Виды и формы права собственности

Согласно справки филиала «Читинский» ОАО «Славянка» №22 от 22.02.2006 в квартире Забайкальский край Читинский район село Домна ул. Южная 24 кв. 5 зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании установлено, что ответчиками производятся оплата по содержанию квартиры, но данное обстоятельство не позволяет суду сделать вывод о приобретении ответчиками право пользования жилым специализированы помещением.

Суд приходит к выводу, что спорное служебное жилое помещение используется не по назначению. Поскольку ответчики добровольно из квартиры не выселяются, и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника суд считает необходимым требование истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Военного прокурора Читинского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации, ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» к Иванову С.М., Иванову А.С., Ивановой М.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, признании договора найма служебного помещения №22 от 22.02.2006 незаконным, удовлетворить

Иванова С.М., Ивановаа А.С., Иванову М.А. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край Читинский район село Домна ул. Южная 24 кв. 5 без предоставления другого жилого помещения.

Иванова С.М., Иванова А.С., Иванову М.А. снять с регистрационного учета по указанному адресу: Домна, Забайкальский край Читинский район село Домна ул. Южная 24 кв. 5

Договор найма жилого помещения № 22 от 22.02.2006 признать незаконным.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: К.Л.Кулакова

 

 

 

 

 

 

3. Приведите примеры, когда односторонний отказ от исполнения обязательства допускается законом. Назовите основания прекращения обязательств, указанные в следующих статьях ГК РФ: 417, 578, 599, 605, 620, 687, 699, п. 2, 3 ст. 715, 715, 717, 782, ст. 795, 821, 904, п. 1 ст. 920, ч. 2 п. 2 ст. 959, п. 1 ст. 977, 1002, п. 1. ст. 1037.

 

Односторонний отказ от исполнения – односторонняя сделка, прекращающая обязательство на будущее время во внесудебном порядке. Указанное волеизъявление должно быть воспринято другой стороной. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.7

Односторонний отказ от исполнения чаще всего применяется в качестве санкции по отношению к стороне, нарушившей обязательство. Например, такая санкция - односторонний отказ предусмотрена ст. 405 ГК РФ на случай просрочки должника, когда исполнение утратило интерес для кредитора.

Стороны договора либо одна из них наделяются правом одностороннего отказа от договора по своему усмотрению при условии принятия на себя определенных дополнительных обязательств. Например, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять и оплатить товар. В данном случае отказ от принятия товара в связи с прощением долга может квалифицироваться как односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК). По договору купли-продажи покупатель вправе отказаться от договора при существенном нарушении продавцом требований к качеству товара, невыполнении требований покупателя о доукомплектовании товара в разумный срок, передачи незатаренного товара (п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480, п. 2 ст. 482 ГК), а продавец - при отказе покупателя от оплаты товара (п. 3 ст. 484 ГК).

Могут произойти случаи, когда возможность одностороннего отказа от договора либо изменения его условий связывается с наступлением определенных обстоятельств, не зависящих от воли стороны. В этом случае примером одностороннего отказа может послужить то, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК).

Односторонний отказ, влекущий прекращение обязательства, может предусматриваться как ответная реакция на ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств контрагентом (п. 2 ст. 328 ГК). То есть, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

Возможность одностороннего отказа от исполнения устанавливается также для обязательств, носящих лично-доверительный характер. Например, доверитель в любой момент может отменить поручение, а поверенный - отказаться от его исполнения (п. 1 ст. 977 ГК). При одностороннем отказе обязательство считается прекращенным с момента получения контрагентом заявления об отказе от обязательства, если иной срок прекращения не установлен законом или договором.

Еще одним примером может служить ст. 782 ГК РФ, т.е. заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов; исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Так же примером одностороннего отказа может служить договор подряда, данное право на односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда предусмотрено ст. 717 ГК РФ. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. Указанная норма диспозитивна и договором могут быть предусмотрены либо иные условия одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, либо невозможность отказа. В частности, договор может предусматривать такое условие: «Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Уведомление о расторжении должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения договора». В этом случае момент расторжения договора будет определяться как дата уведомления плюс истечение тридцатидневного срока.

Основанием прекращения обязательств в ст. 417 ГК РФ является, то что в результате принятия акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.

Одним из основанием прекращения обязательств по ст. 578 ГК РФ односторонний отказ от договора и изменения его условий связывается с наступлением определенных обстоятельств, не зависящих от воли стороны.

В ст. 599 ГК РФ прекращение обязательств происходят по воли одной из сторон. В п.2 ст. 599 ГК РФ обязательство прекращается зачетом требований.

В п.1 ст. 605 ГК РФ обязательство прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, т.е. смерть гражданина - обязательство прекращается, так как обязательство неразрывно связано с личностью получателя ренты. В п. 2 ст. 605 ГК РФ прекращение обязательств происходит по воли одной из сторон, т.е. прекращение обязательства по требованию одной из сторон.

В ст. 620, ст. 687 ГК РФ обязательство прекращается по требованию одной из сторон. Эта группа оснований относится к прекращению обязательств по воли одной из сторон.

Основанием отказа от исполнения обязательств в ст. 699 ГК РФ является прекращение обязательств по требованию одной из сторон.

