Источники гражданского права

Комитент  обязан.

• Принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии. Осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером.
• О выявленных недостатках комитент без промедления должен известить комиссионера.
• Сообщить свои возражения на отчет комиссионера в 30-дневный срок со дня его предъявления, если иной срок не установлен соглашением сторон (в противном случае отчет считается принятым).
• Помимо уплаты комиссионного вознаграждения, а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере, возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы.

Комитент  вправе требовать от комиссионера документы, подтверждающие понесенные им издержки в связи с исполнением договора.

Спецификой заключения договора комиссии можно считать  возможность совершения комиссии как  публичного договора. В отличие от договоров розничной купли-продажи (п. 2 ст. 492 ГК РФ), проката (п. 3 ст. 626 ГК РФ), бытового подряда (п. 2 ст. 730 ГК РФ) и  некоторых других глава о договоре комиссии не относит этот договор  в целом либо определенных его  видов к публичным договорам. Однако это не исключает оснований  для подобной оценки тех из договоров  комиссии, которые отвечают установленным  в п. 1 ст. 426 ГК РФ признакам публичного договора. В отличие от комиссии агентирование фактически не может быть публичным договором, поскольку этот договор используется в области предпринимательства, обе его стороны обычно выступают субъектами предпринимательской деятельности.

Специфика договора.

• При совершении комиссионером сделки на более выгодных условиях дополнительная выгода делится поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 992 ГК РФ).
• Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (ч.1 ст. 996 ГК РФ).

Договор комиссии очень  сложен в силу того, что отношения  не замыкаются между сторонами, отношения  являются трехмерными: комитент – комиссионер  – третьи лица, с которыми заключает  сделки комитент. Договор комиссии в зависимости от сочетания тех  или иных условий может придавать  ту или иную специфику отношениям между комитентом и комиссионером. Комитент заинтересован, чтобы комиссионер  привлек для заключения сделок надежных третьих лиц и в зависимости  от условий договора комитент может  обеспечить в большей степени  свои интересы в случае неисполнения обязательств третьими лицами по заключенным комиссионером сделкам. Ведь исполнение сделки, хотя и заключенной комиссионером, является целью для комитента, цель же комиссионера сводится к получению вознаграждения за совершение комиссионных сделок.

Ответственность по договору комиссии несет и комиссионер, и комитент. Ответственность сторон по договору комиссии определяется нормами права действующего ГК РФ и условиями договора и прописывается в специальном разделе "Ответственность сторон договора".  

82. Запсикомбанк заключил  с ОАО «Тюменгазстрой»  кредитный договор.  Кредит предназначался  для приобретения  строительных материалов. В качестве обеспечение исполнения кредитного договора был установлен залог квартир в строящимся доме. В ходе последующей проверки обеспечения исполнения кредитного договора банком было установлено, что определенного в договоре количества квартир у заемщика нет. Банк потребовал от заемщика возврата полученных сумм и уплаты процентов по кредитному договору, включая проценты за оставшийся шестимесячный срок действия договора. ОАО возражало против возврата суммы займа.

Ответьте  на вопросы и выполните  задание:

1. Кто прав в данном споре.
2. Каким образом исчисляются проценты по договору займа.
3. Составьте искомое заявление от имени банка.

1. Вопросы залога регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 334-358) и законом РФ от 29.05.1992 №2872-1«О залоге». В соответствии со ст. 343 ГК РФ Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество ( в данном случае залогодержатель), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

    2) принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества,  в том числе для защиты его  от посягательств и требований  со стороны третьих лиц;

    3) немедленно  уведомлять другую сторону о  возникновении угрозы утраты  или повреждения заложенного  имущества.

Кроме того, Залогодержатель  вправе проверять по документам и  фактически наличие, количество, состояние  и условия хранения заложенного  имущества, находящегося у другой стороны. Если действия залогодатели привели к утрате предмета залога, то залогодержатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

В соответствии со ст. 36. Закона о залоге если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя  и залогодатель его не восстановил  или с согласия залогодержателя  не заменил другим имуществом, равным по стоимости, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. (то есть обязательства по кредитному  договору, включая проценты за весь срок действия кредитного договора). Таким образом, в данном случае, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору. Проценты по договору займа начисляются в соответствии с условиями кредитного договора.

Как мы видим в данной ситуации закон полностью на стороне  банка Запсикомбанк.

