказчика и по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения применить соответствующую меру воздействия на заказчика.⁶

4. Особенности отдельных  видов договоров  подряда

4.1 Договор строительного подряда

      Договор строительного подряда является одним из видов договора подряда. Договор строительного подряда охватывает комплекс работ по строительству и реконструкции объектов, выполнение связанных с ним пусконаладочных работ. Нормы строительного подряда могут применяться к работам по капитальному ремонту, если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта в течение определенного срока после принятия заказчиком. Речь идет о наборе и обучении персонала, налаживании связей с поставщиками, поиске рынков сбыта и др., т.е. о создании правовой основы для заключения договоров о строительстве «под ключ». По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.⁷ Договор строительного подряда относится к числу консенсуальных, взаимных и возмездных. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Статья 749 ГК РФ допускает, что договором может быть предусмотрено участие третьей стороны – инженера (инженерной организации). В круг его обязанностей входит осуществление контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика. Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является договор об оказании услуг такого рода, на заключение которого согласия подрядчика не требуется.

      Работы  осуществляются подрядчиком в соответствии с технической документацией, а также сметой, которая определяет цену работ. Содержание технической документации устанавливается договором строительного подряда, который определяет, какая из сторон должна предоставить соответствующую документацию и в какой срок. Техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. В ГК подробно регулируются последствия необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, и увеличения в результате этого сметной стоимости. Статья 743 ГК РФ (п. 3) обязывает подрядчика немедленно сообщить об этом заказчику. Если от заказчика не поступило ответа в течение десяти дней (или иного срока, установленного законом или договором строительного подряда), подрядчик обязан приостановить работы. Убытки, вызванные приостановкой, подлежат возмещению заказчиком, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. В случае, если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, то подрядчик не имеет права отказаться от выполнения работ, за исключением случая, когда соответствующие работы не входят в сферу профессиональной деятельности или не могут быть выполнены подрядчиком по независимым от него причинам (п. 5 ст. 743 ГК РФ). Подрядчик, не известивший заказчика о необходимости дополнительных работ, не может требовать их оплаты и возмещения убытков. Однако он получает такое право, если приостановление работ угрожало гибелью или повреждением объекта строительства. Обязанность доказательства необходимости немедленного действия возлагается на поставщика (п.4 ст.743 ГК РФ).

      Большое влияние оказывает изменение  документации, которое может привести к необходимости осуществления дополнительных работ и следовательно, к увеличению стоимости строительства. В ГК увязываются права заказчика и подрядчика с размером превышения стоимости дополнительных работ над общей стоимостью строительства, указанной в смете. Если стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости, то заказчик имеет право вносить такие изменения в документацию при условии, что характер работ не изменяется (п. 1 ст. 744 ГК РФ). Если стоимость дополнительных работ превышает 10%, то изменения в технической документации, способные увеличить стоимость таким образом, производятся на основе дополнительной сметы, согласованной сторонами. Если стоимость работ превышает смету более чем на 10% по не зависящим от подрядчика причинам, он приобретает право требовать пересмотра сметы на основании ст. 450 ГК РФ. Данная статья содержит основания изменения и расторжения договора. Представляется, что право требовать пересмотра сметы может быть передано на рассмотрение суда. Если в технической документации содержатся дефекты, то подрядчик, устранивший их, получает право требовать возмещения понесенных в связи с этим разумных расходов.