Виды и формы сделок

ж) К сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, применяется ст. 179 ГК. В этих сделках волеизъявление стороны не соответствует ее действительной воле либо потерпевшая сторона вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.

Обман — преднамеренное введение другого лица в заблуждение. Он может выражаться в ложном заявлении, обещании, а также в умышленном умолчании о фактах, могущих повлиять на совершение сделки (например, несообщение туристической фирмой клиенту о неизбежном несении им дополнительных расходов в течение экскурсии, предъявление продавцом покупателю подложных сертификатов качества, актов экспертиз и т.п.).

Насилие — противоправное воздействие па волю другого лица путем причинения физических или нравственных страданий ему или его близким с целью заставить совершить сделку.

Угроза — противоправное психическое воздействие на другую сторону, заключающееся в предупреждении о причинении ему и его близким существенного вреда в будущем, во избежание чего потерпевшая сторона вынуждена была вступить в сделку.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в интересах контрагента и (или) самого представителя (например, продажа имущества поверенным продавца по более низкой цене за вознаграждение от покупателя).

Сделка, характеризуемая тем, что потерпевшая сторона вынуждена была совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона и воспользовалась, называется кабальной. Юридический состав кабальной сделки включает следующие обстоятельства: стечение у потерпевшего тяжелых обстоятельств; явно (в терминологии закона — крайне) невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и намеренное использование их к своей выгоде.

Эти сделки могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего. Последствиями признания их недействительными являются односторонняя реституция, а также возмещение контрагентом понесенного потерпевшей стороной реального ущерба.13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  Заключение

О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека – от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии.

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

Практически полезным было бы такое законодательное решение данного вопроса, при котором в качестве общего положения сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, признавались бы оспоримыми. В качестве исключения приемлем предельно конкретный перечень сделок и критериев, по которым они признаются по закону ничтожными. Но признавать оспоримые или ничтожные сделки недействительными должен только суд.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                              Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации (12 декабря 1993 г.). – М.: ЮРИСТЪ, 2014. – 47 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.).

3. Братусь В.А. Юридическая ответственность и законность. - М., 2010г. – 283 с.

4. Гражданское право. Часть 1. / Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.,2011. – 684 с.

5. Гражданское право: Учебник. / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: «Юристъ», 2012. - 869 с.

6. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – 496 с.

7. Гражданское право: Учебное пособие. / Под ред. В.Н.Цирульников, Ю.В.Черячукин. – М.: ИМЦ ГУК МВД России, 2013 – 168 с.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. – 1284 с.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой для предпринимателей. - М., 2012. – 928 с.

10. Мельников С.А. Курс гражданского процессуального права. Т.1. -М.: «Юридическая литература», 2013. – 467 с.

11. Никитин А.Ф. Политика и право. – М.: Просвещение, 2011 – 619с.

12. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации  под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", - М., 2014. – 956 с.

13. Сделки: понятие, виды и форма. Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Выпуск 2. АО «Центр деловой информации», Москва, 2011. – 157 с.

14.Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С.125.

15. Сделки: понятие, виды и форма. Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Выпуск 2. АО «Центр деловой информации», Москва, 2011. – С. 98

16. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (под й редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", - М., 2014. – С. 425.

17. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С.299.

18. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. №9; Вестник ВАС РФ. 1996. №9 (далее-постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8).

19. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С. 289.

20. Гражданское право: Учебное пособие. / Под ред. В.Н.Цирульников, Ю.В.Черячукин. – М.: ИМЦ ГУК МВД России, 2013 – С. 74.

21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. – С. 510

22. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С. 294.

23. Черемных И.Г. Теоретические основы независимого нотариата России. М.: Буквоед, 2012.С. 195, 196

24. Андронатий А.А. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. 2012. N 6.С. 15 - 24.

25. Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС. 2010. N 7.С. 22

Приложение №1

Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с оглашением текста завещания для завещателя нотариусом

                                                      Завещание

Город Пятигорск

Первое марта две тысячи четырнадцатого года

Я, Никифоров Дмитрий Иванович, проживающий в городе Пятигорск, по улице Малышева, в д. 46, кв. 74, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Все мое имущество, какое ко  дню моей смерти окажется мне  принадлежащим, в чем бы таковое  ни заключалось и где бы  оно ни находилось, я завещаю  Антоновой Елене Александровне.

2. Содержание статьи 1149 Гражданского  кодекса РФ мне нотариусом  разъяснено.

3. Текст завещания записан нотариусом  с моих слов и ввиду моего  слабого зрения до его подписания  оглашен для меня нотариусом  вслух.

4. Настоящее завещание составлено  в двух экземплярах, каждый из  которых собственноручно подписан  завещателем. Один экземпляр завещания  хранится в делах нотариуса города Пятигорска Тихомировой Н.Н., а другой экземпляр выдается завещателю Никифорову Дмитрию Ивановичу.

Подпись завещателя: /Подпись/.

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

                            Завещание с завещательным отказом

                                              Завещание

Город Пятигорск

Двадцатое марта две тысячи четырнадцатого года

Я, Онищенко Михаил Петрович, проживающий в городе  Пятигорск, по улице Малышева, в д. 46, кв. 74, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Из принадлежащего мне имущества  жилой дом под номером 7, находящийся  в городе Перми, по улице Щорса, я завещаю сыну - Онищенко Альберту  Михайловичу.