2. Проценты по договору займа начисляются в соответствии с условиями кредитного договора. Если по условиям договора проценты выплачиваются в денежной форме, то в большинстве случаев их исчисление представляет собой математический расчет, для которого необходимы следующие составляющие:

сумма займа (или сумма  невозвращенного займа);  
- величина процентной ставки (в процентах годовых);  
фактическое количество календарных дней, на которое получен заем.  
При этом за базу берется, как правило, действительное число календарных дней в году - 365 или 366 и соответственно в месяце - 30, 31, 28 или 29 дней. Отметим, что именно таким подходом должны руководствоваться банки при начислении процентов по договорам, заключенным с клиентами - резидентами РФ (см. Положение Банка России от 26 июня 1998 г. N 39-П).  
В этом случае расчет суммы начисленных процентов за пользование заемными средствами (I) производится по следующей формуле:  
I = St : 36 500 х Р х S, 
где St - годовая процентная ставка;  
P - период, за который исчисляются проценты (в днях);  
S - сумма займа, на которую начисляются проценты.

3.

                          В Арбитражный суд г. Владивостока

                                                            Адрес: 690085, Приморский край,

    г.Владивосток,Ул.Суханова,3а 
    Истец: ООО «Запсикомбанк» 
     Адрес: 690025, г.Владивосток,

ул. Алеутская,25/3  
телефон, факс: 25-36-74, 25-69-81 
Ответчик: ОАО «Тюменгазстрой» 
Адрес: 690011, г.Владивосток,         ул.Строительная,77 оф.521 
телефон, факс: 33-56-89, 45-85-96 
 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

 
 
