Срок и отдельные виды договоров аренды

V.Заключение 

      В заключение сделаем некоторые выводы:

      По  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

      Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

      Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.

     Анализ  норм действующего законодательства и  характера отношений сторон при  аренде имущества позволяет сделать  следующие выводы. Возникающие на основе договора аренды отношения, создающие  у арендатора право пользования  имуществом, являются обязательственными. Вместе с тем для осуществления этого права в большинстве случаев необходима передача имущества арендатору, который в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем. В этом случае арендатор является не только стороной обязательственных отношений, но и обладателем вещного права на объект аренды. Возможность возникновения вещного права из договора у лица, приобретающего титул владельца, но не являющегося собственником соответствующего имущества, предусмотрена законом.

     Анализируя  выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам  и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

     Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические  интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

     Исходя  из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для  данного договора:

     Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

     Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

     В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование  имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения. Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим.

     Синаллагматический  характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. 

Список  используемой  литературы: 

1. Конституция РФ 1993 г.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.2/СЗ РФ.1996. №5 ст. 410.
3. Закон РФ «О недрах» ( в ред. 3.03.95г) //СЗ РФ.1995. №10. Ст. 823
4. Закон РФ « Об образовании» от 10.06.92г. // СЗ РФ.:М., 2001 ст. 78 – 96.
5. Земельный кодекс РФ (от 25.10.01) // СЗ РФ 2001.№4. ст.41 – 47
6. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомость СССР. 1991. №26 ст. №733.
7. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде от 23.11.1993. // Ведомость съезда народных депутатов СССР и Верховного совета СССР. 1989. №25 ст. 481.

8. Федеральный закон « О введении в действие Земельного кодекса                   РФ» от 25.10.01. // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 41,48.

9. ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса         РФ» // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 411

10. ФЗ «О лизинге» от 29.10.98г. // СЗ РФ. 1998 №44. Ст. 1186

11. ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципальных предприятий в РФ» // СЗ РФ. 1994. №13. Ст. 1478.

12. Указ Президента РФ от 14.10.92г. №1230 « О регламентировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду // Ведомость съезда народных депутатов РФ» Верховного совета РФ. 1992. № 43. Ст. 2429

13. Указ Президента РФ от 7.03.1996г. « О реализации конституционных прав граждан на землю» // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026
14. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ. Утв. Постанов. Правительства РФ от 23.06.93г. // СЗ РФ. 1993. №32. Ст. 3012
15. Постановление правительства РФ от 10.02.94г. « О регулировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности.» // САПП. РФ. 1994ю №8. Ст. 593 
16. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

Утверждено  распоряжением Гос. Ком. РФ по управлению Гос. Имуществом от 16.02.94г. // БНА РФ 1994. №6.

17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94г. №4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ. 1995.№1,7; 1997.№1
18. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.
19. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 28.04.97. №13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7. Ст.100
20. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10.09.93г. №С-13/ОП-276. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1993.№11. Ст. 107
21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества. М.: Статус. 2000.
22. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 1998.
23. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. М., 1997.
24. Образцы договоров. М., 1997.  
25. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.
26. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.: курс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М.: Издательство ВЕК, 1997.
27. Гражданское право. Учебник. Часть 3 /Под ред. А.П. Сергеева, Ш.Н.Толстого.-ГЛ.: "Проспект",1997. -784 с.

28. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.

29. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции М., 1996.

30. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб. 2002.

31. Иоффе О.Г. Избранные труды по гражданскому праву. М., 1995.

32. Садиков О.Н. Гражданское право России – обязательное право. М., 1997.

33. Украинский С.А. Аренда, предпринимательство, налоги // Законодательство. 2004. № 10.

34. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. М.: Статус-Кво 97, 2001.

35. Корецкий  А. Понятие и классификация  элементов договора. М.: законность, 2005, N 10.