Шпаргалка по "Гражданскому праву"

4) сервитут – собственник недвижимого имущества (земельного участка или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях собственника другого земельного участка предоставить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередач, обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

38.Право  общей долевой собственности (понятие, основные черты, содержание).

 

Предполагается, что общая собственность 2 или нескольких лиц на одно имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом допускается образование совместной собственности на их имущество (ст.246). Размер доли определяют сами участники долевой собственности и только при наличии между ними разногласий. Размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, то они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляют его участники, по соглашению между ними, а при недостижении соглашения порядок осуществления правомочий устанавливается судом. От размера принадлежащего каждому участнику доли зависит количество продукции, плодов и доходов, полученных от общего имущества, если иное не предусмотренное соглашением между участниками. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 
Судьба улучшений, произведенных одним из участников в общем имуществе зависит от того, отделимы они или неотделимы от общего имущества (без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества). Отделимые от общего имущества поступают в собственность того из участников, который произвел улучшение. 
По требованию этого участника его доля в праве собственности должна быть увеличена. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, однако каждый участник общедолевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников с указанием цены и других условий продажи. Если собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю продавец вправе продать свою долю иному лицу. Любой участник такой собственности по своему усмотрению может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Прекращение общедолевой собственности влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников, а при недостижении согласия по решению суда. Если выдел в натуре невозможен, участник может потребовать выплаты стоимости его доли другими собственниками.  
Выплата компенсации допускается только с согласия лица. В исключительных случаях по решению суда. Получив компенсацию участник собственности выбывает из правоотношения общей долевой собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

39.Преимущественные  права участников общей долевой  собственности. Прекращение права  общей собственности.

 

Статья 253. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила статьи 253 применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Прекращение субъективного права собственности является следствием различных фактических обстоятельств.

Все такие обстоятельства ГК разделяет на 2 группы:

1) основания, прекращающие  право собственности на вещь  либо по воле самого собственника, либо в результате исчезновения самой вещи

2) основания принудительного  прекращения права собственности  – это возможно лишь по мотивам  общественной необходимости при  соблюдении условий, определенных  законом.

К первой группе оснований прекращения право собственности относятся:

1) отчуждение имущества – право собственности возникает у приобретателя по тем же основаниям, по которым оно прекращается у лица, отчуждаемого имущество

2) отказ от права собственности  – в этом случае собственник  не имеет намерения передать  свое право определенному лицу

3) прекращение существования  объекта

4) утрата права собственности  на имущество

Ко второй группе относятся:

1) обращение взыскания  на имущество по обязательствам

2) отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства  не может принадлежать данному лицу (вещи, ограниченные в обороте)

3) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием  земельного участка

4) выкуп бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей, домашних животных

5) реквизиция – это  принудительное изъятие имущества  в собственность государства а результате стихийных бедствий, аварий, эпидемий и т.п.

6) конфискация

7) разгосударствление и  приватизация

8) национализация

 

 

 

 

 

 

 

 

39.Преимущественные  права участников общей долевой  собственности. Прекращение права  общей собственности.

 

Статья 253. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила статьи 253 применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Прекращение субъективного права собственности является следствием различных фактических обстоятельств.

Все такие обстоятельства ГК разделяет на 2 группы:

1) основания, прекращающие  право собственности на вещь  либо по воле самого собственника, либо в результате исчезновения самой вещи

2) основания принудительного  прекращения права собственности  – это возможно лишь по мотивам  общественной необходимости при  соблюдении условий, определенных  законом.

К первой группе оснований прекращения право собственности относятся:

1) отчуждение имущества  – право собственности возникает  у приобретателя по тем же  основаниям, по которым оно прекращается  у лица, отчуждаемого имущество

2) отказ от права собственности  – в этом случае собственник  не имеет намерения передать  свое право определенному лицу

3) прекращение существования  объекта

4) утрата права собственности  на имущество

Ко второй группе относятся:

1) обращение взыскания  на имущество по обязательствам

2) отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства  не может принадлежать данному лицу (вещи, ограниченные в обороте)

3) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием  земельного участка

4) выкуп бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей, домашних животных

5) реквизиция – это  принудительное изъятие имущества  в собственность государства а результате стихийных бедствий, аварий, эпидемий и т.п.

6) конфискация

7) разгосударствление и  приватизация

8) национализация

 

 

 

 

 

 

 

 

 

40.Понятие, основные характеристики и содержание  права обще совместной собственности.

 

Отношения между участниками общей совместной собственности лишены строгой регламентации, т.к. носят лично доверительный характер. В общей совместной собственности доли участников не определены. Необходимость определения долей возникает в случае ее раздела или выдела, что ведет к прекращению отношений для выделения участников. Существует 2 вида общей совместной собственности:

1) общая совместная собственность  супругов

2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства 
Участники общей совместной собственности могут возложить обязанность по совершению сделки на одного из участников. Раздел и выдел из общего имущества может осуществляться лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников, при этом устанавливается презумпция равенства долей. Для раздела имущества необходимо согласие всех участников собственности. Раздел может быть произведен либо по согласию сторон, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре, либо компенсацию. 
1) общая совместная собственность супругов: по общему правилу имущество супругов находится в режиме совместной собственности. Исключение:брачный договор. Субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги, зарегистрированные в официальном браке. Момент возникновения совместной собственности связан с моментом заключения брака.

2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства: ГК установлено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законодательством не установлено другое. Презумпцией общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства соответствует сути этих хозяйств, как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Для отнесения имущества к общей совместной собственности оно должно обеспечивать деятельность крестьянского хозяйства и приобретать за счет общих средств его членов. Земельный участок не включен в состав общей совместной собственности хозяйства, т.к. он предоставляется в аренду или пожизненное наследуемое владение главе крестьянского хозяйства. Пользование имуществом осуществляется членами хозяйства по взаимной договоренности, сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства или иным лицом на основании доверенности.

 

 

 

41.Система  гражданско-правовых способов защиты  права собственности и иных  вещных прав.

Гарантией осуществления любого права является установление системы норм, обеспечивающих надлежащую защиту этого права. Ст.44 конституции гарантирует каждому право собственности и ее неприкосновенность. Без установленных законом гарантий и защиты само наличие вещных прав было бы несущественным. Ст.11 ГК предусматривает примерный перечень способов защиты гражданского права. Гражданско-правовая защита вещных прав – это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушением этих прав и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Защита и охрана права собственности осуществляется нормами не толькогражданского, а также уголовного, административного, земельного и других отраслей права. Охрана отношений собственности гражданского праваосуществляется путем установления оснований возникновения и прекращения, регулирования данных отношений, а также установлением гражданско-правовых способов защиты в случае их нарушения.

Гражданско-правовые способы защиты вещных прав можно подразделить на 3 самостоятельные группы:

1) вещно-правовые

2) Обязательственно-правовые

3) иные способы

1) вещно-правовые способы  защиты характеризуются тем, что 

• направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютный субъект права 
• не имеет связи с какими-либо конкретными обязательствами  
• имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника, принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий.