Предоставление жилого помещения по договору социального найма

По решению  суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Кроме того, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

1. если   помещение   перестает   быть   пригодным   для   постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
2. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если  наниматель жилого помещения или  другие граждане, за действия которых  он отвечает, используют жилое помещение  не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. 
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.²³ 
 
 
 
 
 

Заключение 

В нашей  стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье  традиционно была одной из самых  острых и трудно разрешаемых проблем. Еще в дореволюционной России наряду с особняками и усадьбами было немало лачуг, не пригодных для жилья, в которых ютилась городская и сельская беднота.

С переходом  нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов. Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям.

Следует отметить, что в жилищной сфере  государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в  домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными.

Проблема  регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993 г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам.

Таким образом, как следует из Конституции  РФ, бесплатное предоставление жилья  государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо  указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Конституция  Российской Федерации. – М.: 2008

2. Гражданский  Кодекс Российской Федерации. – М.: от 1.04.2009

3. Жилищный  Кодекс Российской Федерации. – М.: от 17.12.2009

4. Ледовских  Н.Л. Комментарий к Жилищному  кодексу Российской Федерации  -  М.: ЭКСМО, 2005

5. Литовкин  В.Н. Дефектная ведомость жилищного  кодекса РФ// Российское право. № 4 – М.: 2006

6. Гончарова, О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав / О.А. Гончарова // Жилищное право – М.: 2007

7. Александрова, С.Н. Основание и порядок предоставления  жилых помещений по договору  социального найма / С.Н. Александрова // Жилищное право – М.: 2005

8. Семина, Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т.А. Семина // Жилищное право – ИНФРА – М.: 2007

9. Зоркольцев, Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Р.Д. Зоркольцев // Закон – М.: 2007

10. Батурин Р.А., Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов //Жилищное право – М.: 2009

11. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. О.Н. Садикова) - «Контакт», «ИНФРА-М», 2007

12. Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007

13. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов - «Юстицинформ» - М.: 2007

14. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма «Контракт»: ИНФРА-М, 2008

15. Полозова О.В. Договор социального найма жилых помещений. – М.: Юридическая литература, 2005

16. Яковлев П.А. Жилищное право. – М.: Смарт, 2005