Договор купли-продажи

      Предмет договора купли-продажи совпадает с предметом договора при социализме. Но в отличие от ранее действующего законодательства ГК трактует условие о предмете договора купли-продажи как его единственное существенное условие.

      Однако  для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий расширен и может включать наряду с условием о предмете, цену или срок.

      Впервые в наше законодательство включили в  предмет договора имущественные  права. В договоре купли-продажи  при социализме такого нет.

      Цена  в договоре купли-продажи при социализме является существенным условием и определяется государством. В наше время цена договора является существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и является  свободной (договорной).

      Сроки в договорах купли-продажи двух поколений практически совпадают.

      Форма договора купли-продажи в наше время  определяется его предметом, субъективным составом и ценой.

      Форма договора купли-продажи социализма определяется по общим правилам о  форме совершения сделок.

      При заключении договора купли-продажи при социализме возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1)  передать  покупателю проданное имущество

2) обеспечить  возникновение у покупателя права  собственности на это имущество

3) информировать  покупателя о качестве вещи

4) предупредить  покупателя о правах третьих  лиц на продаваемую вещь

5) сохранять  проданную вещь в случаях, когда  она продолжает оставаться во  владении продавца после перехода  права собственности к покупателю.

      Наше  законодательство включает целый ряд условий (требований) по обязанности продавца по передаче товара:

1) путем  вручения товара или предоставления  его в распоряжение покупателя

2) вместе  с принадлежностями и документами,  относящимися к товару

3) в  определенном количестве

4) в  согласованном ассортименте

5) соответствующей  комплектности и в комплекте,  если таковой предусмотрен

6) установленного  качества

7) свободным  от прав третьих лиц

8) в  таре и упаковке

      Права и обязанности покупателя в наше время образуют встречные обязательства  по отношению к обязанностям продавца по передаче товара:  обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ним закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар (эта обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

      Права и обязанности покупателя того времени  составляли лишь, что покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее  обусловленную цену.

      Мы  пришли к выводу, что нынешний договор купли-продажи на высоком уровне. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. 
 
 

III. ПОНЯТИЕ  И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 

$ 1. Значение договора купли-продажи на современном этапе. 

      Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме  составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения. Ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества  не только ведет к возникновению новых правовых форм, но и также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

      Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных  экономических отношений, в сфере  внешней торговли.

      Без договора купли-продажи в жизни не обойтись, ведь это одна из составных частей жизни человека.

      Значимость  договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в  том, что ряд норм, регулирующих отношения  по купле-продаже применяются для  регулирования отношений по другим договорам.  Например, правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены. 

$ 2. Понятие  договора купли-продажи. 

      Договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права - права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении использованы термины "вещь" и "товар". Из последующих норм, включенных в ст. 455 вытекает, что термин "вещь"  и тем самым "товар" практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав (н-р исключения касаются авторских прав).

      По  общему правилу товаром как объектом продажи могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками или  индивидуально-определенные вещи.

      В момент заключения договора продавец может не иметь права собственности (права распоряжения). Статья 455 ГК  предусматривает, что договор может быть заключен на продажу товара, который еще будет создан - произведен, выращен продавцом будущей вещи или товара, который продавец будет приобретать для передачи в будущем. Важно, чтобы право собственности (право распоряжения) принадлежало продавцу в момент, когда вещь (товар) должна быть передана покупателю.

      Из  общего правила, что продавцом может  быть собственник продаваемого товара есть исключения: а) продажа товара с публичных торгов; б) продажа  товаров комиссионерам; в) продажа товара агентам при агентском договоре; г) продажа имущества переданного в доверительное управление.

      В определении понятия договора ст. 454 ГК включает обязанность продавца передать вещь, а покупателя принять  ее и уплатить обусловленную цену.

      Условие о платеже цены (денежной суммы), а не о передаче имущественного эквивалента  позволяет отличить договор купли-продажи  от договора мены. Близость этих договоров  проявляется в том, что к  договору мены в силу п. 2 ст. 567 ГК применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о договоре мены, предусмотренными главой 31 ГК.

      Кодекс  отнес к объектам купли-продажи  ценные бумаги (векселя, акции и др.), имущественные права, поставив их в  один ряд с вещами. В этих случаях  продажа схожа с уступкой прав по обязательствам (передачей права требования). Такая проблема возникла еще в науке гражданского права России  начала века и была спорной.*

      В отличие от гражданского законодательства  начала века ГК включил в объекты  купли-продажи ценные бумаги и имущественные права, следовательно, независимо от дискуссионности этого вопроса, к отношениям сторон при продаже ценных бумаг подлежат применению правила о договоре купли-продажи. Однако при передаче ряда ценных бумаг  необходимо учитывать правила, установленные ст. 146 ГК о порядке оформления их передачи.

      Как и было выше сказано, договором купли-продажи  называется договор,  по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 354 ГК). ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодательно сформулировать ряд общих положений (ст.454 - 491 ГК) применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действий договора купли продажи слишком широка, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора.

      Купля-продажа  возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. 
 

* См. Шершеневич  Г.Ф. Учебник гражданского права.  М., 1995. с. 517

      Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права.

      Основным  отличительными признаками обязательства  из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

IV. ЗАКЛЮЧЕНИЕ  ДОГВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 

$1. Субъекты. 

      Сторонами договора купли-продажи  - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничено как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

      Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать  стороной договоров  купли- продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан потребителей. Например, договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения. Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров  для государственных нужд, продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

      Возможность заключения договоров купли-продажи  гражданами определяется объемом их право-  и дееспособности. Участие  в отдельных видах купли-продажи  предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки).

      Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые  сделки, а остальные лишь с согласия попечителя (п.1 ст. 30 ГК). Малолетние, кроме  того, вправе приобретать на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (подп. 3 п. 2 ст. 28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработками (подп.1 п.2 ст.26 ГК) .

      Купля-продажа между супругами не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим нормам. Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег - в качестве покупной цены) третьим лицам, требуется их обоюдное согласие, которое по общему правилу, презимируется (пп 1 и 2 ст. 35 ГК). Продажа недвижимости между супругами  сопряжена с дополнительными формальностями (п.3 ст.35 ГК).

      Для юридических лиц основные ограничения  на участие в договорах купли-продажи  связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объем правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им недвижимое имущество только с согласия собственника (п.1 ст.297 ГК), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество принадлежащее им на праве оперативного управления (п.1 ст.298 ГК). С другой стороны, собственник может предоставить учредителю право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждения вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами, в том числе - по договорам купли-продажи.