«25 апреля» 2008 года ООО «Запсикомбанк» и ЗАО «Тюменгазстрой» заключили договор о предоставлении кредита в рублях РФ № 256/12 кредитного договора. По условиям Кредитного договора ООО «Запсикомпбанк» обязался предоставить ЗАО «Тюменгазстрой» кредит в сумме 6.250.500,00 рублей РФ сроком до «12 февраля» 2011 года с уплатой процентов по ставке 18,0% годовых (п.п. 6.1 кредитного договора). Проценты уплачиваются ежемесячно, 25-ого числа каждого месяца за фактическое количество дней пользования кредитом. Последний платеж процентов производится в дату погашения основного долга в полном объеме (п. 6.3 кредитного договора).  
Условиями Кредитного договора (п.п.4.2, 4.5 кредитного договора) установлена неустойка за несвоевременное погашение заемщиком кредита и уплату процентов за пользование кредитом в размере 8,9% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.  
ООО «Запсикомбанк» выполнил свои обязательства и «26 апреля» 2008 года перечислил на текущий рублевый счет ЗАО «Тюменгазстрой» № 2573696856900000256 в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» - кредит в сумме 6.250.500,00 рублей РФ. Предоставление кредита подтверждается: - мемориальным ордером № 25645 от «26 апреля» 2008 года; - выпиской по ссудному счету ЗАО «Тюменгазстрой» за «26 апреля» 2008 года; - выпиской по текущему рублевому счету ЗАО «Тюменгазстрой» № 2573696856900000256 за «26 апреля» 2008 года.  
В соответствии с пп. 3 п. 3.3 Кредитного договора, ООО «Запсикомбанк» вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту в случае нарушения ЗАО «Тюменгазстрой» условий иных договоров и соглашений, заключенных между ООО «Запсикомбанк» и ЗАО «Тюменгазстрой».  
Кроме того. пп. 6 п. 6.2 Кредитного договора предоставляет ООО «Запсикомбанк» право досрочно взыскать задолженность по кредиту в случае наличия или появления любых обстоятельств, которые, по обоснованному мнению ООО «Запсикомбанк», могут осложнить или сделать невозможным своевременное исполнение ЗАО «Тюменгазстрой» своих обязательств.  
ЗАО «Тюменгазстрой» нарушил условия Соглашения о кредитовании в российских рублях № 26587 от «25 апреля» 2008 года, в соответствии с которым ООО «Запсикомбанк» предоставил ЗАО «Тюменгазстрой» кредит в сумме 6.250.500,00 руб., на срок до «12 февраля» 2011 года. 
Образец искового заявления о взыскании задолженности по кредиту, процентов и неустоек с заемщика при досрочном взыскании кредит в установленный срок, а также не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме 850.521 руб. 26 коп.  
Кроме того, ЗАО «Тюменгазстрой» в обеспечение своих обязательств по Соглашению о кредитовании в российских рублях 26587 от «25 апреля» 2008 года предоставил ООО «Запсикомбанк» залог по Договору о залоге (квартиры в строящимся доме) № 25896 от «25 апреля» 2008 года. По условиям указанного договора о залоге ЗАО «Тюменгазстрой»  обязался не допускать расходования заложенного товара без его замены другим товаром в порядке, предусмотренным Договором о залоге. Однако при проверке ООО «Запсикомбанк» наличия предмета залога было установлено, что предмет залога в местах его нахождения, указанных в п. 2.6 Договора залога, находится частично, определенного в договоре количества квартир у заемщика нет., что подтверждено подписанным ООО «Запсикомбанк» и ЗАО «Тюменгазстрой»  Актом проверки наличия имущества от «17 октября» 2010 года. 
Таким образом, ЗАО «Тюменгазстрой»  нарушил установленные Договором о залоге правила распоряжения заложенным имуществом.  
С учетом указанных фактов и на основании пп. 7.1 п. 7.4 Кредитного договора, ООО «Запсикомбанк» предъявил ЗАО «Тюменгазстрой» требование о досрочном возврате кредита, в котором указал, что срок погашения задолженности по кредиту подлежит определению в соответствии с п. 8.9 Кредитного договора. Требование о досрочном возврате кредита направлено ЗАО «Тюменгазстрой»  заказной телеграммой № 15/85965 от «11 декабря» 2010 года, которая вручена ЗАО «Тюменгазстрой» «12 декабря» 2010 года.  
В силу условий п. 8.6 Кредитного договора, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом должны быть исполнены ЗАО «Тюменгазстрой» не позднее 40 дней с даты получения требования ООО «Запсикомбанк».  
С учетом даты получения ЗАО «Тюменгазстрой» требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом задолженность по Кредитному договору должна была быть уплачена ЗАО «Тюменгазстрой» в срок до «21 февраля» 2011 года.  
ЗАО «Тюменгазстрой» своих обязательств не исполнил.  
По состоянию на «25 февраля» 2011 года задолженность ЗАО «Тюменгазстрой»по Кредитному договору составляет 4.325.600,00 руб., РФ, в том числе:  
          - 3.521.000,00 руб. РФ - основного долга;  
          - 417.200,00 руб. РФ - проценты за пользование кредитом с 26.04.2008 г. по 21.02.2011 г.;  
          - 150.000,00 руб. РФ - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 17.11.2010 г. по 21.02.2011 г.;  
          - 25.981,00 руб. РФ - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с 17.11.2010 г. по 21.02.2011 г.  
Образец искового заявления о взыскании задолженности по кредиту, процентов и неустоек с заемщика при досрочном взыскании Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при обязанности должника кредитор вправе требовать как полностью, так и в части долга.  
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку задолженность  по Кредитному договору не погашена ООО «Запсикомбанк» обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с заемщика. 
Пунктом 6.3 Кредитного договора предусмотрено, что все споры по договорам будут рассматриваться в Арбитражном суде г. Владивостока.  
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 317, 323, 330, 361-363, 809, 810, 819 ГКРФ

прошу:  

Взыскать с ЗАО  «Тюменгазстрой» в сумме 4.325.600,00 руб. РФ, в том числе 3.521.000,00 руб. РФ основного долга 417.200,00 руб. РФ процентов  за пользование кредитом, 150.000,00 руб. РФ неустойки за несвоевременную  уплату процентов. 25.981,00 руб. РФ неустойки  за несвоевременное погашение кредита  за период, а также расходы по госпошлине в сумме 211.419.00 руб РФ.  
        Взыскание задолженности в сумме 4.325.600,00 руб. РФ произвести в рублях. 
         ПРИЛОЖЕНИЕ:  
         1. Квитанция об оплате госпошлины. 
         2. Копия искового заявления. 
         3. Кредитный договор.

         4. Актом проверки наличия имущества от «17 октября» 2010 года  
         Представитель ООО «Запсикомбанк» Никитин Алексей Игоревич.  
         по доверенности № 21 от 25 апреля 2010 г. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы:

1. Белов В.А. Гражданское право: Общая часть: Учебник. М., 2002.
2. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994 г.
4. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.// "Российская газета", N 237, 25.12.1993 г.
5. Карапетов А.Г. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. М., Статут, 2007.
6. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. М.: Статут, 2008.
7. Пиляева В. В. Гражданское право: (Юрид. конструкции, понятия, схемы и таблицы): Учеб. пособие/ - М.: Инфра-М, 2001.
8. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., Статут. 2009.
9. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., Статут, 2007.