В п. 2, 3 ст. 715, ст. 717 ГК РФ обязательство прекращается на основании прекращения обязательств по требованию одной из сторон, т.е. это является односторонним отказом. Основанием прекращения обязательств в ст. 782, п. 1 ст. 977, ст. 904, ч. 2 п. 2 ст. 959, ст. 1002, п. 1 ст. 1037 ГК РФ является прекращение обязательств по воли одной из сторон, т.е., здесь действует правило об одностороннем отказе в выполнении обязательств: в случае уступки требования (ст.382 ГК РФ); по договору подряда (ст.717 ГК РФ); по договору хранения, когда хранитель обязан выдать хранимую вещь по первому требованию поклажедателя (ст.904 ГК РФ); по договору комиссии, когда комитент во всякое время может отказаться от исполнения договора (ст. 1002 ГК РФ). Кроме того, по договору коммерческой концессии, заключенному без указания срока, каждая из сторон такого договора вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив другую сторону за шесть месяцев, если договором иное не предусмотрено (ст.1037 ГК РФ).

В ст. 821 ГК РФ представлен так же односторонний отказ от исполнения обязательств, в связи с последствиями нарушения контрагентом по договору своих обязательств.

 

Задача № 1

12 ноября 2007 г. Илья Левин, управлявший автомобилем «Тойота», был остановлен инспектором ГИБДД, потребовавшим предъявить документы. Поскольку срок доверенности на управление автомобилем, выданной Левину Аркадием Ивановым, истек, инспектор, ссылаясь на нормы Кодекса об административных правонарушениях, отстранил Илью Левина от управления транспортным средством, а автомобиль задержал.

Илья Левин предъявил инспектору не только доверенность, но и договор аренды транспортного средства без экипажа, заключенный им и собственником автомобиля на срок до 31 декабря 2007 г.

Каково содержание «доверенности на управление автомобилем»? Может ли такая «доверенность» считаться доверенностью в смысле статьи 185 ГК РФ? Каково значение такой «доверенности»?

Решение:

В доверенности на управление автомобилем должно быть указано:

- Лицо, которое доверяет автомобиль (паспортные данные).

- Данные автомобиля (государственный регистрационный знак, идентификационный номер, номера двигателя, кузова, данные из паспорта транспортного средства, данные свидетельства о регистрации транспортного средства).

- Лицо, которому доверяют автомобиль (паспортные данные).

- Информация о том, какие действия можно с автомобилем выполнять (управлять и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Представитель по доверенности действует не в своих интересах, а в интересах лица, выдавшего доверенность.

Выдача доверенности на право управления транспортным средством фактически является одним из способов удостоверения права владения транспортным средством. Лицо, которому выдана такая доверенность, признается законным владельцем транспортного средства. Полномочия Ильи Левина, связанные с пользованием арендованным транспортным средством, действительно, могут дополнительно удостоверяться и доверенностью, выданной ему Аркадием Ивановым. Закону это не противоречит.

Рассмотрев вопрос, сделаем вывод: Для передачи права владения автомобилем достаточно Илье Левину заключения договора аренды транспортного средства без экипажа, нет необходимости дополнительно выдавать Аркадию Ивановичу доверенность на право управления транспортным средством.

Обоснование вывода:

Согласно п. 1 ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа Аркадий Иванович предоставляет Илье Левину транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

При этом Илья Левин своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством (ст. 645 ГК РФ).

Таким образом, с момента передачи автомобиля Илье Левину в соответствии с заключенным договором аренды транспортного средства право владения и пользования автомобилем, в том числе право управления, переходит по договору к Илье Левину.

Однако, поскольку в рассматриваемой ситуации полномочия по владению и пользованию транспортным средством в любом случае возникают у Илье Левину на основании договора аренды, дополнительно выдавать Илье Левину доверенность на право управления транспортным средством арендодатель не обязан.

 

 

 

 

Задача № 2

 

Травкин приобрёл в магазине музыкальных инструментов концертный рояль. На следующий день к директору магазина пришла жена Травкина и потребовала принять рояль обратно и возвратить полученную магазином денежную сумму. При этом она пояснила, что Травкин страдает шизофренией, состоит под наблюдением психоневрологического диспансера, и в ближайшее время она намерена обратиться в суд с заявлением о признании его недееспособным. Приглашённый директором магазина продавец, оформлявший покупку, сообщил, что поведение Травкина не давало ни малейшего повода заподозрить какие-либо психические отклонения. К тому же Травкин, опробуя инструмент, исполнил на весьма высоком профессиональном уровне несколько технически сложных отрывков из произведений Бетховена, Листа и Дебюсси. Жена Травкина предъявила медицинскую справку, где отмечалось, что Травкин в течение ряда лет подвержен периодическим приступам шизофрении, которые за последние несколько месяцев участились, но в промежутках между ними он вполне способен отдавать отчёт в своих действиях и руководить ими.

Есть ли основания для признания сделки недействительной?

Решение.

В данном случае основания для признания сделки недействительной нет, сделку можно признать ничтожной только если гражданин будет признан недееспособным (ст. 171 п.1 ГК РФ). Гражданская дееспособность определяется в действующем законодательстве как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (п. 1 ст. 21 ГК). На основании ст. 29 п. 1 ГК РФ признать гражданина недееспособным может только суд в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Так как у жены Травкина соответствующего решения суда (ст. 285 ГПК РФ) нет, значит и сделку признать недействительной невозможно.

Но возможен также вариант, что суд признает сделку недействительной. Если впоследствии гражданина признают недееспособным и докажут, что в момент совершения сделки он не был способен понимать отчета в своих действиях, а также от опекуна поступит иск о признании сделки недействительной (ст. 177 п. 2 ГК РФ).