Передача недвижимого имущества  продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

     Вместе с тем принятие покупателем  недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

     Переход права собственности  на недвижимое имущество по  договору продажи недвижимости  к покупателю подлежит государственной  регистрации в установленном законом порядке.

     Существенным условием договора  продажи недвижимости является  условие о цене. В соответствии  со статьей 555 ГК РФ договор  продажи недвижимости должен  предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

     Существенным условием договора  продажи жилых помещений (жилого  дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

     Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность¹¹. В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

     Помимо этого, к одним из  подвидов договора купли-продажи  недвижимости в настоящее время  приравнены договор о долевом  участии в строительстве, о  совместной деятельности и инвестировании, по которым граждане приобретают квартиры и иные объекты недвижимости.

     Заключая такие договоры, граждане, безусловно, преследуют исключительно  личные и бытовые цели приобретения  жилья, а не ведения совместной  деятельности или инвестирования  своих средств. Соответственно, отношения, вытекающие из таких договоров, регулируются законодательством о защите прав потребителей и приравниваются к договорам купли-продажи. 
 
 

     Заключение

       В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ договор  купли –продажи- это соглашение, по которому одна сторона(продавец)обязуется передать вещь(товар)в собственность другой стороне(покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

      Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи является возмездным, т.к. основанием исполнения    

обязательства по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот.

     Договор купли-продажи является  взаимным, поскольку договор обусловлен наличием субъективных прав и обязанностей у обеих сторон.

     Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками.

    Сторонами договора купли-продажи (его субъектами)являются продавец и покупатель.

     Учитывая правила толкования  терминов, необходимо стремится  к тому, чтобы

достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта,

воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не

допускающих произвольной интерпретации.

     Необходимо четко урегулировать  правоотношения между гражданами-покупателями  и продавцами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, т.к. повсеместно имеет место выделение в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи, так называемого предпринимательского договора купли-продажи.

     В юридической литературе часто  встречается утверждение, что  преобладающей формой договора розничной купли-продажи является его устная форма. Но отнесение договора розничной купли-продажи к договорам присоединения практически исключает устную форму договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров и т.п.

     Правовой нигилизм не позволяет  нашим гражданам защищать свои  потребительские права, поэтому  необходимо на практике обеспечить  права потребителей на просвещение  в области защиты прав потребителей: школьное образование по изучению  основ потребительского права, публикации и рубрики в средствах массовой информации, создание органов по защите прав потребителей, в т.ч. и общественных, где интересы граждан должны представлять юристы. Необходимо, чтобы ими осуществлялись такие виды деятельности как информационные, образовательные, просветительские, консультативные, юридические.

     Законодатель установил, что продавец  почти всегда не прав и он  должен нести весь груз ответственности.  Наверняка не все продавцы  пытаются ущемить права и интересы  потребителей, да и возросший потребительский экстремизм подтверждает это. Необходимо законодательно соотнести степень ответственности обеих сторон, исходя из опыта накопленных отношений.

     Действующий Гражданский кодекс  Российской Федерации является  солидной нормативной базой для коренной перестройки системы гражданского права в целом, а с ней и области договорных отношений. 
 
 

     Глоссарий

     Список  использованных источников

     Приложения