Договор купли-продажи :понятие , предмет содержания

     Покупатель, которому поставлены  товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику  требования, предусмотренные статьей  475 ГК РФ, кроме случая, когда поставщик,  получивший уведомление покупателя  о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

     Нарушение поставщиком комплектности  или передача товаров с нарушением  согласованного договором комплекта влечет за собой последствия, предусмотренные статьей 480 ГК РФ.

     В соответствии со статьей  520 ГК РФ покупатель имеет право  приобрести товары у других лиц, если поставщик нарушает обязанность передать товары в обусловленный срок либо заменить товары, переданные с недостатками, товарами надлежащего качества или комплектными. Все необходимые и разумные расходы по приобретению товаров у других лиц покупатель вправе взыскать с поставщика наряду с предъявлением требования о возмещении иных возможных убытков.

     В соответствии с ГК РФ досрочная  поставка товаров может производиться с согласия покупателя. Те товары, которые были поставлены досрочно и приняты покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

     В случае существенного нарушения  договора поставки одной из  сторон возможны односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее изменение договора.

     Согласно пунктам 2 и 3 статьи 523 ГК РФ для признания нарушения  существенным необходимо, чтобы оно было неоднократным, а при поставке товаров ненадлежащего качества - с такими недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

     В соответствии со статьей  524 ГК РФ, если в разумный срок  после расторжения договора вследствие  нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

     Аналогичное требование может  предъявить продавец покупателю, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене.

      Если после расторжения договора  вследствие нарушения одной из  сторон своего обязательства  взамен расторгнутого договора, когда сделка  совершена, а  на товар имеется текущая цена, сторона может требовать возмещения  убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

     Удовлетворение требований о  возмещении убытков, исчисленных  по правилам статьи 524 ГК РФ, не  лишает потерпевшую сторону права  требовать возмещения иных убытков на основании общих предписаний ГК РФ (статья 15 ГК РФ).

     Правила о договоре поставки  применяются к отношениям по  поставке товаров для государственных  нужд, если иные правила не  предусмотрены ГК РФ.

     В части, не урегулированной  ГК РФ, к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд: Федеральный закон от 13.12.94 № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»⁸, Федеральный закон от 02.12. 94 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»⁹ и ряд других.

                    2.3. Договор энергоснабжения

     По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

     Энергоснабжающая организация является  субъектом предпринимательской  деятельности, осуществляющим деятельность по подаче энергии в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

     Как публичный договор, договор  энергоснабжения заключается со  всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок. Договор энергоснабжения заключается с абонентом-потребителем при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

     Статья 540 ГК РФ предусматривает  особый порядок заключения и продления договора энергоснабжения с гражданином. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. Договор является бессрочным, и гражданин вправе без переоформления договора энергоснабжения использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

     Предметом договора энергоснабжения  является энергия, обладающая  особыми физическими свойствами, процесс производства которой  жестко связан с ее потреблением.

     Количество поданной энергоснабжающей  организацией и использованной  абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета, о ее фактическом потреблении. Абонент вправе изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. Если же абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

         При нарушении обязательств по  договору энергоснабжения каждая  сторона несет ответственность  согласно общим нормам ГК РФ. Вместе с тем согласно статье 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребления, осуществляемого только на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность перед абонентом лишь при наличии ее вины. 

                   2.4. договора купли-продажи предприятия

Предмет договора купли-продажи предприятия является его существенным    условием, более того, именно благодаря специфике предмета этот договор получил отдельное правовое регулирование.

В силу закона не могут входить в предмет  договора и передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (лицензии), ибо эти правомочия являются элементом правосубъектности их обладателя, а не субъективными гражданскими правами. Если же продавец все же передал указанные права покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью ( п.3 ст.559 ГК).

Ст.559 ГК определяет в качестве предмета продажи  «предприятие в целом как имущественный комплекс»,  п.2 ст. 132 допускает, что часть предприятия наряду с предприятием в целом может быть объектом различных сделок, в том числе залога, аренды, доверительного управления, однако, еще раз следует отметить, что  нормы  параграфа 8 главы 30 ГК применяются только к купле-продаже предприятия в целом как имущественного комплекса.

Важнейшей особенностью предмета договора купли-продажи  предприятия является наличие в составе предприятия имущественных прав и обязанностей продавца перед третьими лицами. Таким образом, при продаже предприятия происходит не только смена собственника имущества, но и уступка права требования и перевод долга. Но если передача права требования от одного лица к другому в результате продажи предприятия не требует дополнительных действий со стороны продавца, согласно общим нормам ГК об уступке права требования, то перевод долга возможен только с согласия кредиторов, что накладывает на стороны обязанность по уведомлению кредиторов, более полно данная обязанность будет раскрыта ниже. На этом примере можно убедиться насколько специфика предмета договора накладывает отпечаток на его содержание.

           Еще одной характерной для предмета договора купли-продажи предприятия чертой является включение в состав имущественного комплекса земельного участка, на котором расположено предприятие и необходимого для его деятельности. Вопросы оборота земельных участков в составе имущественных комплексов предприятий не нашли отдельного правового регулирования в ГК, следовательно, субсидиарному применению подлежат соответствующие положения параграфа 7 гл. 30 ГК, в частности ст. 552. Таким образом, если продавец является собственником земельного участка, то покупателю вместе с предприятием передается  право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на  земельный участок, входящий в состав предприятия. Если продавец не является собственником земли, то  покупатель приобретает  право пользования участком, на тех же условиях что и  продавец. Согласие собственника земельного участка для отчуждения стоящего на нем предприятия при этом не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ст.552 ГК).

Из-за указанной  специфики предмета договора законодатель установил повышенные требования к его определению в договоре. Согласно п.1 ст. 561 ГК в договоре купли-продажи предприятия обязательно указывается состав и стоимость предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. При отсутствии этих данных в договоре условие об имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным, а соответствующий договор не заключенным. 

                        2.5. Купля-продажа  недвижимости

     По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя недвижимое  имущество, как-то: земельный участок,  здание, сооружение, квартиру и иное  недвижимое имущество, определенное в статье 130 ГК РФ.

     Нормы ГК РФ применяются к  сделкам с земельными участками,  в том числе и к продаже  земельных участков, только в  той мере, в какой их оборот  допускается земельным законодательством.

     Сторонами договора продажи недвижимости  могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

     Существенными условиями договора  продажи недвижимости являются  условия о предмете и цене. Условие о предмете договора  должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

     Если договором не определено  право покупателя недвижимости  на соответствующий земельный участок, применяется правило статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

     Предметом договора продажи недвижимости  может быть земельный участок  без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования¹⁰.

     Если в договоре продажи земельного  участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии  с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.