2. В случае продажи Онищенко  Альбертом Михайловичем указанного  жилого дома возлагаю на него  обязанность выплатить 50% стоимости  дома по инвентаризационной оценке  на день моей смерти моей  дочери - Галкиной Нине Михайловне.

3. Денежный вклад в филиале отделения Сбербанка России N 1103/1006 города  Пятигорска на счете N 1789 с причитающимися процентами я завещаю внуку - Галкину Игорю Анатольевичу с условием выплаты ему этих денег по достижении им восемнадцатилетнего возраста.

4. Все остальное имущество, какое  ко дню моей смерти окажется  мне принадлежащим, в чем бы  таковое ни заключалось и где  бы оно ни находилось, я завещаю  Незнанской Марине Витальевне.

5. Содержание статьи 1149 Гражданского  кодекса РФ мне нотариусом  разъяснено.

6. Текст завещания записан нотариусом  с моих слов и до его подписания  прочитан мною лично в присутствии  нотариуса.

7. Настоящее завещание составлено  в двух экземплярах, каждый из  которых собственноручно подписан  завещателем. Один экземпляр завещания  хранится в делах нотариуса города Пятигорска Тихомировой Н.Н., а другой экземпляр выдается завещателю Онищенко Михаилу Петровичу.

Подпись завещателя: /Подпись/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

ДОГОВОР

ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

(под выплату периодических денежных сумм)

 

 

Город Пятигорск

Двадцатое марта две тысячи четырнадцатого года 
Мы, гр. Иванова Светлана Александровна, 18.02.1938 года рождения, проживающая в городе Пятигорске, по ул. Малышева, в доме N 11, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 883667, выдан ОВД города  Пятигорске 20.04.74), именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Пятигорске, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД г. Пятигорска 11.09.95), именуемый в дальнейшем  «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 
      1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Пятигорске, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры √ 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью √ 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877. 
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей. 
         2. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Пятигорска Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Ставропольского края по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 264403. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66-01/01-5/2000-177. 
3. Квартира оценивается сторонами в 200000 (Двести тысяч) рублей. 
4. Плательщик ренты обязуется постоянно (бессрочно) выплачивать Получателю ренты ренту в сумме пятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной в срок суммы. 
5. Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг Получателю ренты Плательщиком ренты, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 4 настоящего договора. 
6. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты. 
7. Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение указанной в настоящем договоре квартиры только с письменного согласия Получателя ренты, при этом обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора Плательщик ренты несет субсидиарную (дополнительную) с ним ответственность по требованиям Получателя ренты. 
8. Права Получателя ренты могут быть переданы другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки права требования. В случае смерти Получателя ренты его права по настоящему договору переходят к его наследникам. 
9. Стороны имеют право на выкуп ренты в следующих случаях: 
 
9.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ренты. Право на выкуп ренты может быть осуществлено Плательщиком ренты не ранее чем через 5 лет с момента заключения настоящего договора. 
9.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа Плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем за три квартала; 
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим договором; квартира, переданная под выплату ренты, поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами. 
10. В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры, соответствующая названной в п. 3 настоящего договора. 
11. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под выплату ренты, несет Плательщик ренты. 
12. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 города Пятигорска от 20.03.02 N 14. 
13. Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен. 
Согласие супруги Плательщика ренты √ Алексеевой Инны Ивановны √ на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311. 
14. Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Пятигорска и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Ставропольского края, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции города Пятигорска от 12.03.02 за N 344. 
15. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

16. Настоящий договор содержит  весь объем соглашений между  сторонами в отношении его  предмета, отменяет и делает недействительными  все другие обязательства или  представления, которые могли быть  приняты или сделаны сторонами  будь-то в устной или письменной  форме до заключения настоящего договора. 
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Пятигорска  и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

 
 

              1 Гражданское право. Часть 1. / Под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.,2011. – 684 с.  

 

            2 Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С.125.

 

                  3 Гражданское право: Учебное пособие. / Под ред. В.Н.Цирульников, Ю.В.Черячукин. – М.: ИМЦ ГУК МВД России, 2013 – 168 с.

                 4 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. – С. 510

              5 Мельников С.А. Курс гражданского процессуального права. Т.1. -М.: «Юридическая литература», 2013. – 467 с.

                 6 Черемных И.Г. Теоретические основы независимого нотариата России. М.: Буквоед, 2012.С. 195, 196

             7 Андронатий А.А. Воля и волеизъявление в системе нотариата. Практический аспект // Нотариус. 2012. N 6.С. 15 - 24.

 

           8 Хаскельберг Б.Л., Тузов Д.О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС. 2009. N 7.С. 22.

 

              9 Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С.125.

 

                    10 Сделки: понятие, виды и форма. Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Выпуск 2. АО «Центр деловой информации», Москва, 2011. – С. 98

 

                        11 Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации  под общей редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", - М., 2014. – 956 с.

                     12 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. – С. 510

 

                   13 Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 2014. – С. 294.